Какви документи са ви необходими за продажба на недвижим имот?
Народна черта е да вършим всичко в последния момент, не прави изключение и набавянето на необходимите документи за нотариално изповядване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот. Често това може да се окаже проблем дори по независещи от нас причини. Тичане по институциите, чакане по безкрайни опашки, непредвидени отпуски и нерви очакват всеки собственик, който е решил да чака сигурен купувач, за да се заеме с набавяне на нужните му документи. Препоръчително е да се запознаете с тях предварително.
Необходими документи при покупко-продажба на имот:
1) Документ за собственост (Нотариален акт, Договор, Решение на съд и др.)
2) Удостоверение за данъчна оценка на имота:
- издава се от Дирекция ''ОБЩИНСКИ ПРИХОДИ'' към Общината по местонахождение на имота (преди това трябва да сте погасили всички данъчни задължения на имота);
- срок за издаване – от 3 до 14 дни;
- издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка, на основание чл. 264, ал. 1 ДОПК, са валидни до тази дата, а издадените след тази дата удостоверения - до края на текущата година.
- списък с адресите на
3) Скица на имота:
- издава се от АГКК (Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър), намираща се за София в кв. Павлово, ул. Мусала 1;
- срок на издаване - 3 дни (20 лева), 7 работни дни (40лв.), важи до смяна на собствеността.
4) Удостоверение за семейно положение:
- издава се от ЕСГРАОН (Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението), най-често в сградата на общината по постоянен адрес на собственика на имота;
- срок за издаване – от 1 до 7 дни.
5) Удостоверение за сключен граждански брак.
6) При разведен продавач се изисква съдебно решение за развод.
7) Удостоверение по чл. 87, ал.6 от ДОПК за наличие и липса на задължения:
- при закупуване на имот с кредит се изисква от банката;
- издава се от НАП (Национална агенция за приходите);
- списък с адресите на офисите на НАП в гр. София може да видите ТУК !
- срок за издаване – 7 дни.
8) При наследствен имот се изисква Удостоверение за наследници, акт за смърт на наследодателя и завещание:
- издава се от службата ГРАО към общината на постоянен адрес;
- срок за издаване от 1 до 7 дни.
9) Удостоверение за тежести върху имота:
- издава се от Имотния регистър към Агенцията по вписванията;
- срок за издаване от 3 до 7 дни.
10) Документи за самоличност.
11) При закупуване на жилище в новопостроена сграда се изисква Разрешение за ползване на обекта (Акт 16).
12) При делба на имота се изисква съответен документ вписан в Агенцията по вписванията.
13) Декларация за съгласие за продажба:
- изисква се от нотариус.
14) Декларация за отказ от учреденото вещно право (ако има учредено такова):
- изисква се от нотариус.
15) Декларация за липса и наличие на данъчни задължения към държавата:
- изисква се от нотариус.
