Как изглежда пазарът на недвижими имоти в София, в края на 2018г. и какви са очакванията за 2019г.?
Стабилизиране на ценовите равнища и активен интерес на купувачите – така може да се обобщи ситуацията на пазара на недвижими имоти в София през изтичащата 2018г. Регулярният анализ на една от утвърдените в България агенции, „Bulgarian Properties“ разглежда детайлите в движението на инвестициите на предприемачи и купувачи.
Какви недвижими имоти в София се търсят и колко са реализираните сделки
Според експертната преценка, търсенето на жилища ново строителство в столицата е голямо, което е естествено последствие от миграционните процеси в страна. В известна степен обаче то остава неудовлетворено, въпреки ръста на строителната активност. През разглеждания период, а именно юли-септември 2018г. в Агенцията по вписвания са били регистрирани 6376 сделки с недвижими имоти, а за същия времеви интервал през 2017-та те са били със 76 по-малко. Това показва малък ръст от 1,2% за година, но той не е реалният, уточняват анализаторите, тъй като 60-70% от покупко-продажбите с новопостроени имоти все още не са вписани в Агенцията.
Цени на недвижими имоти в София през третото тримесечие на 2018г.
Най-скъпите имоти към момента се намират в кв. “Лозенец“, където средната цена на кв.м е около 2000 евро и в централната градска част – около 1650 евро/кв.м. Най-сериозен се оказва интересът на купувачите към имоти в следните квартали:
- „Кръстова вада“ при цени около 1270 евро/кв.м
- „Манастирски ливади“ при цени около 1010 евро/кв.м
- „Младост“ 4 при цени около 1080 евро/кв.м
- „Студентски град“ при цени около 1070 евро/кв.м
- „Витоша“ и „Връбница“ 2 при цени около 960 евро/кв.м
За третото тримесечие на тази година /Q3/, данните показват средна цена на квадратен метър жилищна площ от 1090 евро, докато през предходните 3 месеца тя е била 1086 евро, а от януари до март – 1092 евро. На база реализирани сделки през годината се оказва, че интересът към двустайни апартаменти е най-голям при крайна сума на сделките около 86 хил.евро. Заключението е, че се забавя темпото на нарастване на цените с около 5 на 100 на годишна база, а очакванията на експертите в сектора са за задържане на тези нива и през следващата 2019г., може би и през 2020г.
