Как климатичните промени ще се отразят на пазара на недвижими имоти в Европа?
Климатичните промени оказват значително влияние върху пазарите на недвижими имоти, тъй като могат да разрушат или повредят отделни сгради, да намалят тяхната стойност или да доведат до невъзможност за използване на тези активи.
Снимка: Fairfax Media
08.10.2019 | 12:23
Обзор
Екстремните метеорологични събития, предизвикани от изменението на климата, оказват сериозно въздействие, което все по-често се наблюдава в цяла Европа. Между 1980 г. и 2017 г. климатичните промени причиниха приблизително 453 милиарда евро общи икономически загуби. Сред тези загуби се смята, че само 35% са били застраховани. Климатичните промени оказват значително влияние върху пазарите на недвижими имоти, тъй като могат да разрушат или повредят отделни сгради, да намалят тяхната стойност или да доведат до невъзможност за използване на тези активи. В Европа наводненията от силни валежи и покачването на морското равнище представляват основна заплаха за сектора. Изменението на климата води до по-чести и тежки екстремни метеорологични събития, за това става все по-важно инвеститорите в да разберат как да се подготвят за тези въздействия.
Рисков или сигурен имот?
Наводненията са един от най-значимите рискове за недвижимите имоти в Европа. В повечето европейски градове климатичните промени увеличават честотата и интензивността си с акцент върху обилните валежи, увеличавайки наводненията и заплашвайки градската инфраструктура. В по-леките случаи биват нанасяни имуществени и технически щети, което се отразява на бизнеса и на личното благосъстояние на хората. В по-тежките обаче, вредите са радикални.
Червеният цвят изобразява търговските обекти с най-висок риск от наводнения
Съществуват компании, които правят оценка на риска и могат да ви насочат какви са прогнозите за района, в който се намира имотът, който притежавате или искате да придобиете. Една от тези фирми – „Four Twenty Seven“ анализира експозицията на 20 816 търговски площи и 16 188 офиса от над 900 компании в базата си данни, използвайки собствена методология за оценка на климатичния риск – наводнения и топлинен стрес, в средата на века. Рискът от наводнение и покачването на морското равнище се оценяват с точност 90x90м, а топлинният стрес се оценява при скала с размери 25х25 км. Резултатите, цитирани от сайта preventionweb.net сочат, че 19% от търговските площи и 16% от офисите са изложени на риск от наводнения и/или повишаване на морското равнище.
Червеният цвят изобразява търговските обекти с най-висок риск от наводнения
Съществуват компании, които правят оценка на риска и могат да ви насочат какви са прогнозите за района, в който се намира имотът, който притежавате или искате да придобиете. Една от тези фирми – „Four Twenty Seven“ анализира експозицията на 20 816 търговски площи и 16 188 офиса от над 900 компании в базата си данни, използвайки собствена методология за оценка на климатичния риск – наводнения и топлинен стрес, в средата на века. Рискът от наводнение и покачването на морското равнище се оценяват с точност 90x90м, а топлинният стрес се оценява при скала с размери 25х25 км. Резултатите, цитирани от сайта preventionweb.net сочат, че 19% от търговските площи и 16% от офисите са изложени на риск от наводнения и/или повишаване на морското равнище.
Кои европейски държави са изложени на риск от наводнения и как се отразява това на пазарите им на недвижими имоти?
Няколко скорошни проучвания са установили, че Източна Антарктида се затопля по-бързо, отколкото се очакваше по-рано, което ще доведе до огромни последици за глобалното морско равнище. Според мнения, събрани от експерти, има вероятност нивата на морето да нараснат до два метра до 2100 г. при температура от - 5 ° C. Без инвестиции в бреговата адаптация се смята, че годишните щети в Европа, дължащи се на бури, приливи и отливи, могат да достигнат почти 1 трилион евро до края на века.
Секторът на недвижимите имоти е първият, който ще посрещне един подобен пагубен сценарий. Повишаването на морското равнище може да увеличи разходите за застраховане на недвижимата собственост, както и местните данъци, за да се финансират усилията на властите за адаптация и сигурност. Възприемането на риска от повишаване на морското равнище също може да повлияе на стойността на актива. Например, френските крайбрежни имоти претърпяха значителни щети след наводнението, причинено от бурята „Ксинтия“ през 2012 г. На Ил дьо Ре, туристически френски остров близо до Ла Рошел, материалните загуби имат по-дългосрочен ефект върху пазара на недвижими имоти. Цените на жилищата спаднаха в най-потърпевшата част на острова, а земята, търсена преди това от строителите, се класифицира като негодна за експлоатация.
Проучвания, разглеждащи жилищния пазар в Германия и Финландия, показват, че имоти в райони, предразположени към наводнения, се продават на по-ниски цени в сравнение с имоти, които не са изложени на такъв риск. В Обединеното кралство ситуацията не е по-различна като там анализаторите не изключват повторение на зимните бури от 2015 г. – 2016 г., които доведоха до около 1,6 милиарда паунда общи икономически щети. Над 20% от активите на дребно в Единбург, Глазгоу и Шефилд са разположени в райони, склонни към наводнения. Вслушвайки се в тези мрачни прогнози, Англия, Шотландия, Уелс и Северна Ирландия имат програма за приспособяване към изменението на климата, която обещава да изгради допълнителни защити и да подкрепи общностите и бизнеса в увеличаване на устойчивостта на техните имоти и инвестиции.
Градове с най-висок процент на корпоративни офиси, изложени на риск от повишаване на морското равнище
Снимка: Four Twenty Seven
Секторът на недвижимите имоти е първият, който ще посрещне един подобен пагубен сценарий. Повишаването на морското равнище може да увеличи разходите за застраховане на недвижимата собственост, както и местните данъци, за да се финансират усилията на властите за адаптация и сигурност. Възприемането на риска от повишаване на морското равнище също може да повлияе на стойността на актива. Например, френските крайбрежни имоти претърпяха значителни щети след наводнението, причинено от бурята „Ксинтия“ през 2012 г. На Ил дьо Ре, туристически френски остров близо до Ла Рошел, материалните загуби имат по-дългосрочен ефект върху пазара на недвижими имоти. Цените на жилищата спаднаха в най-потърпевшата част на острова, а земята, търсена преди това от строителите, се класифицира като негодна за експлоатация.
Проучвания, разглеждащи жилищния пазар в Германия и Финландия, показват, че имоти в райони, предразположени към наводнения, се продават на по-ниски цени в сравнение с имоти, които не са изложени на такъв риск. В Обединеното кралство ситуацията не е по-различна като там анализаторите не изключват повторение на зимните бури от 2015 г. – 2016 г., които доведоха до около 1,6 милиарда паунда общи икономически щети. Над 20% от активите на дребно в Единбург, Глазгоу и Шефилд са разположени в райони, склонни към наводнения. Вслушвайки се в тези мрачни прогнози, Англия, Шотландия, Уелс и Северна Ирландия имат програма за приспособяване към изменението на климата, която обещава да изгради допълнителни защити и да подкрепи общностите и бизнеса в увеличаване на устойчивостта на техните имоти и инвестиции.
Градове с най-висок процент на корпоративни офиси, изложени на риск от повишаване на морското равнище
Снимка: Four Twenty Seven
Недвижими имоти в Европа: какво е влиянието на топлинните вълни?
Топлинният стрес е другата голяма грижа за Европа. В рамките на два месеца през лятото на 2019 г. регионът преживя две рекордни горещи вълни, които се отразиха на общественото здраве, затрудниха производителността и допринесоха за забавянето на икономиките на целия континент. Десетилетието от 2009-2018 г. е било рекордно по горещини с температури около 1,7 ° C над пред-индустриалното ниво.
Според данните на „Four Twenty Seven“, Южна Европа се очаква да преживее най-голямото увеличение на продължителността на топлинните вълни, като прогнозите показват допълнителен месец с температури над 90-ия перцентил в Мадрид, както и с 10% по-високи градуси в Париж. Това ще се прояви масово в градове, които имат южен климат. Споменавайки Мадрид, скорошно проучване отбелязва, че „климатът на испанската столица през 2050 г. ще прилича на климата в Маракеш днес, Стокхолм ще бъде като Будапеща, а Лондон - като Барселона“.
Топлинният стрес може да създаде нови нужди за охлаждане на сградите и по този начин да увеличи оперативните разходи при активите на недвижими имоти. Това важи особено за активи като центрове за данни и старчески домове. Екстремната топлина може също да повлияе на поведението на потребителите, например, да намали желанието да се пазарува навън и да увеличи посетителите на климатизирани съоръжения като търговските центрове. В дългосрочен план повишаването на средната температура може да има косвено въздействие върху пазарите на недвижими имоти, тъй като предпочитанията на потребителите се променят. За да намалят своята уязвимост, много градове вече се адаптират към екстремната топлина чрез увеличаване на зелените площи и използването на светлоотразителни материали.
Според данните на „Four Twenty Seven“, Южна Европа се очаква да преживее най-голямото увеличение на продължителността на топлинните вълни, като прогнозите показват допълнителен месец с температури над 90-ия перцентил в Мадрид, както и с 10% по-високи градуси в Париж. Това ще се прояви масово в градове, които имат южен климат. Споменавайки Мадрид, скорошно проучване отбелязва, че „климатът на испанската столица през 2050 г. ще прилича на климата в Маракеш днес, Стокхолм ще бъде като Будапеща, а Лондон - като Барселона“.
Топлинният стрес може да създаде нови нужди за охлаждане на сградите и по този начин да увеличи оперативните разходи при активите на недвижими имоти. Това важи особено за активи като центрове за данни и старчески домове. Екстремната топлина може също да повлияе на поведението на потребителите, например, да намали желанието да се пазарува навън и да увеличи посетителите на климатизирани съоръжения като търговските центрове. В дългосрочен план повишаването на средната температура може да има косвено въздействие върху пазарите на недвижими имоти, тъй като предпочитанията на потребителите се променят. За да намалят своята уязвимост, много градове вече се адаптират към екстремната топлина чрез увеличаване на зелените площи и използването на светлоотразителни материали.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
