Ключови фактори за трайно стабилизиране на пазара за недвижими имоти в България
Ключови фактори за трайно стабилизиране на пазара за недвижими имоти в България
03.10.2016 | 15:09
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Установената през 2016 година тенденция за ръст в покупко-продажбите и в цените на имотите е индикатор за трайно стабилизиране на пазара за недвижими имоти в България. Имотният пазарът отчита постепенен и устойчив ръст на изповяданите сделки и на цените спрямо 2010г., която беше пика на разразилата през 2007г. финансово-икономическа криза, като през настоящата година е налице увеличение на броя на сделките с между 17 и 19% и на цените на имотите - с около 8% спрямо 2014-2015г. Според анализатори на пазара за имоти, определящо значение за излизането на българския пазар от кризата и за трайното му стабилизиране имат няколко фактора, които са ключови и за социално-икономическото развитие на страната ни като цяло.
Най-съществено значение има отчетеният по последни актуални данни на Националния статистически институт и по сравнителни данни на Евростат, ръст на основните макроикономически показатели, като брутен вътрешен продукт (БВП), брутна добавена стойност (БДС), коефициент на заетост на населението и общ доход. Поради спецификата на събиране и анализ на статистическата информация, данните по част от тези индикатори се проследяват за периода 2013-2015г. и показват минимално, но трайно нарастване, съответното на БВП, в т.ч. на човек от населението и от средната му стойност за ЕС-28 - с 2%, с 2,6% и с 1%, на БДС – с 03%, на коефициента на заетост – с 1,1%. Коефициентът на икономическа активност и общият доход на лице от домакинство са без промяна, но през последните две година запазват регистрираните по-високи стойности спрямо периода 2011-2013г. Плавно преодоляване на негативния тренд от годините на кризата и стабилизиране на икономическата ситуация се наблюдава във всички български региони, като най-висок е приносът на Югозападния район и особено на столицата София, която формира близо 40% от БВП и от БДС на страната.
Ключов фактор за преодоляване на кризата и стабилизиране на пазара за недвижими имоти е и наблюдаваното от началото на 2016г., както в еврозоната, така и в България, устойчиво понижение на лихвените проценти на паричния и на дълговия пазар, включително и на доходността от държавните ценни книжа, което води до освобождаване на парични средства и пренасочването им към инвестиции в недвижими имоти - изпитано средство за запазване на парите. За положителната тенденция способства и изключително благоприятната към настоящия момент банкова политика за отпускане на ипотечни жилищни кредити с ниски лихвени проценти –в диапазона 4,2-4,7 %, което е пряко обвързано с платежоспособното търсене на имоти. Най-ярък израз на тенденцията за стабилизиране на пазара е трайният ръст на цените на жилищните имоти в най-големите български градове, които в столицата София през 2016г. достигат средна цена 830 евро за кв.м, а за новопостроените жилища - 930-950 евро за кв.м.
Най-съществено значение има отчетеният по последни актуални данни на Националния статистически институт и по сравнителни данни на Евростат, ръст на основните макроикономически показатели, като брутен вътрешен продукт (БВП), брутна добавена стойност (БДС), коефициент на заетост на населението и общ доход. Поради спецификата на събиране и анализ на статистическата информация, данните по част от тези индикатори се проследяват за периода 2013-2015г. и показват минимално, но трайно нарастване, съответното на БВП, в т.ч. на човек от населението и от средната му стойност за ЕС-28 - с 2%, с 2,6% и с 1%, на БДС – с 03%, на коефициента на заетост – с 1,1%. Коефициентът на икономическа активност и общият доход на лице от домакинство са без промяна, но през последните две година запазват регистрираните по-високи стойности спрямо периода 2011-2013г. Плавно преодоляване на негативния тренд от годините на кризата и стабилизиране на икономическата ситуация се наблюдава във всички български региони, като най-висок е приносът на Югозападния район и особено на столицата София, която формира близо 40% от БВП и от БДС на страната.
Ключов фактор за преодоляване на кризата и стабилизиране на пазара за недвижими имоти е и наблюдаваното от началото на 2016г., както в еврозоната, така и в България, устойчиво понижение на лихвените проценти на паричния и на дълговия пазар, включително и на доходността от държавните ценни книжа, което води до освобождаване на парични средства и пренасочването им към инвестиции в недвижими имоти - изпитано средство за запазване на парите. За положителната тенденция способства и изключително благоприятната към настоящия момент банкова политика за отпускане на ипотечни жилищни кредити с ниски лихвени проценти –в диапазона 4,2-4,7 %, което е пряко обвързано с платежоспособното търсене на имоти. Най-ярък израз на тенденцията за стабилизиране на пазара е трайният ръст на цените на жилищните имоти в най-големите български градове, които в столицата София през 2016г. достигат средна цена 830 евро за кв.м, а за новопостроените жилища - 930-950 евро за кв.м.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
