Защо българите зад граница купуват имоти в родината си и други факти за Лятото-2017
Коментират експерти от агенции за недвижими имоти
Снимка: pixabay.com
18.09.2017 | 14:51
Прогнози | Обзор
Анализатори на пазара на недвижими имоти определят първото полугодие на 2017-та като динамично в секторите покупко-продажби, наеми и строителство. Запазва се тенденцията за завишен интерес към офис и търговски площи. Нови жилища в България са сред най-търсените инвестиционни обекти както от българи, така и от чужденци. Единодушно е мнението, че основните купувачи през тази година са именно българите. Официалната статистика за летния сезон се очаква да е готова през октомври. Тогава, когато са известни цифрите, ще могат да се правят и по-точни прогнози за периода до края на годината.
Domaza Новини потърси експерти-агенти на недвижими имоти, за коментар относно впечатленията им от лятото и очакванията за скоро бъдеще.
.png)
Илонка Стоянова – партньор, мениджър екип, член на Мениджърски съвет „Unique Estates“:
„За трета поредна година в луксозния сегмент лятото е много интензивен сезон откъм запитвания и сделки. Тази активност излиза извън стандартния пазарен цикъл, при който най-силните периоди през годината са май – юли и октомври – декември. Като причина може да се посочи нарастващият интерес към покупки на къщи и растящия брой българи, които живеят и работят в чужбина, но ползват ваканцията си за инвестиция в имот. Тези фактори превръщат лятото не само в активен сезон, но и във време за договаряне на големи сделки, като през последните години не липсват и продажби за над 1 млн. евро.
Това, което се наблюдава в момента, не е просто ръст на пазара, но и по-различна динамика. От една страна продажбите на къщи нарастват, а при тях основната част от огледите се правят през лятото, за да се разгледа дворът“.
.png)
Динко Николов – агент на недвижими имоти
Агенция „Мирела“:
„От началото на годината броят на вписаните сделки за покупко-продажби на недвижими имоти в страната, в частност – във Варна, расте с всяко изминало тримесечие. Очакваме с нетърпение да видим и доклада на Агенцията по вписвания за третото тримесечие на 2017г., като според нас тенденцията там е запазила възходящото си движение. Въпреки че, този период се смята за отпускарски и не толкова активен, тази година забелязваме, че спрямо 2016г., търсенето е значително по-активно и повечето от реализираните сделки бяха с българи, които живеят в чужбина и са избрали точно това време, за да се върнат и да закупят имот, който или да отдават под наем, или с цел експлоатация в бъдеще. В морската столица се наблюдава пазарно равновесие при което предлагането успява да покрие нуждите на търсенето и това се случва благодарение и на активното строителство, което наблюдаваме в града. Най-голям отново е броят на сделките за покупко-продажби в ценови диапазон до 70000 евро. При наемите ситуацията е аналогична. Факт е, че закупените имоти с инвестиционна цел създават все по-голямо предлагане за рента, което от своя страна успява да удовлетвори търсенето, а то винаги е било високо за Варна. Интересът отново е най-силен към новообзаведени апартаменти и такива в много добро състояние в централната част на града, като най-търсените райони остават тези в близост до Медицински Университет и Варненски Икономически Университет. При наемите най-често осъществяваните сделки са в ценовия диапазон от 200 евро до 400 евро“.
Младен Митов – гл.брокер, отдел „Пазарни проучвания и анализи“,
агенция „Явлена“
„През летния сезон наблюдавахме един активен пазар, със засилено търсене – особено на жилища. Имаше изявен висок интерес към ново строителство, на фона на ограничено предлагане – както на ново, така и на старо строителство. Наблюдаваме ръст в цените на жилищата, в приемливи граници от 3% до 5% спрямо същия период от миналата година. Силно изявена вътрешна сегментация при жилищните имоти – качествените заслужават по-високи цени и това си личи при сделки с имоти, които са в един район, но единият е с по-добра локация, монолитно строителство, добър етаж, общи части и т.н. в сравнение с другия. Разликите в цените в един квартал могат да са в рамките на 10%-20%“.
Илонка Стоянова – партньор, мениджър екип,
член на Мениджърски съвет „Unique Estates“:
„Очакванията на Unique Estates са до края на годината цените да нараснат с не повече от 5%. Сходно е развитието в масовия сегмент на пазара на жилища, където през първата половина на 2017г. цените леко нараснаха само в определени квартали на столицата. Предлагането обаче остава слабо, тъй като по-голямата част от новите проекти са в начален етап и все още не са на пазара. Допускаме, че до края на годината дисбалансът между търсене и предлагане ще се запази. На базата на регистрирания по-висок интерес се открояват две основни групи клиенти. Първите са хора, които подхождат мотивирано към покупка на имот и приемат реалностите на пазара в желанието си да стигнат до сделка. Втората група са клиенти, които по-скоро проучват и се информират, но реално не са решили да направят покупка, а тестват пазара“.
Динко Николов – агент на недвижими имоти
Агенция „Мирела“:
„До края на годината очакваме темпът на нарастване да се запази, както при търсенето, така и при предлагането. Разбира се, имаме оптимистични нагласи и за броя на сделките през последното тримесечие от годината. По-точно ще можем да прогнозираме след като излязат официалните данни от АВ и НСИ“.
Младен Митов – гл.брокер, отдел „Пазарни проучвания и анализи“,
агенция „Явлена“
„Предвиждаме пазарът да продължи да бъде активен, но всичко, в крайна сметка, зависи от предлагането. Тъй като не се очаква големи площи да влязат в експлоатация (има започнати сгради ново строителство, но те ще получат разрешение за ползване през следващите 1-2 години), най-вероятно отразеният от Агенцията по вписванията лек спад на сделките ще се запази, с уговорката все пак, че тези данни не включват сделките „на зелено“ с жилища ново строителство“. Купувачи на пазара в момента има много, но те преценяват добре какво търсят и доколко предлагането отговаря на желанията им. И тъй като то е ограничено, както казахме, очакваме да се запази статистиката за лек спад в сделките. Основно активен ще продължи да бъде жилищният сегмент“.
Domaza Новини потърси експерти-агенти на недвижими имоти, за коментар относно впечатленията им от лятото и очакванията за скоро бъдеще.
Равносметка за пазара на недвижими имоти: Лято 2017г.
Илонка Стоянова – партньор, мениджър екип, член на Мениджърски съвет „Unique Estates“:„За трета поредна година в луксозния сегмент лятото е много интензивен сезон откъм запитвания и сделки. Тази активност излиза извън стандартния пазарен цикъл, при който най-силните периоди през годината са май – юли и октомври – декември. Като причина може да се посочи нарастващият интерес към покупки на къщи и растящия брой българи, които живеят и работят в чужбина, но ползват ваканцията си за инвестиция в имот. Тези фактори превръщат лятото не само в активен сезон, но и във време за договаряне на големи сделки, като през последните години не липсват и продажби за над 1 млн. евро.
Това, което се наблюдава в момента, не е просто ръст на пазара, но и по-различна динамика. От една страна продажбите на къщи нарастват, а при тях основната част от огледите се правят през лятото, за да се разгледа дворът“.
| Запитвания Q1 | Запитвания Q2 | |
| 2017 | 779 | 798 |
| 2016 | 727 | 609 |
Динко Николов – агент на недвижими имотиАгенция „Мирела“:
„От началото на годината броят на вписаните сделки за покупко-продажби на недвижими имоти в страната, в частност – във Варна, расте с всяко изминало тримесечие. Очакваме с нетърпение да видим и доклада на Агенцията по вписвания за третото тримесечие на 2017г., като според нас тенденцията там е запазила възходящото си движение. Въпреки че, този период се смята за отпускарски и не толкова активен, тази година забелязваме, че спрямо 2016г., търсенето е значително по-активно и повечето от реализираните сделки бяха с българи, които живеят в чужбина и са избрали точно това време, за да се върнат и да закупят имот, който или да отдават под наем, или с цел експлоатация в бъдеще. В морската столица се наблюдава пазарно равновесие при което предлагането успява да покрие нуждите на търсенето и това се случва благодарение и на активното строителство, което наблюдаваме в града. Най-голям отново е броят на сделките за покупко-продажби в ценови диапазон до 70000 евро. При наемите ситуацията е аналогична. Факт е, че закупените имоти с инвестиционна цел създават все по-голямо предлагане за рента, което от своя страна успява да удовлетвори търсенето, а то винаги е било високо за Варна. Интересът отново е най-силен към новообзаведени апартаменти и такива в много добро състояние в централната част на града, като най-търсените райони остават тези в близост до Медицински Университет и Варненски Икономически Университет. При наемите най-често осъществяваните сделки са в ценовия диапазон от 200 евро до 400 евро“.
Младен Митов – гл.брокер, отдел „Пазарни проучвания и анализи“,агенция „Явлена“
„През летния сезон наблюдавахме един активен пазар, със засилено търсене – особено на жилища. Имаше изявен висок интерес към ново строителство, на фона на ограничено предлагане – както на ново, така и на старо строителство. Наблюдаваме ръст в цените на жилищата, в приемливи граници от 3% до 5% спрямо същия период от миналата година. Силно изявена вътрешна сегментация при жилищните имоти – качествените заслужават по-високи цени и това си личи при сделки с имоти, които са в един район, но единият е с по-добра локация, монолитно строителство, добър етаж, общи части и т.н. в сравнение с другия. Разликите в цените в един квартал могат да са в рамките на 10%-20%“.
Прогнозите: какви сделки с недвижими имоти ще има до края на годината
Илонка Стоянова – партньор, мениджър екип,член на Мениджърски съвет „Unique Estates“:
„Очакванията на Unique Estates са до края на годината цените да нараснат с не повече от 5%. Сходно е развитието в масовия сегмент на пазара на жилища, където през първата половина на 2017г. цените леко нараснаха само в определени квартали на столицата. Предлагането обаче остава слабо, тъй като по-голямата част от новите проекти са в начален етап и все още не са на пазара. Допускаме, че до края на годината дисбалансът между търсене и предлагане ще се запази. На базата на регистрирания по-висок интерес се открояват две основни групи клиенти. Първите са хора, които подхождат мотивирано към покупка на имот и приемат реалностите на пазара в желанието си да стигнат до сделка. Втората група са клиенти, които по-скоро проучват и се информират, но реално не са решили да направят покупка, а тестват пазара“.
Динко Николов – агент на недвижими имоти
Агенция „Мирела“:
„До края на годината очакваме темпът на нарастване да се запази, както при търсенето, така и при предлагането. Разбира се, имаме оптимистични нагласи и за броя на сделките през последното тримесечие от годината. По-точно ще можем да прогнозираме след като излязат официалните данни от АВ и НСИ“.
Младен Митов – гл.брокер, отдел „Пазарни проучвания и анализи“,агенция „Явлена“
„Предвиждаме пазарът да продължи да бъде активен, но всичко, в крайна сметка, зависи от предлагането. Тъй като не се очаква големи площи да влязат в експлоатация (има започнати сгради ново строителство, но те ще получат разрешение за ползване през следващите 1-2 години), най-вероятно отразеният от Агенцията по вписванията лек спад на сделките ще се запази, с уговорката все пак, че тези данни не включват сделките „на зелено“ с жилища ново строителство“. Купувачи на пазара в момента има много, но те преценяват добре какво търсят и доколко предлагането отговаря на желанията им. И тъй като то е ограничено, както казахме, очакваме да се запази статистиката за лек спад в сделките. Основно активен ще продължи да бъде жилищният сегмент“.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
