Какви са гаранционните срокове в строителството и спазват ли се технологичните процеси?
Какво да направим, ако купим нов апартамент и мазилката започне да пада?
Снимка: Facebook
03.07.2017 | 15:07
Недвижими имоти
Как можем да сме сигурни, че когато купуваме имот ново строителство в България, то е качествено? Какви са критериите за издаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация на една сграда? Какво да направим, ако купим нов апартамент и мазилката започне да пада?
Със сигурност това не са всички въпроси, пред които са изправени хората, които искат да инвестират средствата си в недвижим имот, но са основна част от формирането на недоверие към строителите. В следствие на нашумелия инцидент в дома на Ивайло Йовчев от София, при който мазилката на тавана се е откъртила и паднала върху спалнята, редакцията на DOMAZA Новини разгледа темата, търсейки няколко различни гледни точки.
Кой и какво проверява докато се стигне до разрешението за въвеждане в експлоатация? Оказва се, че е ангажимент и отговорност на строителния предприемач да изготвя всички необходими протоколи, технически справки и декларации за съответствие на използваните материали. Строителният надзор се осъществява по отношение на изграждането на сградата, изготвянето на протоколи и техническия контрол по спазване на проектите.
инж. Евгений Витанов – строителен надзор: „Строителният надзор не се занимава с довършителните работи. Ще ви дам пример: един инспектор отива на проверка на строеж на жилищна сграда, за да установи дали са сложени необходимите инсталации. Съставя се протокол, в който, ако всичко е наред, се пише предписание, че е допустимо да се положи мазилка. Оттам – нататък никой повече не проверява дали мазилката е 1 см., дали е 2 см., предвид това, че може да има кривини по тавана и да е необходимо на места тя да е по-дебела. Колкото по-равен и гладък е таванът, толкова по-малко мазилка се слага. Освен това, дали разтворът е бил варо-циментов, дали е бил само варов и др. подобни детайли, всъщност имат голямо значение, но никой не ги контролира. За това са направени законоустановени гаранционни срокове. Никой не е застрахован. Дори най-добросъвестният строител, който е използвал най-качествените материали и е спазил всички технологични изисквания, не е подсигурен на 100 %, че няма да се случи нещо неприятно с мазилката или нещо друго в сградата“.
Оказва се, че много хора не знаят за тези гаранционни срокове и когато възникне проблем си го решават сами или чрез общи средства на етажните собственици. Може би и заради това все още има строители, които си позволяват да „спестяват“ разходи от строителните материали.
Варненският строител, Тодор Николов има дългогодишен опит в сферата и разказва, че при строителство на жилищни сгради, в практиката си е виждал какви ли не безумия. На един от обектите, на които той и екипът му са извикани, се налага да свалят мазилката от стените, за да положат шумоизолация. В процеса на работа се оказало, че на големи участъци от градежа изцяло липсват тухли – единствената преграда между двата съседни апартамента е бил гипсокартонът!
Тодор Николов – строител: „Един от основните материали, от които пестят някои строители е грундът. На всеки етап от строителството трябва да се полага дълбокопроникващ грунд, който служи за сцепление между различните материали и запечатване на повърхностите /срещу различни замърсявания и прах/. Полагането на плочки, мазилка или каквото и да било друго, е многократно по-сигурно и стабилно тогава. Този дълбокопроникващ грунд струва около 1лв. на кв.м като материал и още толкова – като труд. Не е евтино. Освен това, след нанасянето му е добре да се изчака между 10 и 24 часа, което е още едно неудобство за някои инвеститори. Запознат съм с проблема на Г-н Йовчев от София, видях снимки на тавана в спалнята му. Мисля, че точно такъв е проблемът с неговия апартамент“.
От коментарите на професионалистите, описани в тази статия, става ясно, че всъщност отговорното и качествено строителство във всичките му аспекти и детайлност, остава отговорност единствено на строителната фирма и назначените от нея технически лица, които да контролират всяка отделна фаза на дейностите и вложените материали. Изводът за купувачите – когато придобивате имот, в частност апартамент ново строителство в България, задължително се информирайте за гаранционните срокове на обекта.
Със сигурност това не са всички въпроси, пред които са изправени хората, които искат да инвестират средствата си в недвижим имот, но са основна част от формирането на недоверие към строителите. В следствие на нашумелия инцидент в дома на Ивайло Йовчев от София, при който мазилката на тавана се е откъртила и паднала върху спалнята, редакцията на DOMAZA Новини разгледа темата, търсейки няколко различни гледни точки.
 |
 |
Снимка: Facebook
Ново строителство в България и строителният надзор
Всеки, който е извън сферата на строителството, разполага с обща информация, основана на личната култура, относно контрола на строителната дейност и органите, които го осъществяват. Ясно е, че документът, който разрешава една сграда да се ползва законно, е Акт 16. Но!Кой и какво проверява докато се стигне до разрешението за въвеждане в експлоатация? Оказва се, че е ангажимент и отговорност на строителния предприемач да изготвя всички необходими протоколи, технически справки и декларации за съответствие на използваните материали. Строителният надзор се осъществява по отношение на изграждането на сградата, изготвянето на протоколи и техническия контрол по спазване на проектите.
инж. Евгений Витанов – строителен надзор: „Строителният надзор не се занимава с довършителните работи. Ще ви дам пример: един инспектор отива на проверка на строеж на жилищна сграда, за да установи дали са сложени необходимите инсталации. Съставя се протокол, в който, ако всичко е наред, се пише предписание, че е допустимо да се положи мазилка. Оттам – нататък никой повече не проверява дали мазилката е 1 см., дали е 2 см., предвид това, че може да има кривини по тавана и да е необходимо на места тя да е по-дебела. Колкото по-равен и гладък е таванът, толкова по-малко мазилка се слага. Освен това, дали разтворът е бил варо-циментов, дали е бил само варов и др. подобни детайли, всъщност имат голямо значение, но никой не ги контролира. За това са направени законоустановени гаранционни срокове. Никой не е застрахован. Дори най-добросъвестният строител, който е използвал най-качествените материали и е спазил всички технологични изисквания, не е подсигурен на 100 %, че няма да се случи нещо неприятно с мазилката или нещо друго в сградата“.
Според описаното в Закона за устройство на територията /ЗУТ/, въпросните гаранционни срокове са следните:
- за всички видове новоизпълнени строителни конструкции на сгради и съоръжения, включително и за земната основа под тях – 10 г.;
- за възстановени строителни конструкции на сгради и съоръжения, претърпели аварии – 8 г.;
- за хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда – 5 г., а в агресивна среда (напр. в промишлени зони; в близост до съоръжения, които отделят вредни вещества и др.) – 3 г.;
- за всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стенни покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др.), както и за вътрешни инсталации на сгради, с изключение на работите по т. 1, 2 и 3 – 5 г.
- Участниците в строителния процес – възложител и строител (изпълнител) могат да се споразумеят за други срокове за съответния строителен обект в договора между тях.
Оказва се, че много хора не знаят за тези гаранционни срокове и когато възникне проблем си го решават сами или чрез общи средства на етажните собственици. Може би и заради това все още има строители, които си позволяват да „спестяват“ разходи от строителните материали.
Варненският строител, Тодор Николов има дългогодишен опит в сферата и разказва, че при строителство на жилищни сгради, в практиката си е виждал какви ли не безумия. На един от обектите, на които той и екипът му са извикани, се налага да свалят мазилката от стените, за да положат шумоизолация. В процеса на работа се оказало, че на големи участъци от градежа изцяло липсват тухли – единствената преграда между двата съседни апартамента е бил гипсокартонът!
Тодор Николов – строител: „Един от основните материали, от които пестят някои строители е грундът. На всеки етап от строителството трябва да се полага дълбокопроникващ грунд, който служи за сцепление между различните материали и запечатване на повърхностите /срещу различни замърсявания и прах/. Полагането на плочки, мазилка или каквото и да било друго, е многократно по-сигурно и стабилно тогава. Този дълбокопроникващ грунд струва около 1лв. на кв.м като материал и още толкова – като труд. Не е евтино. Освен това, след нанасянето му е добре да се изчака между 10 и 24 часа, което е още едно неудобство за някои инвеститори. Запознат съм с проблема на Г-н Йовчев от София, видях снимки на тавана в спалнята му. Мисля, че точно такъв е проблемът с неговия апартамент“.
Как да реагирате, ако ви се случи нещо подобно?
На първо място, ако не сте запознати с гаранционните срокове, информирайте се за тях. Ако са актуални – обърнете се към строителната фирма на обекта, в който е апартаментът ви и коментирайте с тях задълженията и сроковете за отстраняване на проблема. Има инвеститори, които са достатъчно отговорни, за да спазят законоустановените си ангажименти. Може да попаднете обаче и на такива, които ще се опитат да прехвърлят вината на друг. Юристи коментираха за DOMAZA Новини, че в този случай трябва да предявите иск за обезщетение за непозволено увреждане. В Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/, чл.45 е описано, че „Всеки е длъжен да поправи вредите, които виновно е причинил другиму. Във всички случаи на непозволено увреждане вината се предполага до доказване на противното“. По-нататък в правната уредба е посочено, че за вредите, причинени от неспособно лице, отговаря този, който е бил задължен да упражнява надзор над него, както и че този, който възлага работа на друг, отговаря за вредите, причинени от другия при извършването на възложената работа.От коментарите на професионалистите, описани в тази статия, става ясно, че всъщност отговорното и качествено строителство във всичките му аспекти и детайлност, остава отговорност единствено на строителната фирма и назначените от нея технически лица, които да контролират всяка отделна фаза на дейностите и вложените материали. Изводът за купувачите – когато придобивате имот, в частност апартамент ново строителство в България, задължително се информирайте за гаранционните срокове на обекта.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
