Какви са цените на недвижими имоти в Гърция и кои са купувачите?
Пазарът на недвижими имоти в Гърция се развива възходящо
След 7 години спад в цените на недвижими имоти в Гърция, подобрената икономическа обстановка оказва положително влияние върху тях. От началото на 2018г. до третото й тримесечие, увеличението в градските райони на страната е било 2,51%, сочат данните на Гръцката банка. Това подобрение се наблюдава и в големите градове, предава globalpropertyguide.com. Атина води пазара на жилища с годишен ръст на цените от 3,71% през третото тримесечие на 2018 г. В Солун, вторият по големина град в страната, цените на жилищата са се повишили с 1,9% за същия период. В други по-големи населени места ръстът в цените е бил около 1,2%.
Ирена Петкова – собственик и управител на „ClassicEstates“: „В Солун и Атина цените на недвижимите имоти вървят нагоре през последната две години. Стойността на 1 кв.м обаче не може да бъде определена дори средно за дадени райони. Тя зависи от много фактори – апартамент или къща, локация, предназначение, доходност, степен на луксозност, отдалеченост и достъп до морето, ако е градски имот - вид на сградата, етажност, гледка и много други. Цената може да варира от 500 евро/ кв.м до 11 000 евро / кв.м. Пазарът на недвижими имоти в Гърция е изключително добре диференциран - първа линия до морето, както и 2-3 квартала в Солун и Атина, държат перманентно високи цени. Едно ателие или малко апартаметче с една спалня от 55 кв.м може да струва около 100 000 – 130 000 евро до 250 000 евро. Подобен имот от около 40 кв.м, но в някое от малките селца по Крайбрежието от Кавала на Изток, посока Александропулос, може да се намери за 20-30 000 евро“. |
Къща в Халкидики – 379 500 евро | Къща с 6 стаи в Атина – 900 000 евро |
Апартамент с 4 стаи в Солун – 450 000 евро | Апартамент с 4 стаи в Солун – 1 260 000 евро |
Въпреки растежът през последната година и половина, експертният анализ сочи, че цените на жилищата в Гърция са спаднали с 42,7% от 2008г. до 2017г. Актуалните данни отбелязват и ръст в издадените разрешителни за строеж през 2017г. от 9% на годишна база, след поредицата от спадове: 5,3% през 2016 г., 0,6% през 2015 г., 18,2% през 2014 г. и 28,1% през 2013 г.
Какви имоти в Гърция купуват чужденците
Ирена Петкова – собственик и управител на „ClassicEstates“: „През последните 2-3 години има сериозен интерес и крупни инвестиции в Южна Гърция от граждани на азиатски държави като Китай и Сингапур, както и купувачи предимно от Израел. Някои от тях купуват цели сгради и / или по-голям брой апартаменти, които ремонтират, реконструират и ги отдават под наем или ги използват за собствени нужди. Българските граждани все още са привлечени от идеята да притежават недвижими имоти в Гърция, но се ориентират към по-евтини предложения. Жителите на Западна България харесват да пътуват до южната ни съседка и да почиват там със семействата си, като най-често избират северната част от страната заради бързия и лесен достъп, и вкусната храна. Именно там са и по-изгодните оферти за имоти – в момента на пазара има луксозни къщи с четири спални, които са се продавали за над 450 000 евро, а сега цената им е с около 100 000 евро по-ниска. Много атрактивни са и анонси за цели хотели, които струват колкото една средно луксозна къща в България, а всъщност биха могли да донесат много добра възвръщаемост на инвестицията“. |
Средните лихвени проценти по ипотечните кредити между 1 и 5 години са били 4,58% през ноември 2018 г., а за период по-дълъг от 5 години - 2,13%. Засилването на чуждестранните инвестиции се дължи и на предприетите от правителството мерки за насърчаването им, коментират анализаторите. Петгодишният план за пребиваване предвижда получаване на гръцко гражданство от всеки чужденец, който инвестира над 250 000 евро в имоти на територията на страната. Въпреки това, високите данъци върху недвижими имоти в Гърция продължават да обезкуражават купувачите – налозите са се увеличили седем пъти след глобалната финансова криза. През 2018 г. 6,3 милиона собственици на имоти в Гърция е трябвало да платят общо 3,15 милиарда евро данък върху недвижимите имоти (ЕНФИА), а през 2009г. сумата е била 500 милиона евро.
Недвижими имоти под наем в Гърция
Говорейки за данъци, налогът при отдаване на жилище под наем също е нараснал. За първите до 12 000 евро годишни приходи от рента, данъчната ставка е 15%, а от 12 000 до 35 000 евро годишно - 35%. А наемите в Гърция са доста по-високи от тези в България.
Ирена Петкова – собственик и управител на „ClassicEstates“: „Наемите на имоти в Гърция са високи като цяло. Дори в северната част от страната, когато имотът е качествен, държи висока наемна цена. Една къща, струваща около 250-350 хил. евро например- с 2 или 3 спални, може да носи СЕДМИЧНА рента от 750 до 2400 евро в активния сезон – от май до септември, след което намалява. Визирам луксозни курортни къщи. Градските също са скъпи съотнесени спрямо нашия пазар на недвижими имоти - ателие от 55 кв.м без обособена самостоятелна спалня, напълно луксозно обзаведено, може да струва от 155 000 евро до 220 000 евро и да носи месечен наем от 650 до 1000 евро. Разбира се, всичко зависи от местоположението, сградата, поддръжката й, гледката, изложението, етажа, комуникациите и други удобства. Това е един средностатистически имот в средно-луксозен пазар. Разбира се, има и много по-евтини имоти, които са в добро или лошо състояние, както и в България, но коментирам средно луксозния сегмент на пазара“. |
В центъра на Атина брутните доходи от наем на апартамент от 120 кв.м например, са около 4,2%, а от къща в предградията на гръцката столица – около 2,6% до 3,2%, показва проучване на Global Property Guide от август 2018г.