Изплащане на заем с наем – възможно ли е това?
20% от сделките в големите градове в България са с инвестиционна цел.
09.02.2016 | 09:28
Недвижими имоти
През последните години се отчита непрекъснат ръст при покупката на жилища с инвестиционна цел. Очакванията на анализаторите в бранша на недвижимите имоти е, че и през следващите няколко години тази тенденция ще продължи. Мотивите, за очакването на тази прогноза, са основно два. Първият е свързан с лихвите по депозитите, които продължават да спадат. Вторият е свързан с конкуренцията между банките по отношение на условията, при които се отпускат ипотечните кредити. В резултат - условията по тях стават все по-изгодни. Това е добра причина повече хора да се решат да закупят жилище с цел инвестиция. Вече 20% от сделките в големите градове в България са с такава цел. Голяма част от купувачите планират да разчитат основно на месечният наем след отдаване на имота, за да погасят вноските по кредита.
Доколко това е възможно и с какво трябва да се съобразят всички, които планират подобна стъпка?
Нека да разгледаме обзаведен апартамент с площ от 65 кв.м. в известният столичен квартал Младост. Покупката на такова жилище би струвало около 70 000 евро. Кредитът би бил около 56 000 евро, което предполага месечна сума по неговото обслужване от 380 евро. Ако това жилище се отдаде под наем, очакванията са това да стане за 300 евро на месец. Поносимата разлика от 80 евро на месец лесно се поема от кредитополучателя.
Разбира се, трябва да се предвидят и рисковете. Основният от тях е свързан с евентуално понижение на цените . В момента тази опасност е минимална, тъй като пазарът на имоти е във възход и цените, макар и плавно, постоянно се покачват. Друг лош момент би било, ако лихвите по кредитите се увеличат, но и това е малко вероятно. Основната несигурност се свежда до наемателите – ако те са недобросъвестни могат да вкарат в разход наемодателя, но добрите договори и предплащането за повече от два месеца могат да предпазят от много бъдещи проблеми. Разбира се, подходящата локация е най-важният фактор при избор на имот с цел инвестиция.
Доколко това е възможно и с какво трябва да се съобразят всички, които планират подобна стъпка?
Нека да разгледаме обзаведен апартамент с площ от 65 кв.м. в известният столичен квартал Младост. Покупката на такова жилище би струвало около 70 000 евро. Кредитът би бил около 56 000 евро, което предполага месечна сума по неговото обслужване от 380 евро. Ако това жилище се отдаде под наем, очакванията са това да стане за 300 евро на месец. Поносимата разлика от 80 евро на месец лесно се поема от кредитополучателя.
Разбира се, трябва да се предвидят и рисковете. Основният от тях е свързан с евентуално понижение на цените . В момента тази опасност е минимална, тъй като пазарът на имоти е във възход и цените, макар и плавно, постоянно се покачват. Друг лош момент би било, ако лихвите по кредитите се увеличат, но и това е малко вероятно. Основната несигурност се свежда до наемателите – ако те са недобросъвестни могат да вкарат в разход наемодателя, но добрите договори и предплащането за повече от два месеца могат да предпазят от много бъдещи проблеми. Разбира се, подходящата локация е най-важният фактор при избор на имот с цел инвестиция.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
