Купувачи на имоти от Израел: особеностите, които трябва да знаете за постигане на успешно сътрудничество и сделки
Какво и защо интересува израелците на световния пазар на недвижими имоти? Пазарът на недвижими имоти в Израел се развива отдавна, населението уверено инвестира в този клас активи ─ на "инвестиционната стълбичка" могат да бъдат срещнати и млади хора, и опитни бизнесмени, и прагматични пенсионери.
10.10.2017 | 17:38
Недвижими имоти
Еврейска поговорка гласи: «Не чакай 20 години, за да купиш имот – купи имот и почакай». Тя достатъчно точно характеризира израелския купувач на имоти, който в повечето случаи разглежда сделката не само от гледна точка на личните си нужди, но и като инвестиция в бъдещето.
Вътрешният пазар на Израел често е недостъпен за местните купувачи. Инвестиционната привлекателност на тази страна от гледна точка на недвижимите имоти доведе до факта, че цените на обектите скочиха по-високо в сравнение с много други развити пазари по света. Това обърна погледите на инвеститорите към други страни – израелците са най-големите инвеститори в чуждестранни недвижими имоти в света в съотношение инвеститори към брой население. Също така, има много граждани на Израел, които притежават недвижими имоти зад граница, но нямат собствени имоти в Светата земя.
Точни данни за това колко израелци имат недвижими имоти в чужбина, както и в какъв обем инвестират в имоти, няма: в отчетите на различните фондове се казва, че те са стотици хиляди. Според отчетите на Банката на Израел става дума за милиарди долари – основните дестинации са недвижимите имоти в САЩ и Западна Европа, но в последно време израелците се заглеждат и по имотите в Източна Европа.
Причините, поради които израелците с готовност инвестират в недвижими имоти в чужбина, са недостъпността на местния пазар и ниските лихви по депозити в комбинация с относителната достъпност на кредитирането. Израелският гражданин може да получи кредит при изключително изгодни условия, инвестирайки средства в недвижими имоти в по-достъпните пазари. При това, отбелязват специалистите, инвеститорът (поне на хартия) може да разчита на по-висока възвръщаемост на инвестициите, отколкото ако си купи обект с инвестиционна цел в Израел.
Израелското издание Mako твърди, че в местни и чужди недвижими имоти инвестират много компании и институционални формати. Също така, в недвижими имоти влагат и крупни бизнесмени и начинаещи частни предприемачи. Коментаторите на портала Globes отбелязват, че на пазара на чуждестранни недвижими имоти са се активизирали младите купувачи от Израел – те инвестират в имоти зад граница, а с доходите от тях наемат жилища в Израел. В потвърждение на думите си Globes представя няколко интервюта с израелци, притежаващи имоти в чужбина.
Джоузеф, 43-годишен журналист от Израел: «Преди две години купих недвижим имот в Берлин (район Neukölln) за 136 хиляди евро. Този район се смяташе за не особено подходящ за инвестиции, но впоследствие стана популярен и инвестициите се изплатиха».
Ноам, 32 години, сътрудник в IT-сектора в Израел: «Исках да инвестирам в недвижими имоти, но цените в Израел са високи, а доходността е ниска. Проучих пазара и реших да купя две еднофамилни къщи в Джаксънвил (САЩ, щат Флорида) за $150 000. Инвестициите в чужбина имат някои недостатъци, но чуждестранните пазари предлагат добри доходи и приемливи цени. Подобни истории не са рядкост. Например, баща ми живее в Тел Авив в апартамент на стойност 3,5 млн. шекела, наемът на това жилище му струва 6,5 хиляди шекела всеки месец. За баща ми е неприемливо да купи имот на такава цена, дори и да имаше тази възможност. Затова той инвестира в недвижими имоти в САЩ и Великобритания, които напълно покриват разходите му за наем на жилище в Израел».
Специалистите отбелязват, че през последните 8 години младите хора изгубиха възможността да инвестират в недвижими имоти в Израел заради високите цени. Днес те са ориентирани към чуждестранните пазари (САЩ и Европа) — тази категория инвеститори е по-информирана в сравнение с предходните поколения.
През 2000-те години изключително популярна дестинация за инвестиции сред израелците беше Източна Европа (Румъния, Унгария, Чехия). След световната криза, обаче, предприемачите и инвеститорите напуснаха пазара, някои от тях със значителни загуби, съобщава израелското издание на Forbes. В момента, когато пазарите започнаха да се отърсват от последствията от кризата, израелците отново започнаха да инвестират в Западна и Източна Европа.
Сред най-популярните дестинации се открояват:
Сравнително ниският праг на влизане на пазара (€51 165 — средна цена на апартамент в Слънчев бряг; €1 600 000 — най-скъпият апартамент в София) в комбинация с висока рентабилност (5,77%) и най-нисък в Европа данък върху доходите (10%) направиха пазара на недвижими имоти в България популярен сред израелските купувачи. Днес България влиза в ТОП 10 на страните в Европа с най-висока доходност на имоти за отдаване под наем.
Други 26% от участниците в допитването казват, че засега не са проучвали възможностите за чуждестранни инвестиции в недвижими имоти, но не отричат вероятността за придобиване на активи зад граница през 2017 година. Само 31% от допитаните инвеститори уверено заявяват, че инвестициите в чуждестранни имоти не им подхождат.
По този начин, почти половината от участниците в допитването не отричат възможността да инвестират в недвижими имоти в Европа и САЩ.
Наскоро посланикът на Израел в България Ирит Лилиан съобщи пред журналисти, че в Бургас предстои откриване на нова клиника за хемодиализа и инвитро център. Инвестициите за тези проекти изцяло са предоставени от Израел. Засега каквито и да било подробности за мащабния инвестиционен проект не се съобщават.
Също така, сред последните големи израелски инвестиционни проекти в България, не може да не споменем за изграждането на еко град в близост до София. За проекта бе съобщено още през 2016 година. Тогава стана известно, че израелският инвеститор Авиноам Катрили планира да инвестира в мащабен проект над 27 млн. евро. Освен няколко стотин жилищни сгради, които ще се отдават под наем, се планира изграждането на пътища, детски площадки, зелени зони, център за безопасност, търговски центрове, както и сгради със спортно и медицинско предназначение.
Израелски компании също така активно инвестират в разширяване на собствения си бизнес в България. Наскоро стана известно, че голям израелски производител на опаковки за хранителни стоки, козметика и медицински препарати Lagen Tuboplast OOD съвместно с българската компания STS Pak Holding OOD възнамерява да инвестира над 5 млн. евро в създаване на автоматизирани производствени линии в Габрово.
Вътрешният пазар на Израел често е недостъпен за местните купувачи. Инвестиционната привлекателност на тази страна от гледна точка на недвижимите имоти доведе до факта, че цените на обектите скочиха по-високо в сравнение с много други развити пазари по света. Това обърна погледите на инвеститорите към други страни – израелците са най-големите инвеститори в чуждестранни недвижими имоти в света в съотношение инвеститори към брой население. Също така, има много граждани на Израел, които притежават недвижими имоти зад граница, но нямат собствени имоти в Светата земя.
Точни данни за това колко израелци имат недвижими имоти в чужбина, както и в какъв обем инвестират в имоти, няма: в отчетите на различните фондове се казва, че те са стотици хиляди. Според отчетите на Банката на Израел става дума за милиарди долари – основните дестинации са недвижимите имоти в САЩ и Западна Европа, но в последно време израелците се заглеждат и по имотите в Източна Европа.
Причините, поради които израелците с готовност инвестират в недвижими имоти в чужбина, са недостъпността на местния пазар и ниските лихви по депозити в комбинация с относителната достъпност на кредитирането. Израелският гражданин може да получи кредит при изключително изгодни условия, инвестирайки средства в недвижими имоти в по-достъпните пазари. При това, отбелязват специалистите, инвеститорът (поне на хартия) може да разчита на по-висока възвръщаемост на инвестициите, отколкото ако си купи обект с инвестиционна цел в Израел.
Портретът на израелския купувач на имоти
Пазарът на недвижими имоти в Израел се развива отдавна, населението с увереност влага пари в този клас активи – на «инвестиционната стълбичка» на чуждестранните имоти се срещат както млади хора, така и опитни бизнесмени, и прагматични пенсионери.Израелското издание Mako твърди, че в местни и чужди недвижими имоти инвестират много компании и институционални формати. Също така, в недвижими имоти влагат и крупни бизнесмени и начинаещи частни предприемачи. Коментаторите на портала Globes отбелязват, че на пазара на чуждестранни недвижими имоти са се активизирали младите купувачи от Израел – те инвестират в имоти зад граница, а с доходите от тях наемат жилища в Израел. В потвърждение на думите си Globes представя няколко интервюта с израелци, притежаващи имоти в чужбина.
Джоузеф, 43-годишен журналист от Израел: «Преди две години купих недвижим имот в Берлин (район Neukölln) за 136 хиляди евро. Този район се смяташе за не особено подходящ за инвестиции, но впоследствие стана популярен и инвестициите се изплатиха».
Ноам, 32 години, сътрудник в IT-сектора в Израел: «Исках да инвестирам в недвижими имоти, но цените в Израел са високи, а доходността е ниска. Проучих пазара и реших да купя две еднофамилни къщи в Джаксънвил (САЩ, щат Флорида) за $150 000. Инвестициите в чужбина имат някои недостатъци, но чуждестранните пазари предлагат добри доходи и приемливи цени. Подобни истории не са рядкост. Например, баща ми живее в Тел Авив в апартамент на стойност 3,5 млн. шекела, наемът на това жилище му струва 6,5 хиляди шекела всеки месец. За баща ми е неприемливо да купи имот на такава цена, дори и да имаше тази възможност. Затова той инвестира в недвижими имоти в САЩ и Великобритания, които напълно покриват разходите му за наем на жилище в Израел».
Специалистите отбелязват, че през последните 8 години младите хора изгубиха възможността да инвестират в недвижими имоти в Израел заради високите цени. Днес те са ориентирани към чуждестранните пазари (САЩ и Европа) — тази категория инвеститори е по-информирана в сравнение с предходните поколения.
В кои страни израелците купуват недвижими имоти?
Съотношението на потока от израелски инвестиции в САЩ и Европа е приблизително 70% на 30%. Когато става дума за инвестиции, за израелския купувач е важна не толкова локацията, а сигурността и доверието. Израелците разглеждат два основни начина за инвестиране в чужбина:- чрез инвестиционни фондове – компании, специализирани в инвестиции в рентабилни недвижими имоти. Този начин е разпространен сред израелци с различни бюджети - от 20-70 хиляди шекела и на практика до безкрайност;
- самостоятелно – с помощта на компетентни брокери и юристи се определя изгоден пазар за инвестиции в недвижими имоти с цел отдаване под наем на туристи чрез местна управляваща компания.
През 2000-те години изключително популярна дестинация за инвестиции сред израелците беше Източна Европа (Румъния, Унгария, Чехия). След световната криза, обаче, предприемачите и инвеститорите напуснаха пазара, някои от тях със значителни загуби, съобщава израелското издание на Forbes. В момента, когато пазарите започнаха да се отърсват от последствията от кризата, израелците отново започнаха да инвестират в Западна и Източна Европа.
Сред най-популярните дестинации се открояват:
- САЩ;
- Германия;
- Испания;
- Полша;
- Гърция.
Предлагаме да анализирате как изглеждат недвижимите имоти в популярните сред израелските купувачи страни от база Domaza:
| Недвижими имоти в САЩ | Недвижими имоти в Германия |
 |
 |
| Недвижими имоти в Испания | Недвижими имоти в Полша |
 |
 |
| Недвижими имоти в Гърция | Недвижими имоти в България |
 |
 |
Сравнително ниският праг на влизане на пазара (€51 165 — средна цена на апартамент в Слънчев бряг; €1 600 000 — най-скъпият апартамент в София) в комбинация с висока рентабилност (5,77%) и най-нисък в Европа данък върху доходите (10%) направиха пазара на недвижими имоти в България популярен сред израелските купувачи. Днес България влиза в ТОП 10 на страните в Европа с най-висока доходност на имоти за отдаване под наем.
Инвестиционните планове на израелците през 2017 година
По данни на портала The Maker, през февруари-март 2017 година специалистът по недвижими имоти Еваве Надлан направи социологическо проучване сред 450 израелски инвеститори. В хода на допитването 58% от респондентите споделят, че през 2017 година смятат да заемат «изчаквателна позиция», за да оценят инвестиционните перспективи, без да планират инвестиции в местния пазар. А 22% от инвеститорите с увереност заявяват, че планират да придобият недвижими имоти в чужбина.Други 26% от участниците в допитването казват, че засега не са проучвали възможностите за чуждестранни инвестиции в недвижими имоти, но не отричат вероятността за придобиване на активи зад граница през 2017 година. Само 31% от допитаните инвеститори уверено заявяват, че инвестициите в чуждестранни имоти не им подхождат.
По този начин, почти половината от участниците в допитването не отричат възможността да инвестират в недвижими имоти в Европа и САЩ.
Опитът на инвеститори от Израел в България
В последно време интересът на израелските инвеститори в България се активизира. Частните лица се ориентират предимно към покупка на недвижими имоти с цел отдаване под наем, докато големите компании инвестират както в проекти за реконструкция, така и в създаване на инфраструктура за туристи.Наскоро посланикът на Израел в България Ирит Лилиан съобщи пред журналисти, че в Бургас предстои откриване на нова клиника за хемодиализа и инвитро център. Инвестициите за тези проекти изцяло са предоставени от Израел. Засега каквито и да било подробности за мащабния инвестиционен проект не се съобщават.
Също така, сред последните големи израелски инвестиционни проекти в България, не може да не споменем за изграждането на еко град в близост до София. За проекта бе съобщено още през 2016 година. Тогава стана известно, че израелският инвеститор Авиноам Катрили планира да инвестира в мащабен проект над 27 млн. евро. Освен няколко стотин жилищни сгради, които ще се отдават под наем, се планира изграждането на пътища, детски площадки, зелени зони, център за безопасност, търговски центрове, както и сгради със спортно и медицинско предназначение.
Израелски компании също така активно инвестират в разширяване на собствения си бизнес в България. Наскоро стана известно, че голям израелски производител на опаковки за хранителни стоки, козметика и медицински препарати Lagen Tuboplast OOD съвместно с българската компания STS Pak Holding OOD възнамерява да инвестира над 5 млн. евро в създаване на автоматизирани производствени линии в Габрово.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
