НастройкиПрофилПолезни линкове

Жилищен Комплекс, Градина, гр. София, София, България

Цена ( EUR ) 4116560 42.640300000000000 23.330400000000000 16
Жилищен Комплекс RUHouse - директно от инвеститор! Без комисиона от купувач!
Бележка
  • за продажба
  • Градски комплекс
  • Комплекс от апартаменти

Цена
от
72 500 €
920 €/m2
до
294 360 €
1 300 €/m2
Обща площ
от
72.5 m2
до
245.3 m2
Брой свободни имоти
45

Данни

Име на имота
RUHouse - директно от инвеститор! Без комисиона от купувач!

Описание

Ruh: душа, дух, мир, спокойствие

Проeктът
RUHouse е жилищен комплекс, предоставящ уют, комфорт и качествена среда за живот. Намира се в полите на Витоша, с гледка както към планината, така и към града. Съчетава отлична локация в район с всички градски удобства, съвременна архитектура, изпълнение с качествени материали, нови технологии и добро планиране. Това го прави перфектния дом за съвременния човек.

Местоположение
RUHouse е разположена в южната част на София – ж.к. Градина (срещу  ж.к. Малинова долина), в спокойна местност с живописен пейзаж, в полите на Витоша. Районът се отличава с ново строителство, нова инфраструктура и близост до основни пътни артерии в столицата. Сградата се намира на 400 метра от южната дъга на Околовръстен път и на 100 м от бул. Симеоновско шосе. Теренът южно от RUHouse, посока Витоша, не подлежи на застрояване, което гарантира запазването на комфорта и на панорамната гледка.

Близки дестинации
В близост до планината, с много добра комуникация до ключови точки в града и в район, богат на активности и осигуряващ необходимите нужди. Няколко критерия, които определят местоположението на RUHouse, като ключово и благоприятно.

С лесна връзка до главни локации в града и пътни артерии:
• Център
• Летище София
• Околовръстен път
• Симеоновско шосе
• Бул. Черни Връх

Учебни заведения и детски градини:
• Френско у-ще и детска градина „Виктор Юго“
• Британско Училище
• Детска градина „Монтесори“
• Частно средно езиково у-ще и детска градина и ясла „ЕСПА“
• 79 ОДЗ „Слънчице
• Частно у-ще „Светлина“

Здравни заведения:
• АГ Болница „Св. Лазар“
• Acibadem City Clinic – МБАЛ и ДКЦ
• Acibadem City Clinic Болница Токуда – МБАЛ и ДКЦ

Магазини и ресторанти:
• Фантастико
• Kaufland
• Lidl Симеоновско шосе
• Lidl Ring Mall
• Ring Mall
• IKEA
• Lazy Life & Food
• Villa Victoria
• Crystal Steak House
• Kelari
• Alpini Lehmacun

Спорт:
• Фитнес и СПА в комплекса
• Комплекс Макси (открит и закрит басейн, фитнес)
• Ски лифт Симеоново
• Малинова Долина Sport & Spa

Забавления и рекреация:
• Ловен парк
• Ботаническа градина
• София RING MALL
• Sofia Karting Ring
• Paradise Center
• Raffy Pool

Архитектура
Сградата е от затворен тип, осигуряваща максимално удобство и сигурност на живущите. Разделена на 4 входа с общо 107 апартамента, в това число 13 мезонети/къщи, 12 апартамента с 3 спални, 55 апартамента с 2 и 27 апартамента с една спалня, СПА/Фитнес, подземен паркинг със 124 места, 2 магазина и RUHофис.

RUHouse разполага с отлични разпределения, предоставящи функционалност и рационално усвояване на пространствата. Благоприятните изложения, богато остъклените дневни пространства и гледката към Витоша са сред многото преимущества, които сградата предлага.

Мезонетите са ситуирани на нулево ниво, с обособени приземни озеленени тераси, създаващи усещане за самостоятелни къщи.

• Контролиран достъп до сградата
• 24/7 наблюдение
• Охрана и рецепция на всеки от 4-те входа
• Видеодомофон
• Просторни фоайета
• Подземен паркинг (124 места)
• Фитнес/СПА
• Магазини
• Детска площадка
• Велосипедна стоянка
• Богати зелени площи
• Водна каскада
• RUH oфис за домоуправител в сградата
• Асансьори Schindler
• Улично, парково и фасадно осветление
• Фиксирани и скрити места за климатици
• Газификация

Завършеност на апартаментите:
Всеки апартамент е напълно завършен с подови настилки от гранитогрес в антре, коридор кухня и трапезария, и ламиниран паркет в спалните. Стените и таваните са с мазилка, гипсова шпаколовка и финишно покритие от бял латекс. Санитарните възли са напълно завършени и оборудвани. Шкафовете на кухните са изпълнени от  МДФ с покритие лак и термоплот в цвят графит. Оборудвани са с хладилник, фурна, котлони, аспиратор, мивка и батерия за мивка. Всеки апартамент разполага с изводи за интернет и телевизия. В случай, че изискванията на клиента не съвпадат с предложените от нас довършителни работи, сме на разположение за разработка на проект за вътрешно оформление (интериеорен дизайн) на избрания апартамент и неговото изпълнение.

Спецификации и завършеност на сградата
Архитектура

Сградата е от затворен тип, осигуряваща максимално удобство и сигурност на живущите. Разделена на 4 входа с общо 107 апартамента, в това число 13 мезонети/къщи, 12 апартамента с 3 спални, 55 апартамента с 2 и 27 апартамента с една спалня, СПА/Фитнес, подземен паркинг със 124 места, 2 магазина и RUHофис.

RUHouse разполага с отлични разпределения, предоставящи функционалност и рационално усвояване на пространствата. Благоприятните изложения, богато остъклените дневни пространства и гледката към Витоша са сред многото преимущества, които сградата предлага.

Мезонетите са ситуирани на нулево ниво, с обособени приземни озеленени тераси, създаващи усещане за самостоятелни къщи.

Проект и дизайн
Проектът RUHouse е за 8 етажна сграда над терена. Обемно-пространственото решение представлява композиция от няколко обема свързани посредством плътните форми на терасните парапети. Допълнителни акценти в композицията са  обеми изпълнени с „Etalbond”в оранжев цвят, обвързани  също така цветово с оранжевите ламели  по тавана на терасните козирки на последния етаж. Решението за всички тераси е да бъдат покрити, както и тези на последния етаж, които с оглед на ослънчаването и ще бъдат  завършени с избрана дизайн серия – студоустойчив гранитогрес. Плътните парапети на терасите, както и дъната им са с плоскости “Fundermax” обшивка с вградени осветителни тела , респективно обшивката от Fundermax плоскости обръща и от вътрешната страна на парапетите.

Фасадните решения са проектирани с модерни композитни материали – Etalbond и Fundermax (панели с дървесен фладер), панели от керамика, фиброцимент, алуминиева дограма със стъклопакет и прекъснат термомост. Покривите на сградата са плоски, като някои от тях над втория етаж са частично озеленени.     

Всички външни стени се изолират с топлоизолационна система от минерална вата с воал разположена зад композитните фасадни плоскости между тяхната конструкция. Топлоизолацията пред външни стени по фасади и под еркери е с дебелина 10  см – EPS пред тухлените стени, XPS пред бетоновите елементи и минерална вата при частите с окачен оранжев „Etalbond”, а по плоски покриви и върху топли тераси 16  см - XPS.

Конструкция
• Конструкцията на сградата е монолитна, безгредова, стоманобетонна. Стълбищата се изпълняват също монолитно от стоманобетон. Покрива на сградата е плосък, със скрито външно отводняване през борда, с вертикали зад фасадните облицовки;

• Външните стени се изграждат от тухлени зидове с дебелина 25  см, а вътрешните - с дебелина 12  см. Топлоизолацията пред външни стени по фасади и под еркери е с дебелина 10  см - минерална вата и XPS, а по плоски покриви и върху топли тераси - 16  см XPS;

• Включва се затваряне на инсталационни трасета и ниши в стени с влагоустойчив гипскартон и замонолитване на етажните отвори в тях;

ВиК
Водопроводна инсталация:
• Тръбите, които  сме избрали за водопроводната инсталация са полипропиленови, които не отлагат котлен камък по стените си и не корозират, като същевременно се изключват колебания в налягането на водата;

• Измерването на изразходваната вода се осъществява чрез водомери с дистанционно отчитане, като не се налага посещение на инкасатор в дома;

• Индивидуални двуконтурни кондензни газови котли за топлата вода, разположени в складовите помещения във всеки апартамент или в специално предвидени места към фасадите;

• Противопожарната инсталация се състои от предвидено сухотръбие, като подземния паркинг е снабден с пожарни касети и противопожарни врати, свързани с пожароизвестяването;

Канализационна инсталация
• Канализационната инсталация е проектирана с тръби от типа “безшумни”. Материалът на тръбите позволява шума от оттичащата се вода, да бъде сведен до минимум;

• Предвидените воронки, решетки и тръби са изчислени да улавят и отвеждат всички дъждовни води. Вертикалите на отводняването са шумоизолирани и са решени скрито, зад фасадната облицовка. По този начин не влияят на естетиката на сградата;

• Покривните воронки са с подгряване за топене на снега;

• Климатичните тела са с фиксирани места, скрити зад елементи от фасадата. Отводняването им, както и това на газовите котли, се извършва през сифони. Те са предвидени да не връщат канализационни газове в климатичните тела, а от там и в жилищните помещения;

• Покривните воронки са с подгряване за топене на снега;

• Климатичните тела са с фиксирани места, скрити зад елементи от фасадата. Отводняването им, както и това на газовите котли, се извършва през сифони. Те са предвидени да не връщат канализационни газове в климатичните тела, а от там и в жилищните помещения;

СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ

Фасада

• Остъклението е изпълнено с алуминиева дограма „ASISTAL THS68“ с прекъснат термомост и прахово боядисана в цвят 09618,МН611;
• Стъклопакетите са 24  мм с газ аргон;
• Всички външни стени са облицовани с композитни и HPL панели - Etalbond, Fundermax на метална конструкция и гранитогрес с минерална вата с воал;
• Фасадни LED прожектори с IP-защита и икономични LED крушки;
• Стъклените парапети са изпълнени от трилекс и закалено стъкло;

Покрив
• Неизползваем плосък покрив – пароизолация, топлоизолация 16  см XPS, армиран бетон за наклон. Полагане на два пласта битумна хидроизолация от General Membrane – един пласт General Membrane без посипка, един пласт General Membrane с посипка;
• Борд – с гранитогрес и шапка от черен композит;

ПАРТЕР, ГЛАВНИ ФОАЙЕТА:
• Стени – стоманобетонна конструкция и зидарии по 25 см, машинна мазилка, нанесена по система RIGIPS, с крайно покритие ламперия и озеленени стени;
• Подове – настилка от гранитогрес KYTAHYA-VISTA-LEAD GREY
• Таван – завършен с машинна мазилка по система RIGIPS, с крайно покритие латекс;
• Осветление – специално разработен интериорен проект с комбинация от скрито LED осветление и вградени луни с LED крушки;

ЕТАЖНИ ФОАЙЕТА
• Стени – стоманобетонна конструкция и зидарии по 25 см, машинна мазилка по система RIGIPS, с крайно покритие латекс;
• Подове – настилка от гранитогрес KYTAHYA-VISTA-LEAD GREY
• Таван – окачен таван от гипсокартон и скрито LED осветление, с крайно покритие латекс;
• Осветление - по архитектурен проект;

Стълбища
• Парапет по архитектурен детайл
• Стени – стоманобетонна конструкция с предстенна обшивка от гипсокартон по система RIGIPS, с крайно покритие латекс;
• Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS, с крайно покритие латекс;
• Стъпала от гранитогрес KYTAHYA-VISTA-LEAD GREY;
• Парапет по архитектурен детайл;

Сутерен (Подземен паркинг и помощни помещения):
• Под – настилка от шлайфан бетон;
• Стени – мазилка или шпакловка с крайно покритие латекс;
• Таван – готова стоманобетонна плоча;
• Осветление с LED крушки в линейни осветителни тела;
• Датчици за газове, свързани с пожароизвестяването
• Уребрени рампи с подгряване;
• Линейни отводнителни решетки по улиците;
• Секционни гаражни врати с дистанционно управление – Eurodoors;
• Контакти в гаражите и осветление;

Асаньори
Избрали  сме високотехнологични, комфортни и тихи електрически асансьори „Schindler 3300“, без машинно помещение, за 9 лица и товароносимост 675 кг, спиращи на всеки етаж, вкл. подземните и скорост 1,6 м/сек. Вратите са двупанелни телескопични. Кабината е луксозна, с мебелни плочи по интериорен проект, огледало и сензорна бутониера. Настилката е от полиран гранит.

Паркоместа и Гаражни Клетки
Сградата разполага с общо 124 паркоместа: 13 външни паркоместа и подземен паркинг за живущите в сградата на 2 нива с 111 паркоместа, като 67 от тях са обособени като индивидуални гаражи за 1 или 2 коли, оградени със стени и гаражни врати, предоставяйки допълнителни сигурност и използваемо пространство. Останалите 31 паркоместа са открити в подземното пространво. Към подземния паркинг има два подхода и е в едно общо пространство за цялата сграда което го прави максимално удобен и лесен за маневриране.


ВЪПРОСИ И ОТГОВОРИ

Защо да закупя жилище в RUHouse?
RUHouse е модерен комплекс от затворен тип, който се охранява непрекъснато.  Комплексът съчетава функционалност със съвременна визия и множество удобства. Сградата се характеризира с високо качесто и конкурентни цени. Апартаментите са просторни и с отлични разпределения.

Заслужава ли си закупуването на жилище в RUHouse от инвестиционна гледна точка?
Закупуването на жилище в RUHouse, с цел отдаване под наем е отлична инвестиция. Според проучване на нашият екип, максималният период на възвръщаемост на инвестицията е под 10 години, като за някои от жилищата този период е около 8 години. Статистиката е на база средните наемни цени в други комплекси от подобен тип на територията на София. При закупуване с цел инвестиция, нашият екип предлага мениджърски услуги.

Кога сградата ще влезе в експолатация?
Сградата се очаква да влезе в експолатация през август 2018г.

Има ли гаранционен период сградата и какъв е той?
Да, сградата има гаранционен период и той e 10 години за всички строителни конструкции и съоражения.

Какъв вид достъп ще бъде осигурен в сградата?
Вратите на входовете ще се отключват с карта или чип и към всеки апартамент. Ще има домофонна видео система, която се прави с цел допълнителната сигурност на живущите.

Ще има ли видео наблюдение на общите части?
Да, ще има постоянно видеонаблюдение в общите части с цел да се осигури спокойствието на живущите.

Има ли предвидено парко място за всеки апартамент?
Да, има. За всяко жилище е предвидено паркомясто или гараж в зависимост от предпочитанията. Има и гаражи, които са с места за две коли.

Има ли комплексът детски кът?
Да, комплексът разполага с детски кът с иновативна детска площадка, която предлага разнообразни съоражения за игра.

Фитнесът и СПА-центърът ще бъдат ли достъпни за всеки живущ в комплекса?
Да, всеки живущ има право на достъп до тази част от комплекса и ще се ползава с преферанциални цени.

Могат ли да се гледат домашни любимци в комплекса?
Разбира се, домашни животни могат да се отглеждат, но е необходимо да се спазват правилата за вътрешния ред, които не позволяват оставянето на домашни животни в комплекса без надзор.

Между какви суми може да варира таксата за годишно обслужване на комплекса?
Таксата за месечно обслужване на комплекса ще варира от 100 до 180 лв. месечно или от 1200 до 2160 лв. годишно, като е предвиден гъвкав план на плащане.

Управление, персонал, поддръжка и консумативи:
1. Почистване и снегопочистване
2. Почистване на подземен паркинг
3. Пожароизвестяване на подземен паркинг
4. Поддръжка на зелени площи и поливни инсталации
5. Техническа поддръжка на сградата
6. Асансьор – абонаметна поддръжка и технически преглед
7. Техническа поддръжка на система за видеонаблюдение
8. Техническа поддръжка на система за контрол на достъп
9. Борба с вредители: дезинсекция, дератизация
10. Административно обслужване

Такса поддръжка:
1. Апартаменти до 90 кв.м. – 95 лв.
2. Апартаменти от 90 кв.м. до 120 кв.м. – 115 лв.
3. Апартаменти над 120 кв.м. – 135 лв.

Има ли опция за закупуване на напълно завършено и обзаведено по мой вкус жилище?
Разбира се, освен това според предпочитанията на различните клиенти са подготвени три пакета на довършителните работи - Стандарт, Лукс и Делукс, които включват различни типове подови настилки и санитария. Също така нашият екип от архитекти може да изготви за Вас индивидуален интериорен проект и да го реализираме.

Цените не включват ДДС.


Цени
Такса поддръжка общо
48.00 €

Характеристики
Улица / Популярно място
ул. Борис Арсов 1
Начин на плащане
Без такса за купувача Разсрочено плащане Цената подлежи на договаряне
Състояние на имота
Елитни Дизайнерски
Степен на завършеност
Ново строителство
Строителство
Тухла
Характеристики на имот
Градина Фитнес Сауна Асансьор Парна баня Сателитна или кабелна телевизия Джакузи Интернет Контролиран достъп Охрана Балкон Тераса Нова дограма - прозорци
Паркинг
Гараж Подземен паркинг
Характеристики на района
Планини Балнеология Лов и риболов В/Около Ски Езера/Реки
Отоплителна система
Локално отопление
Обзавеждане
Необзаведен
Изглед
Към планина
Изложение
Юг
Енергийни характеристики

Електроинсталация
•    Отделни електрически табла със степен на защита IP 44, са предвидени за сутеренното ниво. Вентилацията на общите части се управлява посредством времереле;
•    В обособени помещения във всеки един вход са поставени ел. табла с монофазни и трифазни двойно тарифни електромери. Главните електромерни разпределителни табла са изнесени на фасадата.
•    Магазините са с трифазно захранване от ГРТ на съответните входове, с кабели, положени в PVC тръби, скрити зад машинна мазилка на етаж 1;
•    Апартаментите са с монофазно захранване от ГРТ на съответните входове. Кабелите са изтеглени в PVC тръби, скрити зад машинна мазилка;
•    Лихт бутони, монтирани на стълбищните площадки включват осветлението в стълбищните клетки;
•    Фотоклетки ще включват осветлението в коридорите пред самите апартаменти;
•    Предвидено е дежурно и евакуационно осветление
•    Всички осветителни тела са от пожарообезопасен тип, а външните с IP-защита;
•    Апартаментните табла са с входящ автоматичен прекъсвач и изходящи автоматични предпазители. Токовите кръгове на хладилник, котлони, фурна, миялна машина, пералня и контакти за общо ползване, се предвиждат с допълнителна дефектнотокова защита;
•    Захранването на апартаментите ще става от апартаментно ел. табло, монтирано във входното антре;
Телефонна инсталация, кабелна инсталация, интернет
•    Слаботокови шкафове ще се монтират на определени места на партера на всеки вход, от които ще се изтеглят кабели за телефонна инсталация, кабелна инсталация за кабелна телевизия и структурно окабеляване;
•    В апартаментите и магазините слаботоковите инсталации ще бъдат монтирани в PVC кутии. От тях ще се изтеглят отделните излази с проводници, положени зад машинна мазилка;
Видео - Звънчево - Домофонна инстлация, наблюдателна система
•    Домофонната инсталация включва домофонен панел с монитор и говорител във всеки апартамент, с връзка до таблото на партера с домофонен говорител, камера и звънчеви бутони;
•    Изградена система за видеонаблюдение по периферията на сградата и подходите към жилищните входове и сутерена при рампите;

Мълниезащитна инстлация
■ Обекта е с III категория на мълниезащита, за предотвратяване от преки и непреки попадения на мълнии върху жилищната сграда;
Заземителна инстлация
•    Ограничава високото напрежение и отвежда в земята на големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или комутационни процеси в енергийната система, премахва или ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и защитава хората и оборудването от опасните напрежения;

Отопление, Климатизация, Вентилация
Отопление, Климатизация
•    Избрали  сме високотехнологични и ефективни системи за поддържане на микроклимата в цялата сграда, които са енергоспестяващи и с ниско емисионно съдържание на въглероден диоксид;
•    За комфорта на живущите, през преходните и зимни периоди,  сме избрали индивидуални отоплителни инсталации с газови двуконтурни кондензационни котли от най-ново поколение, с висок коефициент на полезно действие и регулиране на мощността;
•    Уредът не изгаря кислорода в помещението, а получава такъв от външния въздух, посредством обединена коминна система, през която става и изхвърлянето на изгорелите газове;
•    Във всеки апартамент в близост до котела е разположен газоанализатор, който регистрира и управлява централно предпазната и спирателна арматура по газовата линия, в случай на изтичане на газ;
•    В апартаментите ще се монтират алуминиеви радиатори и лири за баня;
•    За магазините са проектирани вентилаторни конвектори за таванен монтаж, касетъчен тип;
•    За летния сезон, в дневните към апартаментите са заложени тръбни връзки за бъдещ монтаж на климатизатори на директно изпарение, инверторен тип;
•    Външните агрегати ще се разположат на специално предвидени места, като част от дизайна и архитектурата на фасадата на сградата;
Вентилация
•    Осигурени са санитарно-хигиенни норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация;
•    Във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините са заложени  смукателни битови вентилатори, с клапа;
•    Подземния гараж е с общообменна вентилация, като замърсеният въздух се изхвърля над покрива, а компенсиращия свеж въздух се осигурява от трите гаражни врати;
•    При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожароизвестителната инсталация или ръчно, се включат аварийни  смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона;
•    Плъзгащи метални врати в гаража отделят пожарните сектори и са свързани с пожароизвестителната инсталация, като се затварят само при пожар;
 

Карта
Видео
Инвестиционна компания
+359 882 404 919
Въпроси? Позвъни на РУХАУС ООД
Ние говорим
Български, Английски, Турски
Регистрационна форма