Имоти под наем: шокиращи случаи на причинени повреди от наематели
Въз основа на последните инциденти в Австралия и Тайланд редакцията на Domaza подготви няколко препоръки как да се предпазите при отдаване на имоти под наем.
Инцидент в австралийския Пърт
Пърт е най-големият град и столица на щата Западна Австралия. Имотният пазар в Австралия е един от най-горещите в света, затова и наемният пазар тук е развит на високо ниво. За съжаление, и тук наемодателите понякога се сблъскват с недобросъвестни наематели, които нанасят съществени щети.Източникът съобщава, че собственикът на обекта три месеца се е борил с наемателите в съда. По всяка вероятност, нарушителите са решили да отмъстят на хазяина за опита му да ги изсели, като повредят имуществото му. Причините, поради които собственикът е искал да смени наемателите, не се съобщават. Когато той е дошъл да инспектира имота си, останал шокиран от изрисуваните графити върху пода и стените, изпочупените шкафове и други мебели, както и от дупките по стените и тавана. Наемателите са запушили канализацията и всички сифони за стичане на водата с кал и камъни.
Инцидент в тайландския Банкок
Собственик в Банкок останал шокиран от състоянието на имота, когато е решил да посети наемателката си след пет години. Буквално цялото жилище е било затрупано с боклуци, битови отпадъци, опаковки и прах. Тайландските медии съобщават, че когато представители на почистващата фирма са дошли на място, с ужас са установили, че в апартамента дори няма място къде да стъпи човек.Снимките на жилището са били публикувани във Facebook на 10 юни 2017 година. Те до такава степен са шокирали потребителите на социалната мрежа, че само за няколко дни са събрали над 13 000 споделяния. В коментарите хората пишат, че това е „най-ужасният апартамент“, а един от очевидците отбелязва, че направо му се завива свят, докато гледа снимките. Собственикът отбелязва, че някои отпадъци стоят в жилището най-малко от 2013 година. Това става известно от сроковете на годност на опаковките от храна и минерална вода.
Наемодателят е изгонил жената, която превърнала имота му в сметище, както и поискал парично обезщетение, с което да плати разноските за почистваща фирма. Жената, от своя страна, е отказала да плати за почистването или да почисти самостоятелно. Тя е смятала, че собственикът е длъжен да чисти апартамента, а не наемателят, затова от години не е поддържала жилището в чистота.
Как да се предпазим, когато отдаваме имот под наем?
Винаги съществува риск да отдадете имота си на недобросъвестни наематели. Въпреки това, при правилен подход собственикът може да минимизира негативните последствия – да компенсира моралните щети и повредите в случай на инциденти с наематели. За да бъдат избегнати подобни недоразумения експертите съветват:- Не пренебрегвайте услугите на брокери. Хората, които от години работят на наемния пазар, имат голям опит в работата с клиенти. Също така, брокерът може да сподели рисковете на собственика на имота, като сключи компетентен договор с наемателите;
- Работете на наемния пазар легално. Когато собственикът на имота редовно си плаща данъците, той по-лесно може да докаже правата си в съда;
- Правете уточнения в договора. Договорът за наем е основен документ, в който трябва да бъдат уредени всички условия по наема. В него следва да бъде посочен срокът, за който се отдава имотът, опис на имуществото и възможността за повишаване на наемната цена, да се обозначат сроковете и начините на плащане, да се опишат условията за плащане на битовите сметки;
- Направете копия на документите на наемателите. Не отдавайте имота си под наем на хора без адресна регистрация. Също така се препоръчва да направите копия на личните документи на наемателите;
- Застраховайте имуществото си. Както и в случая с австралийския наемодател, застраховката може частично или напълно да покрие разходите по ремонт на имота в случай на инцидент;
- Инспектирайте имота или ползвайте услугите на управляваща компания. Някои наемодатели се доверяват на наемателите си и рядко идват на оглед. Препоръчва се посещения да се правят поне веднъж месечно, а при липса на такава възможност – да ползвате услугите на управляваща компания, която ще поеме всички грижи;
- Уговорете застрахователен депозит. Застрахователният депозит е още един начин да бъдат избегнати евентуални разходи, той се връща на наемателите след приключване на договора, в случай на неустановени щети и повреди.
По този начин, при наличие на достоверни данни за личността на наемателя, собственикът може да предпази себе си от непредвидени разходи. Тези документи позволяват да търсите справедливост в съда, ако наемателите откажат да компенсират щетите по мирен път.