Инвестиция в историческа сграда - изгодно ли е?
Инвестиция в историческа сграда - изгодно ли е?
kiprida.com
06.03.2017 | 15:36
Обзор
Тромавата процедура по одобряване на Подробните устройствени планове, визите за проектиране и самите проекти, отказват инвеститорите от покупка на сгради, които са обявени за паметници на културата.
Сградите, които са паметници на културата, са под опеката на Министерството на културата и разпореждането с тях не е подчинено единствено на ЗУТ.
Ситуацията е идентична във Варна и останалата част от страната. Законовите разпоредби задължават всеки, който е собственик на такъв имот, да иска разрешение от Министерството на културата, в частност от Националния институт за недвижимо културно наследство дори, ако иска само да пребоядиса фасадата.
Документация и срокове за получаване на разрешително
За надстрояване и други промени по конструкцията първо трябва да се изпрати изготвения ПУП. Предвиденият срок за получаване на решение от НИНКН е два месеца, но често се чака много по-дълго – от 6 месеца до 2 години. Копие от ПУП-а се подава и в районното кметство на чиято територия се намира имотът. След това се представя визата за проектиране и самият проект, отново в НИНКН и се чака нов няколкомесечен период, за да стане ясно дали са одобрени или не. Ако не са одобрени, инвеститорът остава с „вързани ръце“. Ако получи „зелена светлина“ цялата документация преминава в кметската администрация и главния архитект на съответната община. Във Варна има назначен Консултативен експертен съвет към кмета на града, който също трябва да се произнесе за допустимите действия. Изготвянето на този протокол, който има само препоръчителен характер, но задължително придружава преписката, също отнема около месец. Между 14 и 30 дни пък е срокът за общественото обсъждане на Подробният устройствен план т.е. информирането на заинтересованите страни за намеренията на инвеститора, за да се види дали ще има възражения по проекта. Едва тогава, ако няма препятствия, възстановителната или ремонтна дейност може да започне.
Сградите, които са паметници на културата, са под опеката на Министерството на културата и разпореждането с тях не е подчинено единствено на ЗУТ.
Ситуацията е идентична във Варна и останалата част от страната. Законовите разпоредби задължават всеки, който е собственик на такъв имот, да иска разрешение от Министерството на културата, в частност от Националния институт за недвижимо културно наследство дори, ако иска само да пребоядиса фасадата.
Документация и срокове за получаване на разрешително
За надстрояване и други промени по конструкцията първо трябва да се изпрати изготвения ПУП. Предвиденият срок за получаване на решение от НИНКН е два месеца, но често се чака много по-дълго – от 6 месеца до 2 години. Копие от ПУП-а се подава и в районното кметство на чиято територия се намира имотът. След това се представя визата за проектиране и самият проект, отново в НИНКН и се чака нов няколкомесечен период, за да стане ясно дали са одобрени или не. Ако не са одобрени, инвеститорът остава с „вързани ръце“. Ако получи „зелена светлина“ цялата документация преминава в кметската администрация и главния архитект на съответната община. Във Варна има назначен Консултативен експертен съвет към кмета на града, който също трябва да се произнесе за допустимите действия. Изготвянето на този протокол, който има само препоръчителен характер, но задължително придружава преписката, също отнема около месец. Между 14 и 30 дни пък е срокът за общественото обсъждане на Подробният устройствен план т.е. информирането на заинтересованите страни за намеренията на инвеститора, за да се види дали ще има възражения по проекта. Едва тогава, ако няма препятствия, възстановителната или ремонтна дейност може да започне.
снимка: kiprida.com
Архитектурно - Археологически резерват ''Одесос - Варна”
Общият устройствен план на Варна е доста либерален по отношение на централната градска част. Въпреки, че в него ясно и точно е обособена зона, наречена Архитектурно - Археологически резерват ''Одесос - Варна” (Ткин А1), разпоредбите за височината на строителство са по-скоро препоръчителни. Това означава, че се допуска височина на строеж както от 10м., така и от 15м. А този Архитектурно-Археологически резерват обхваща следните граници:
- от изток – очертанията на морския бряг;
- от североизток – ул. „Колони“;
- северната страна на пл. „Екзарх Йосиф“, ул. „27 юли“;
- от северозапад – ул. „Марек“( идентифицирана като ул.“Воден” – ул. “Марек” никога не е съществувала в този район), ул. „Парчевич“, ул. „Драган Цанков“, пл.“9-ти септември“ 9 ( днес пл.”Независимост”);
- от запад-ул. „Котел“, ул.“Плевен“ ( днес “Кап Петко Войвода”) , ул.“Васил Левски“ ( днес “Д-р Людвиг Заменхоф”) , ул. „Цариброд“, ул.“А.Ганчев“ ( днес “ Цар Симеон”) и от юг – гаровия площад, бул. „Червеноармейски“ ( днес “Приморски”), до морския бряг.
С разпореждане 76 на Министерския съвет от 21.05.1974г. се отрежда и охранителна зона на резервата с граници: бул.“Сливница“ бул.“Съборни“, ул. „Дякович“, северните граници на железопътната гара и пристанището.
Колко са сградите във Варна, които са със статут „паметник на културата“?
Около 500 са сградите паметници на културата в централната градска част, а общо във Варна достигат 660. Нови 154 сгради чакат вече две години да дойде експертна комисия от НИНКН, която да ги инспектира и да реши дали всички те имат основание да се сдобият със статут на културни ценности. Някои от собствениците не знаят, че имотите им могат да минат под протекцията на Министерството на културата и имат право да обжалват едно такова решение в съда, ако не са съгласни.
снимка: tryavna.eu
Данъчни облекчения
Собствениците на къщи – паметници на културата, се ползват от данъчните облекчения, които закона позволява, а именно – освобождаване от данък „Сгради“ и такса „Смет“. Същото важи и за крупните инвеститори, но само ако сградата, в която са вложили парите си не се използва със стопанска цел.
Инвеститорският интерес намалява
Въпреки, че до момента има регистрирани само 5 преписки в производство, все пак има инвеститори, които се наемат да вложат парите си в сграда паметник на културата. Според специалисти от бизнес сектора, основната причина за това е, че тези къщи са разположени на централни места във Варна. Доказателство е новият проект на бул.Княз Борис І“ №23. Имотът, който се намира там, вече е подготвен за работа, а предпазната ограда е превърната в лозунг на каузата за опазване на старите сгради в морската ни столица.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
