Какво трябва да знаем при покупка на недвижим имот?
Когато ни предстои да купим недвижим имот, най-добре е да потърсим компетентна помощ за всички етапи от този процес. Така ще си спестим много време, грижи и неприятни изненади, една от които е да не откупите собствеността от лице, което всъщност не я притежава, защото тогава и вие няма да сте собственик. Ето какви са най-важните съвети на един от експертите в тази сфера - Цветан Петракиев, съосновател и управляващ партньор в агенция за недвижими имоти „Bulgarian Estates“:
Основни етапи при покупка на недвижим имот
Най-важният етап, от който винаги се започва, е намирането на подходящ за вас имот – такъв, който да е на правилната локация, да има подходяща площ и разпределение на пространството, както и търсената от вас околна инфраструктура. Тук идва основната роля на брокера.
.png) |
Цветан Петракиев – съосновател и управляващ партньор в „Bulgarian Estates“:„Специалистите от нашата компания са обучени да задават на клиентите правилните въпроси, така че бързо да се ориентират какво жилище търсят и да предложат подходящи варианти за огледи. Няма нужда да обяснявам колко много време и нерви спестява това. Когато бъде избран имотът, който ще се купува, редно е да се заплати т.нар. „стоп капаро“, което гарантира, че той ще бъде запазен за купувача и няма да се предлага повече на пазара. Сумата на резервацията се уговаря и се попълва заявление по образец“. |
След това идва ред за набавянето на всички необходими документи за изповядване на сделката, които в най-общи линии са:
- Документ, който удостоверява собствеността на продавача върху недвижимия имот, обект на сделката /нотариален акт/;
- Кадастрална схема на недвижимия имот;
- Документ за данъчна оценка на имота;
- Ако в сделката участва пълномощник, трябва да има и нотариално заверено пълномощно, което да удостоверява представителните функции на лицето;
- Удостоверение за наследници и документи, доказващи правото на собственост на наследодателя, в случай че имотът е придобит по наследство;
- Акт за граждански брак, ако имотът, обект на сделката е съпружеска имуществена съсобственост;
- Декларация на продавача по чл.226, ал.1 от ДПК – по 2 идентични екземпляра;
- Декларация за гражданство и гражданско състояние - по образец;
- Ако в сделката участва юридическо лице е необходимо да се представят: удостоверение за актуално състояние, съдебно решение за регистрация, протокол с решение на управителния орган за придобиване/прехвърляне на недвижимия имот;
- Удостоверение за липса на тежести върху имота
- Удостоверение за въвеждане в експлоатация
Изповядване на сделка пред нотариус
|
Цветан Петракиев – съосновател и управляващ партньор в „Bulgarian Estates“:„Всяка сделка за покупко-продажба на недвижим имот се извършва пред нотариус, който има задължението да провери някои обстоятелства около нея, но не абсолютно всичко. Например, той няма ангажимент да изисква т.нар УВТ, а именно – документ, който удостоверява, че върху имота няма наложена възбрана. Някои нотариуси го правят, други - не“. |
Действията, които нотариусът извършва при срещата с продавача и купувача в кантората са следните, изброява Петракиев:
- Проверява дали недвижимият имот се намира в неговия район;
- Проверява самоличността, дееспособността и представителната власт на явилите се пред него лица /ако има представители, законно ли са упълномощени/
- Проверява дали не са налице законови пречки за прехвърляне на имота
- Проверява дали представеният проект за нов документ за собственост отговаря на законовите изисквания
- Проверява дали продавачът е действителният собственик на недвижимия имот
- Запознава страните по сделката със съдържанието на проекта за нотариален акт и изчаква волеизявленията им
- Следва подписване на нотариалния акт от страните по сделката и от нотариуса
- Ангажимент на нотариуса е да представи новия документ за собственост в Агенцията по вписвания, по местонахождение на недвижимия имот
- След като съдията по вписванията разпореди вписването на акта, нотариусът предоставя препис от него на заинтересованите страни
За всеки нов собственик на недвижим имот е важно да се запознае с последващите си ангажименти, а именно: да актуализира данните за собственост във всички държавни и общински институции, енергоразпределителни и водоснабдителни дружества, и т.н.
