Какъв е интересът на купувачите от Италия към недвижими имоти у нас?
От 2004г. насам екипът на агенция за недвижими имоти „Ронева“ се занимава активно с покупко-продажби и наеми на българския пазар. Преди тринайсет години те са едни от първите, които презентират България пред клиенти от Обединеното Кралство и за пет години успяват да помогнат на голям брой британски граждани да си закупят имот у нас, като в много от случаите им съдействат и за реновирането, обзавеждането и поддържането на собствеността.
Росен Влаев – управител на „Ронева“ ООД: „Утвърждаването ни на пазара, освен време, не струваше нищо друго. Един от основните принципи на нашата агенция е честност и коректност – качества, които се ценят от клиентите, те ни препоръчват и това ни води все повече нови клиенти. Изключително важен е фактът, че в нашия сайт всички оферти са реални и проверени – имотите са били посетени от наш брокер, който ги е видял и снимал. Така ще бъде и занапред“. |
Смела и сигурна стъпка за развитието на агенцията е навлизането на чуждестранните пазари, по-конкретно – Италия. Интересът към страната идва като резултат от работата на брокерите на „Ронева“ ООД с голяма част от около 500-те италианци, които пребивават във Варна. Росен Влаев разказва, че първоначално те са предимно пенсионери и по-често предпочитат да наемат апартаменти и къщи в България, отколкото да купуват.
Росен Влаев – управител на „Ронева“ ООД: „Веднъж останали доволни от коректното ни и професионално обслужване, италианците сами започнаха да предлагат да им помогнем с продажбата на техните имоти в родината им. Първите няколко предложения ги приех като ласкателство и на шега, но бързо осъзнах потенциала на новата възможност и се възползвах. За около половин година имаме двадесетина ексклузивни имота, част от които са в Сицилия, а останалите в Милано, Бергамо, Генуа и Асти (близо до Торино)“. |
А интерес към закупуване на имоти в Италия има, категоричен е Влаев. Клиенти от Китай, Русия, Германия, САЩ, Швеция, Финландия, Великобритания, Пакистан, Мароко и Албания, са сред най-заинтригуваните. Все по-сигурно до тях се нареждат и българите, които често предпочитат да придобият имот, вместо да влагат парите си в имущество у нас.
Имоти в Италия от портфолиото на „Ронева“
Италия, о. Сицилия тристаен апартамент, 105 кв.м/130 000 евро |
Италия, Лигури многостаен апартамент, 216 кв.м/320 000 евро |
Италия, Ломбардия къща, 270 кв.м/530 000 евро |
Росен Влаев – управител на „Ронева“ ООД: „За нас Италия е екзотична и предпочитана дестинация, и за суми близки до цените на имотите във Варна и София, там може да се закупи апартамент, който да е с доста по-голяма доходност от имот закупен тук. Цените, както нявсякъде по света, варират в зависимост от месположението, инфраструктурата, качеството на сградите, както и добавената стойност от обзавеждане, реновиране или бъдещ потенциал на развитие на дадения район. Например, имаме оферти на тристайни, напълно обзаведени апартаменти с панорама в Сицилия, на цена от 130 000 евро. Наемната цена на такъв имот, в зависимост от срока на наем и сезона, може да варира от 1000 до 2000 евро на месец. За сравнение, във варненския кв.“Левски“ има тристайни апартаменти, които се предлагат за около 100 000 евро и трудно може да им се вземе повече от 400 евро на месец. Друг пример – предлагаме самостоятелна къща на два етажа, със сутерен в близост до Милано, на цена от 530 000 евро“. |
Всеки едни пазар си има неговите специфики. Предлагането на имоти в Италия е много по-лесно и прозрачно, пазарът е улегнал, а купувачите и продавачите – възпитани в плащането на комисиони – нещо, което у нас все още се правят опити да бъде прескочено, допълва експертът. Освен това, се изискват и повече документи, които да докажат сигурността и функционалността на един обект – например, заедно със скицата на имота, трябва да се представи и енергиен сертификат на сградата.