Има ли пазар за ваканционни имоти край морето през зимата?
Да купим ваканционен имот през зимата - да или не?!
Оказва се, че и пазарът на ваканционни имоти, така както всеки друг сегмент, си има своите тънкости. Ако не сте запознати с тях, задължително се обърнете към специалист, който ще ви помогне да направите добра сделка, защото….Добромир Добрев – мениджър „Продажби“ в Atlantis Bulgaria Holding: „Ако има строго определена стратегия, с добре обследвани и замислени следващи ходове, покупката на ваканционен имот край морето може да бъде доходен избор. Ако се действа спонтанно и се мисли по-скоро за обща инвестиция, категорично не бих съветвал това да е такъв тип собственост. Сезонността ограничава качествата на имота и ликвидността коренно се различава от тази на предложенията в градските зони”. |
Опитът, клиентите и различните ситуации предопределят и различни гледни точки по темата дали всъщност е изгодно да се купува ваканционен имот през зимата или не. Както и Добромир Добрев подчертава, в основата на добрата сделка стои въпросът дали клиента знае какво точно иска и каква е целта на експлоатацията му. От множеството анализи през годината стана ясно, че чуждестранните купувачи са изместени от българите.
Росен Влаев – управител на агенция за недвижими имоти „Ронева“: „Според нас пазарът за ваканционни имоти отдавна е замрял поради ред фактори: 1. повечето ваканционни имоти са от затворен тип с висока месечна такса за подръжка 2. клиентите които купуваха такива имоти бяха предимно руско- и англоговорящи, които от години не са фактор на нашия пазар. Англоговорящите продават със загуба имотите си и желаят да излязат от нашия пазар, а рускоговорящите, които идват в момента, са нискобюджетни и не могат да си позволят ваканционен имот“. |
А от друга страна….
Светослав Динев – управител на агенция за недвижими имоти „Премиер“: „През последната година и половина са отчетени значително по-голям брой сделки с ваканционни имоти през зимния период и завишен интерес от страна на българските купувачи. Сезонността е по-скоро при тяхното експлоатиране, отколкото при сделките с такива обекти. Достъпната цена позволява такава покупка да бъде разглеждана като полезна инвестиция, както за нуждите на семействата за почивка или приятен уикенд, така и с цел отдаване под наем. В същото време, богатствата на родната природа - морето, минералните води, стабилната социално-политическа обстановка и, не на последно място, нашият приветлив народ, продължават да привличат купувачи от други държави. Наблюдава се повишен интерес и от българи живеещи в чужбина. Клиентът, желаещ да разгледа и закупи ваканционен имот през зимния период, е мотивиран, решен, конкретно знаещ, че е готов и желае да направи тази инвестиция. В края на календарната и финансова година става ясно, с какви средства разполага едно домакинство и колко от тях могат да бъдат отделени за покупка на недвижим имот. Ето защо, през зимния сезон много активно се закупуват ваканционни имоти“. |
Някои от предложенията за ваканционни имоти от базата на Домаза
Променят ли се цените на ваканционните имоти през зимата
Росен Влаев – управител на агенция за недвижими имоти „Ронева“: „На цените на имотите не влияят сезоните, защото те не са сезонен продукт. От значение винаги са търсенето и предлагането, кредитите, възвращаемостта от наеми, спекулата от бъдещо покачване и чждестранните инвеститори и миграции. Към дадения момент, цените и търсенето вървят нагоре. Има все повече клиенти – чуждестранни и българи, които си купуват първо собствено жилище с кредит (цената на кредита към момента е по-ниска от наемите), както и други клиенти, които са с по-високи доходи, които предпочитат да си купят имот, за да го отдават под наем, вместо да си държат спестяванията в банка на ниска лихва“. | |
Светослав Динев – управител на агенция за недвижими имоти „Премиер“: „Полезно е за купувачите да знаят, че в момента цените на ваканционните имоти са изключително изгодни и достъпни. Именно днешното състояние на пазара показва, че покупката на такъв тип апартамент или къща представлява привлекателна и оправдана инвестиция. През зимния период в някои комплекси правят сериозни отстъпки на определени жилища, което ги прави още по апетитни за закупуване“. | |
Добромир Добрев – мениджър „Продажби“ в Atlantis Bulgaria Holding: „Спадането на цените се определя от търсенето, а то е най-ниско когато няма сезон, разбира се. Но, по-скоро бих казал, че общите условия за покупка са по-изгодни по това време - срокове за изплащане, отстъпки или други преки облаги за купувача. В обектите ни цените в момента започват от 595 евро/кв.м. През лятото имахме оферти за 474 евро/кв.м. Някои от клиентите ни, които направиха тези сделки, се радват на добра доходност, защото след като обзаведоха апартаментите и къщите си, ги препродадоха на трети лица при добра печалба или ги отдават под наем. Това е възможен сценарий за крайградските имоти, каквито са нашите, защото те разполагат с отлична инфраструктура, комуникации, магазини и т.н.“. |
Residence Park
|
Atlantis Homes I |
Las Brisas Villas |
Atlantis Las Brisas |
Atlantis Homes II |
Atlantis Resort & Spa |