Как да купим изгодно?
Независимо дали ще е за лично ползване или като инвестиция, всеки, взел решение за покупка на жилище, пристъпва към търсенето му с тайната надежда да се сдобие с качествена придобивка на добра цена.
Ценообразуването на пазара на недвижими имоти, се влияе от множество фактори и купувачите, които са наясно с това, имат сериозен шанс за по-удачна сделка. Освен чисто техническите характеристики, като тип строителство, квадратура и локация, отражение върху цената на едно жилище могат да дадат времето за покупка и начинът, по който тя ще се случи.
Максимална отстъпка в цената може да се постигне по време на по-слабите месеци за пазара, които обикновено са през ноември и декември. По това време активността на купувачите е близо до „точката на замръзване”, а продавачите са по-склонни на преговори и отстъпки в преследване на сделка. Обратно - покупка през пролетта не се препоръчва, тъй като през този месец цените потеглят към своя максимум, който се случва в пика на летния сезон. Аргумент против подобно начинание през лятото е и това, че поради натовареността на пазара, то би отнело не само повече средства, но и повече време.
Когато целта е максимално изгодна цена на жилище, за предпочитане е търсенето да се случва самостоятелно. Брокерските услуги все пак предполагат допълнителен процент разходи. Когато липсва предварителна информация, самостоятелното търсене може да започне с целенасочена разходка из града. Така бързо ще се придобие представа за проектите, в процес на завършване, а когато се договори сделка директно със строителен предприемач, цената винаги е по-добра.
Покупката от първа ръка е препоръчителна. По-евтините оферти на вторичния пазар обикновено са за сметка на качеството. Такива могат да бъдат открити в панелните комплекси в края на града. Инвестициите там са с около 35% по-ниски, в сравнение с централните градски части. Макар и рядко, но все пак може да се попадне на собственик, който бърза да се освободи от жилището си. При подобен късмет сделките се редуцират дори до 40% от пазарната стойност на имота.
Ако намеренията са за капитален ремонт и изменения, след придобиването на собственост, има смисъл да се инвестира в по-евтин имот в лошо състояние. Тук не става въпрос за полуразрушена сграда или жилище, чието привеждане във вид годен за живеене в повечето случаи е доста неизгодно.
