Как платформите за краткосрочни наеми като Airbnb се отразяват на пазара на недвижими имоти в Европа?
Платформи като Airbnb и HomeAway са донесли значителни международни инвестиции на страни, които от 2012 г. насам се възстановяват от кризата в Еврозоната.
Снимка: Pau Barrena/AFP/Getty Images
09.09.2019 | 15:47
Недвижими имоти
Властите в много европейски столици и други туристически градове се обявиха срещу платформите за краткосрочно отдаване под наем на недвижими имоти и бяха въведени редица законодателни промени, които да редуцират безразборното настаняване на туристи. Основанията за недоволството както на обикновените граждани, така и на бизнеса са ясни: първите не са съгласни с непрестанното пристигане и заминаване от жилищните им блокове на всякакви непознати хора, които нарушават спокойствието и сигурността им; вторите са притеснени от спада в постъпленията от хотелите, мотелите и хостелите си – бизнес, за който те плащат данъци и такси. Увеличаването на интереса към краткосрочните наеми засяга голяма част от градовете в Южна Европа и е сочено като причина за повишаване на цените на имотите и за намаляване на икономиките в някои от световните културни столици.
Но платформи като Airbnb и HomeAway са донесли значителни международни инвестиции на страни, които от 2012 г. насам се възстановяват от кризата в Еврозоната. От Airbnb твърдят, че са създали нови икономически възможности за милиони европейци и според собствения си отчет, през миналата година са добавили 100 млрд. долара към глобалната икономика, предава „Financial Times“. Много частни инвеститори са закупили и реновирали исторически имоти, които по-рано са били изложени на риск от разрушаване, за да ги превърнат в домове за краткосрочно наемане. Оттук възниква въпросът: помагат ли тези платформи за възстановяването на европейските културни градове или ги разрушават?
Но платформи като Airbnb и HomeAway са донесли значителни международни инвестиции на страни, които от 2012 г. насам се възстановяват от кризата в Еврозоната. От Airbnb твърдят, че са създали нови икономически възможности за милиони европейци и според собствения си отчет, през миналата година са добавили 100 млрд. долара към глобалната икономика, предава „Financial Times“. Много частни инвеститори са закупили и реновирали исторически имоти, които по-рано са били изложени на риск от разрушаване, за да ги превърнат в домове за краткосрочно наемане. Оттук възниква въпросът: помагат ли тези платформи за възстановяването на европейските културни градове или ги разрушават?
Недвижими имоти в Лисабон
В столицата на Португалия, Лисабон, местни представители на бизнеса се оплакват, че правителството реагира изключително бавно на проблема с Airbnb. Платформата расте и се развива без ограничения, твърдят те и описват ситуацията като „перфектна буря“ - икономическата криза преди единайсет години е довела доспад от 20% в цените на недвижими имоти в Лисабон и безработица от 17,5% през 2013 г. Нарастващата популярност на града като туристическа дестинация води до двуцифрен ръст на посетителите всяка година от 2014-та до 2017-та и разрастването на краткосрочните наеми е било неизбежно, коментират експерти. Днес, ако искате да си купите нов апартамент в Лисабон, ще трябва да си предвидите бюджет от 6 500 евро/кв.м до 7000 евро/кв.м в историческите квартали. Ето какви са месечните наеми според офертите, публикувани в domaza.bg.
Апартамент от 69 кв.м – 1200 евро/месец
.jpg)
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Casas do Sotavento“
| Къща от 200 кв.м – 3900 евро/месец | Апартамент от 111 кв.м с градина – 2100 евро/месец |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „Aliashouse“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Home Tailors“ |
Апартамент от 69 кв.м – 1200 евро/месец
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Casas do Sotavento“
Недвижими имоти в Барселона
Един от най-посещаваните испански градове, Барселона, не може да се оплаче от безучастност на населението и властта относно Airbnb. Местните жители протестираха заради повишаването на цените на недвижими имоти в Барселона и антисоциалното поведение на гостите, чието съотношение спрямо местните жители е 5 към 1, в сравнение с 9 към 1 в Лисабон. „Щом кметствата из цяла Европа разбраха, че Airbnb е нож с две остриета, те тръгнаха да изработват законови рамки, за да го отблъснат“, заявила е Фабиола Манчинели, антрополог от университета в Барселона. Според нея, дългосрочните жители се заменят с временни, което „отнема душата на мястото и социалната тъкан, която го прави живо“. Според обявите за дългосрочно отдаване на недвижими имоти в Барселона от базата на domaza.bg, цените на месечните наеми възлизат на около 24 евро/кв.м, а при продажба – около и над 5100 евро/кв.м.
Апартамент от 45 кв.м – 1300 евро/месец
.jpg)
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Oi Realtor“
| Градска къща от 289 кв.м – 8300 евро/месец | Апартамент от 70 кв.м – 2000 евро/месец |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „LusaRealty“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „Oi Realtor“ |
Апартамент от 45 кв.м – 1300 евро/месец
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Oi Realtor“
Недвижими имоти във Флоренция
Един от всеки пет имота в историческия център на Флоренция се рекламира като краткосрочен наем, сочат данни на университета в Сиена. Това е 60% ръст от 2015 г. и е най-високата концентрация на този тип настанявания в цяла Италия – с 12% повече от Рим и с 11,8% повече от Венеция. Местни представители на бизнеса твърдят, че Airbnb е оказала положително въздействие върху пазара на недвижими имоти в Италия, тъй като сега чуждестранните инвеститори имали по-голям стимул да купуват имоти във Флоренция, знаейки че ще имат добра възвръщаемост на инвестицията си чрез доходите от наеми. На краткосрочните наеми в града се гледа като на "добър стабилен поток на приходи през цялата година. По-високите наеми обаче оставят местните жители с малко възможности и ги принуждават да се преместят в предградията. Според изчисления на“ Sunia“, клонът във Флоренция на Националния съюз на наемателите, 1000 флорентинци напускат историческия център на града всяка година. Един от атрактивните имоти за развиване на собствен бизнес в района е поместен в базата на domaz.bg, но инвестицията е доста солидна.
Голямо имение разположено в Rignano Arno, на 30 км от Флоренция – 30 000 000 евро
.jpg)
В имението се произвеждат зехтин и вино. Разполага с 18 апартамента - всеки със своя градина и голяма тераса; басейни; конферентна зала; ресторант с дегустация на типични местни продукти; Музей на селскостопанското производство; 150 хектара лозя; 73 хектара маслинови дървета; средновековен замък и църква.
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Globalinvest International“
Голямо имение разположено в Rignano Arno, на 30 км от Флоренция – 30 000 000 евро
В имението се произвеждат зехтин и вино. Разполага с 18 апартамента - всеки със своя градина и голяма тераса; басейни; конферентна зала; ресторант с дегустация на типични местни продукти; Музей на селскостопанското производство; 150 хектара лозя; 73 хектара маслинови дървета; средновековен замък и църква.
Имотът може да бъде разгледан в профила на „Globalinvest International“
Недвижими имоти в Атина
В началото на 2010 г. хиляди атиняни загубиха работата си и заради невъзможността да плащат ипотеките си, мнозина видяха Airbnb като възможност да спасят имотите си, особено на фона на по-високите данъци, казва Арес Каландидес, професор по управление на местата в Манчестър Метрополитен Университет. Преди около две години обаче настъпва промяна и международните инвеститори започват да купуват ипотекираните апартаменти на гърците, като пазарът се крепи върху собствеността на шепа инвеститори със 100 или дори 1000 жилищни единици в Атина. От Airbnb обаче отричат да имат регистриран един домакин с обявени 1000 апартамента под наем. Те казват, че 83% от наемодателите в Атина имат регистриран само един дом в платформата им. Ето как стоят нещата при дългосрочните наеми в гръцката столица, според офертите в domaza.bg:
Пентхус от 206 кв.м – 900 евро/месец
.jpg)
Имотът може да бъде разгледан в профила на „RE/MAX PROPERTIES INVESTMENT“
Официалната позиция на Airbnb е, че компанията приема сериозно местните проблеми във всеки един град и държава, и иска да продължи да работи с всички, за да гарантира, че споделянето на дома ще расте отговорно и устойчиво, каквито споразумения вече има с повече от 500 правителства и организации по целия свят.
| Студио от 40 кв.м – 700 евро/месец | Апартамент от 110 кв.м – 1400 евро/месец |
.jpg) |
.jpg) |
| Имотът може да бъде разгледан в профила на „RE/MAX Solutions“ | Имотът може да бъде разгледан в профила на „EPSILON TEAM“ |
Пентхус от 206 кв.м – 900 евро/месец
Имотът може да бъде разгледан в профила на „RE/MAX PROPERTIES INVESTMENT“
Официалната позиция на Airbnb е, че компанията приема сериозно местните проблеми във всеки един град и държава, и иска да продължи да работи с всички, за да гарантира, че споделянето на дома ще расте отговорно и устойчиво, каквито споразумения вече има с повече от 500 правителства и организации по целия свят.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
