Къде се надува следващият жилищен балон?
Някои пазари по света отбелязаха продължителен възход, който може да приключи с промяната на икономически и регулаторни условия
Жилищните цени в САЩ достигнаха пика си през 2007 г. след близо десетилетие безпрецедентен ръст, захранван от перфектната буря от лесно кредитиране, отпускане на високорискови ипотеки, хищническо кредитиране и измамни практики.
Когато жилищният балон се пръсна, последствията бяха мащабни и засегнаха жилищните цени, строителните компании, ипотечния пазар, хедж фондове и чуждестранни банки.
Пръсването на балона се сочи за виновник за най-тежката финансова криза в САЩ след Голямата депресия от 30-те години на миналия век. Скоро обаче към Щатите може да се присъединят и други страни, защото някои жилищни пазари по света са балонизирани и може да се пръснат, пише Financial Edge.
Пазарите на имоти са динамични, реагират на лихвените нива, безработицата, потребителското доверие, предлагането, търсенето, както и на природните бедствия.
Някои жилищни пазари по света отбелязаха продължителен възход, който може да приключи с промяната на икономически и регулаторни условия. Макар и съдбата им далеч да не е предрешена, следващият жилищен балон може да се надува на някой от тях.
1. Бразилия
Жилищните цени в Бразилия нараснаха почти два пъти за последните три години, пораждайки опасения, че на горещия пазар се формира балон.
Вторият по големина град в страната – Рио де Жанейро, се подготвя за домакинство на Световното футболно първенство през 2014 г. и Летните олимпийски игри през 2016 г. И двете събития ще стимулират икономическата активност и жилищния пазар. Рио, който се очаква да се превърне в един от най-големите финансови центрове в света до 2016 г., планира да налее милиарди долари в свързани със спорта проекти – от стадиони до реновации на летища.
Бразилската икономика нарасна със 7,5% през 2010, подкрепена от рекордно високата заетост и силното потребителско доверие на растящата средна класа. Ипотечният пазар спечели от тази икономическа стабилност, при което жилищната собственост стана възможност за много бразилци, които в миналото не са успели да получат ипотека.
Въпреки това потребителският дълг е висок, а ипотечните лихви са близо три пъти по-високи от тези в САЩ, докато лихвите по кредитните карти са около 30%. Този бум в кредитирането, в комбинация с горещия пазар на имоти, пораждат опасения, че бразилският жилищен пазар е на път да рухне.
2. Китай
Китайският жилищен пазар предизвиква страхове, тъй като инвестициите в жилищни имоти в страната формираха 6,1% от брутния вътрешен продукт през 2010 г. Това е същото ниво, което беше достигнато в САЩ през 2005 г., малко преди жилищният пазар да отбележи пика си. Цените на имотите в Китай нараснаха с 6,4% през 2010 спрямо 2009 г.
Китайското правителство въвежда редица мерки с цел да избегне формирането на балон, като увеличи минималния размер на първоначалната вноска при покупката на втори дом, определи ценови таргети на новите имоти и забрани отпускането на трети ипотеки. Въпреки тези усилия пазарът може би остава изложен на риск, като дневните продажби на имоти към момента са на половината от нивата отпреди шест месеца, докато жилищното строителство продължава да расте.
3. Франция
Жилищният пазар във Франция върви нагоре, като цените на имотите се повишиха с близо 9% средно през 2010 г. В Париж беше регистриран ръст на цените от 18%. Отпускането на ипотеки с фиксирани лихви скочи със 73% през февруари на годишна база, което накара централната банка на страната да отправи предупреждение към банките да намалят кредитирането.
Ниските ипотечни лихви, данъчните стимули за инвестиция в жилище и вероятността за повишаване на пенсионната възраст доведоха до ръст на сделките и цените. Определени пазари вече дават признаци на охлаждане, като цените на имотите се понижават през първото тримесечие на 2011 г. спрямо последното на 2010 г.
4. Хаити
Силното международно присъствие вдигна цените на жилищата в Хаити. Дори и преди опустошителното земетресение от януари 2010 г. местният пазар се движеше в голяма степен от чуждестранни организации с присъствие в малката страна.
След земетресението това влияние са засили, след като повече неправителствени организации от цял свят се притекоха на помощ на Хаити. Тези организации и техните служители са в състояние да си позволят по-високи разходи за жилище и съответно цените нараснаха.
В столицата Порт-о-Пренс, където земетресението разруши хиляди жилища и бизнес сгради, цените на имотите под наем в момента са 5 до 10 пъти по-високи в сравнение с преди бедствието. Цените вероятно ще продължат да се повишават, тъй като инвеститори в имоти, агенции и собственици на жилища се опитват да спечелят от по-заможните клиенти от неправителствените организации.
В крайна сметка това оказва отрицателно влияние върху местното население, защото голяма част от него вече не е в състояние да си позволи жилище.
5. Швеция
От 1997 г. до 2007 г. жилищните цени в Швеция нараснаха близо два пъти, от 1996 до 2007 г. ръстът е близо трикратен в пет от осемте региона на страната. Жилищният пазар, който нарасна с над 10% през 2006 и 2007, продължи да расте през 2008 и 2009, въпреки че шведската икономика изпадна в рецесия и нивото на безработица се повиши.
Ниските лихви засилват интереса на купувачите и въпреки че правилата за ипотечно кредитиране бяха затегнати, те почти не оказват влияние върху недостига на жилищното предлагане в Швеция. А както е известно, ако има силно търсене на жилища и ограничено предлагане, цените ще растат.
Източник: www.investor.bg