Имоти под наем в България: има ли спад в цените?
Наемодателите са несигурни – стотици жилища в България стоят празни
Снимка: pixabay.com
27.05.2019 | 16:53
Недвижими имоти
По данни на Националния статистически институт по-малко от 5% от жилищния фонд в страната се отдава под наем, а високите цени на наемите говорят за ограничено предлагане. Каква е реалната ситуация и какво да очакваме? Обобщена информация от Националния статистически институт и мнения на експерти.
Не са малко случаите, в които дългогодишни наематели стават собственици на наемания досега имот – било то, защото вече го приемат като свой дом или защото на свой ред искат да станат наемодатели. Експертите в областта обаче виждат охлаждане в този сегмент именно, защото рентата се покачва, а доходите на хората остават същите.
Наемодателите са несигурни – стотици жилища в България стоят празни
В доклад на Световната банка се посочват няколко причини за т.нар. „тъмни прозорци“ - отсъствието на законодателство, което да регламентира правата и задълженията на наематели и наемодатели, изпълнителна власт, която да прилага мерките, предвидени от този закон и данъчната ставка от 10%. Първите две причини обобщават тревогите и на двете страни по тези отношения. Много собственици на имоти не желаят да ги дават под наем, поради опасението, че при нарушаване на договора те не могат да бъдат изведени от жилището, не мога да бъдат принудени по съдебен ред да заплатят дължими суми и нанесени имуществени щети. Освен това, отново по данни на Световната банка, над 40% от едночленните домакинства и над 30% от наемателите не могат да си позволят да плащат наем на жилище. Лошото им финансово състояние пък стои в основата на факта, че 1/3 от младежите остават да живеят при родителите си дълго време. Що се отнася до цените на имоти под наем в България, до края на 2019г. експертите не очакват сериозни промени, но за 2020г. предвиждат леки понижения. София обаче и интересът към нея от хора от цялата страна, прави изключение..png) |
Ирена Петкова – собственик и управител на „Classic Estates“: „Ситуацията на наемния пазар е противоположна на пазара на покупко-продажбите, където предлагането е голямо, а търсенето забавя темповете си. Тук трудно се намират качествени имоти за наем, а цените са се покачили през последните години. Процесите са свързани - когато има раздвижване на икономиката, на строителството, генерира се повече работна ръка и пазарът се активизира. Не всички хора обаче могат да си купят жилище, а и не всички искат, защото са със сезонна или проектна заетост и търсят само имоти под наем. От друга страна обаче законът и съдебната система не защитават достатъчно собствениците на имоти, което е една от основните причини купувачи, придобили второ или трето жилище, да не желаят да го отдават под наем. Те инвестират парите си, просто защото не искат да ги държат в банка и искат да ги вложат в недвижима собственост, но купуват и заключват апартаментите си. Много трудно се отдава и управлява имот в България. Сложно е да си търсиш правата после при съсипване на имота. В практиката ми съм виждала ужасни последици след наематели“. |
Не са малко случаите, в които дългогодишни наематели стават собственици на наемания досега имот – било то, защото вече го приемат като свой дом или защото на свой ред искат да станат наемодатели. Експертите в областта обаче виждат охлаждане в този сегмент именно, защото рентата се покачва, а доходите на хората остават същите.
Цени на апартаменти под наем в София
По данни на Националния статистически институт, най-търсени все още са тристайните и двустайните жилища в България. За един „приличен“ апартамент с една спалня, без особени подобрения в интериора, в центъра на столицата, в момента наемодателите искат месечна рента между 400 и 500 евро. Най-търсените квартали в този периметър са „Изток“, "Младост", "Студентски град", както и самата централна част на града. Брокери коментират, че има изключителни случаи, в които се появяват такива имоти на ниски наеми, но те се наемат максимум за няколко дни. По-скъпите оферти престояват с месеци. Тристайните апартаменти запазват наемните си нива – такова е заключението след справка в различни платформи за недвижими имоти, сред които и domaza.bg. Впечатлението на агентите – посредници при такива сделки е , че интересът е по-малък в сравнение с минали години. Въпреки това обаче наемодателите не правят по-изгодни оферти и такива имоти понякога остават необитаеми с години.Атрактивни имоти под наем в София от domaza.bg и „Classic Estates“
В по-луксозните квартали на София и затворените комплекси, наемите на обзаведени апартаменти скачат още повече – двустайни могат да бъдат намерени за около 600-700 евро на месец, тристайни – над 1000 евро, тези с четири и повече стаи – около и над 2000 евро.
| Двустаен апартамент в резиденция „Берлин Парк Бояна“ кв.“Бояна“, София 700 евро/месец |
Луксозен четиристаен апартамент, 250 кв.м ж.к.“Изток“, София 2000 евро/месец |
.jpg) |
.jpg) |
Тристаен апартамент в резиденция „Берлин Парк Бояна“
кв.“Бояна“, София
1050 евро/месец
.jpg)
Малко по-далеч от динамиката на града, но достатъчно близо до него, могат да бъдат наети и красиви къщи, в които да се настани многочленно семейство или просто по-голям брой хора при месечен наем от около 2000 евро.
Къща с 9 стаи, 1000 кв.м
с.Владая, област София
2000 евро/месец
.jpg)
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
