Лайпциг – следващото горещо място за инвеститорите в недвижими имоти
Пазарът на недвижими имоти в Германия е един от най-необичайните в Европа. Освен огромният процент наематели, който превъзхожда числото на собственици в страната и едни от най-ниските цени на имоти, Германия изненадва и с неочаквано разминаване в етапите на развитие, през които преминават големите й градове. Във всички европейски столици имотите са най-скъпи, а пазарът най-развит, но не и в Германия, където Берлин, определено изостава в развитието си, не само спрямо големите мегаполиси в Западна Германия, но и в сравнение с третият по големина град в Източна Германия - Лайпциг.
Към момента, в града се строи буквално навсякъде и всичко – от еднофамилни домове, до къщи в затворени комплекси и многоетажни сгради с апартаменти. Търсенето е високо, а цените на имотите непрекъснато се повишават. Добрата тенденция се запазва и през настоящата 2013 г.
Само преди пет години голяма част от жилищата в Лайпциг са били празни, в очакване на наематели, а собствениците са търпели загуби. Днес в някои райони на града дори има недостиг на жилища, а брокерите говорят за увеличение на продажбите и сериозни приходи. Причини за това са, от една страна, увеличената вътрешна миграция, а от друга, стимулите от страна на местните власти, които се реализират съвместно с банковите институции, чрез редица специални финансови мерки.
Основното търсене в Лайпциг е за апартаменти с три и повече стаи. Само през 2012 г. тези жилища са поскъпнали с почти 10%, а средната цена на квадратен метър в момента, за нови и модернизирани стари сгради, е между 2 500 и 3 500 евро. При определени имоти тя достига и до 3 800 евро/кв.м. Стойността на несанирани стари апартаменти е 2 200 евро/кв.м. Тя се повишава, когато става въпрос за архитектурни паметници в центъра на града, но пък инвеститорите в такива се радват на специални данъчни облекчения.
Когато търсенето е с цел инвестиция за отдаване под наем, купувачите се спират на евтини имоти в Лайпциг, с една или две спални, които обикновено могат да изплатят за около 11 години. В по-престижните райони, пълното откупуване на такъв тип апартаменти се случва за около 18 години, но пък там бързото намиране на наематели и средногодишната заетост, са с по-добри показатели.
Продажбите на къщи в Лайпциг, за разлика от апартаментите, леко намаляват. Причината за това е не липсата на интерес, а в недостатъчното предлагане - къщи в града излизат на пазара само в случай на преместване, развод или финансови трудности на собствениците им. Почти липсват и парцели с възможност за строителство, като цените им, в рамките на града, варират между 250 и 350 евро/кв.м.
Наемни цени в Лайпциг, стимулирани от високите обороти, които реализира пазара, също се повишават, макар и не толкова бързо, колкото продажните цени. Много наематели, които са плащали средно по 6-7 евро/кв.м, без калкулирани комунални, сега се примиряват с нива от 11 евро/кв.м.
Още преди пет години, специалистите на местните пазари на недвижими имоти са прогнозирали подобен сценарий за градовете в Източна Германия, но за разлика от по-големите Берлин и Дрезден, скокът на цените на недвижимите имоти в Лайпциг започва доста по-рано от очакваното. Инвеститорите все още имат възможност да закупят евтини интересни жилища, с висок потенциал за бъдещ растеж.
