Как ще се отрази покачването на лихвите върху пазара на недвижими имоти
Как ще се отрази покачването на лихвите върху пазара на недвижими имоти
06.11.2017 | 11:05
Недвижими имоти
Именно икономическата ситуация и движението на финансовите потоци в световен мащаб, бяха едни от основните теми, засегнати на Четвъртата годишна конференция на НСНИ, посветена на професионалния празник на брокерите. Трикратното увеличение на лихвените нива в Америка с по 0,25%, което беше предприето от ФЕД, със сигурност ще се отрази и на Европа, в частност – на България, коментира за Домаза Новини заместник-председателят на НСНИ, Добромир Ганев. Според него, това е тенденция, която ще продължи и догодина.
.jpg)
Добромир Ганев – зам.-председател на НСНИ: „Важно е да се знае, че това, по някакъв начин, ще се отрази и на инвеститорите. Важно е да се знае, че вече има доста сериозна активност в строителния бранш в България – около милион и триста са квадратните метри разгъната застроена площ с разрешение за строеж за миналата 2016 и половината на 2017г., като започнатото строителство само през първите 6 месеца на тази година е 450 хиляди. Тоест, това са едни количества единици, които ще излязат на пазара. Хубавото е, че купувачите, ще имат много възможности. Не толкова добрата новина е, че вероятно няма толкова лесно да се продават на зелено, но пък това прави отговорността на инвеститорите много голяма – отговорността към проектите, които ще реализират; към това да обезпечат финансово тези проекти и да нямат проблеми с паричните потоци. Така че, от една страна, самите инвеститори трябва да са внимателни и да не подценяват дългосрочието на едни такива проекти, и от друга – потребителите да бъдат внимателни при проучването на компаниите, с които ще сключват договори за покупка на зелено“.
Експертът прогнозира, че 2018г. ще бъде динамична за пазара на недвижими имоти, но не толкова, колкото са били предходните три. Той обясни, че на места в страната вече се наблюдава спад в обемите от сделки, като само София и големите градове правят изключение. В столицата се наблюдава ръст от 7-8% на годишна база, а за изминалото деветмесечие е 3,94%. В другия голям град – морската столица Варна, увеличението е едва с 0,75% за последните девет месеца на 2017г., а през миналата 2016-та, за същия период увеличението в обема сделки е било 11%.
За постигане на по-добри резултати в сектора, Националното сдружение „Недвижими имоти“ в лицето на председателя, Ирена Перфанова подписа документ за сътрудничество с Украйна.
.jpg)
Снимка: НСНИ
Добромир Ганев – зам.-председател на НСНИ: „Говорихме с колегите, че има какво да се работи по маркетирането на България в Украйна, тъй като тази държава е един пазар, който не е никак малък. Там има сериозни икономически и политически проблеми, които могат да помогнат на част от украинските граждани да вземат решение за покупка на втори дом точно в България. За това трябват определени усилия и на междубраншово ниво, но не само. Добрата новина е, че тази година, доколкото разбрахме, е било отменено едно правителствено постановление, което е забранявало всякакви преводи в чужбина за покупка на имот. Тези рестрикции са отпаднали и украинските граждани вече имат възможност да инвестират суми до 50 хил. долара – нещо, което досега много затормозяваше търговията“.
Освен партньорството с Украйна обаче, България ще трябва да работи и за отстраняването на други пречки, които възпрепятстват финансовите постъпления и бизнес намерения на други чуждестранни инвеститори. Както вече Домаза Новини отбеляза, три са основните проблеми на страната ни: липса на прозрачност и корупция, малките мащаби и застаряване на населението.
Добромир Ганев – зам.-председател на НСНИ: „Важно е да се знае, че това, по някакъв начин, ще се отрази и на инвеститорите. Важно е да се знае, че вече има доста сериозна активност в строителния бранш в България – около милион и триста са квадратните метри разгъната застроена площ с разрешение за строеж за миналата 2016 и половината на 2017г., като започнатото строителство само през първите 6 месеца на тази година е 450 хиляди. Тоест, това са едни количества единици, които ще излязат на пазара. Хубавото е, че купувачите, ще имат много възможности. Не толкова добрата новина е, че вероятно няма толкова лесно да се продават на зелено, но пък това прави отговорността на инвеститорите много голяма – отговорността към проектите, които ще реализират; към това да обезпечат финансово тези проекти и да нямат проблеми с паричните потоци. Така че, от една страна, самите инвеститори трябва да са внимателни и да не подценяват дългосрочието на едни такива проекти, и от друга – потребителите да бъдат внимателни при проучването на компаниите, с които ще сключват договори за покупка на зелено“.Експертът прогнозира, че 2018г. ще бъде динамична за пазара на недвижими имоти, но не толкова, колкото са били предходните три. Той обясни, че на места в страната вече се наблюдава спад в обемите от сделки, като само София и големите градове правят изключение. В столицата се наблюдава ръст от 7-8% на годишна база, а за изминалото деветмесечие е 3,94%. В другия голям град – морската столица Варна, увеличението е едва с 0,75% за последните девет месеца на 2017г., а през миналата 2016-та, за същия период увеличението в обема сделки е било 11%.
За постигане на по-добри резултати в сектора, Националното сдружение „Недвижими имоти“ в лицето на председателя, Ирена Перфанова подписа документ за сътрудничество с Украйна.
Снимка: НСНИ
Добромир Ганев – зам.-председател на НСНИ: „Говорихме с колегите, че има какво да се работи по маркетирането на България в Украйна, тъй като тази държава е един пазар, който не е никак малък. Там има сериозни икономически и политически проблеми, които могат да помогнат на част от украинските граждани да вземат решение за покупка на втори дом точно в България. За това трябват определени усилия и на междубраншово ниво, но не само. Добрата новина е, че тази година, доколкото разбрахме, е било отменено едно правителствено постановление, което е забранявало всякакви преводи в чужбина за покупка на имот. Тези рестрикции са отпаднали и украинските граждани вече имат възможност да инвестират суми до 50 хил. долара – нещо, което досега много затормозяваше търговията“.Освен партньорството с Украйна обаче, България ще трябва да работи и за отстраняването на други пречки, които възпрепятстват финансовите постъпления и бизнес намерения на други чуждестранни инвеститори. Както вече Домаза Новини отбеляза, три са основните проблеми на страната ни: липса на прозрачност и корупция, малките мащаби и застаряване на населението.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
