Замяна на недвижими имоти в София
Актуален проблем в столицата са зачестилите измами на „имотната мафия“. Всяка година над 100 собственика на апартаменти стават жертва на спекулации при сделки с имоти, а един от начините за злоупотреба е чрез замяна на недвижими имоти в София.
Служителите на „Икономическа полиция“ разкриват различните механизми за придобиване на недвижим имот. Най-често използваните методи са посредством фалшифициране на завещание, кражба на подпис за пълномощно или сканиране на подпис и поставянето му върху неистински или подправен договор. Факт е, че измамниците стават все по-изобретателни в намирането на начини за нелегално отнемане на недвижимо имущество. В тази връзка далаверите със замяна на недвижими имоти в София се превърнаха в един от каналите за имуществени престъпления.
Най-много пострадали са възрастните хора без много близки роднини и тези в неравностойно положение с увреждания. Те лесно могат да бъдат манипулирани и съответно склонени към замяна на имот в София срещу лъжливо обещано по-добро движимо или недвижимо имущество.
В схемата с имотни замени фигурират и поставени лица, които са компетентни относно начините за изкарването на документи, скици и копия от нотариални актове. Най-често те самите са служители на общински или държавни структури. Освен адвокати и нотариуси, това могат да бъдат подкупени брокери или недобросъвестни медицински лица.
След успешно реализираната замяна на имот в София, придобитото имущество се предлага на по-ниска от пазарната цена, с цел бърза продажба. Понякога се правят и няколко фиктивни продажби.
Един от начините да се предпази имот е, ако той е ипотекиран, което предполага заличаване на ипотеката в Агенция по вписванията, погасяване на кредита и по трудно реализуема продажба, поради документалната сложност на сделката.
Най-много обвинения са отправени към държавните институции, чието бездействие дава възможност на „имотната мафия“ да продължава да намира нови начини за престъпления с имоти.
Една от предприетите мерки за ограничаване на имотните далавери е осигуряването на достъп на нотариусите до системата на МВР за лични документи и до регистър “Население” към Министерството на регионалното развитие и благоустройство. По този начин може да се следи за истинността на личните карти и на данните в удостоверенията за наследници. Зачестиха и проверките в Агенцията по вписванията от страна на лицата, разследващи имотни измами.