Дом в Америка: струва ли си и колко ще ни струва
Много хора по света мечтаят да отидат в Америка - „Страната на неограничените възможности“. Някои от тях успяват, други – продължават да мечтаят, а трети – не отиват, но се сдобиват с имот там. Как става това? Отговор на този и други въпроси, свързани с придобиването на жилище в САЩ, дава Ирена Петкова - управител на една от българските агенции, които посредничат в реализирането на презокеански сделки с недвижимо имущество, „ClassicEstates“.
Да купим недвижими имоти в САЩ
Специално за читателите на DomazaНовини, Ирена Петкова споделя, че в момента е много изгодно да се инвестира в недвижими имоти в Америка. Причините са няколко, но най-важната – американците знаят как да правят бизнес и да привличат инвестиции.
 |
Ирена Петкова – агенция за недвижими имоти „ClassicEstates“: „Цените на недвижимите имоти в Америка нарастват, особено в Ню Йорк, Манхатън, Сиатъл и Сан Диего, който е един от лидерите по ръст на цените и скъпи имоти. Цените варират според точната локация, типа на сградата и екстрите, които има в нея. Например, едно малко ателие в Манхатън може да струва от $1 500 000 до $4 000 000, като може да е луксозно, в хубава и добре поддържана сграда, в добър район. Един тристаен или четиристаен пентхаус пък започва от $12 000 000 и именно това са най-търсените имоти“. |
Примери за апартаменти в Ню Йорк, Манхатън от портфолиото на “ClassicEstates”
| Апартамент 90 кв.м/993 131 евро | Пентхаус 156 кв.м/ 3 310 436 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Апартамент 51 кв.м/ 575 188 евро | Пентхаус 345 кв.м/ 8 845 350 евро |
 |
.jpg) |
Опитът на експертът показва, че най-крупните инвеститори във високия ценови клас имоти са китайците, руснаците и турците. Българите се насочват към по-малките апартаменти, а често и към къщи в райони извън мегаполисите. Там пазарът не е толкова прогресивен и един такъв дом може да бъде закупен за $250 000 - $500 000. Целта на придобиването е имигриране – планират да започнат нов живот или децата им вече живеят там и те искат да са близо до тях.
|
Ирена Петкова – агенция за недвижими имоти „ClassicEstates“: „Другата причина за ръста на цените се крие в това, че райони, близо до Манхатън например, които до скоро не са били добре развити, като Куинс, Джърси и Бруклин, се променят. Имам предвид, че старите складови постройки и промишлени сгради, характерни за тях и неликвидни на пазара на недвижими имоти, сега се преустройват в жилищни сгради, изключително интересни за купувачите. Те са много по-нестандартни от новите строежи, имат високи тавани, нестандартни прозорци, огромни помещения без врати и разчупен интериор… Това в момента са най-скъпите имоти там - т.нар. лофтове. Те се водят по-артистични, развиват много районите и увеличават цените като цяло“. |
Наем на недвижими имоти в САЩ
Наемните стойности на недвижими имоти в Америка се оказва, че са специфични т.е. не само квадратурата на един апартамент е определяща, а и локацията, типа на сградата, екстрите, които предлага – портиер, перално помещение, панорамна тераса и др. Ирена Петкова разказва, че по-малките имоти могат да носят месечна рента от $1500 до $6000, а големите – от $15 000 до $40 000.
|
Ирена Петкова – агенция за недвижими имоти „ClassicEstates“ : „Рентата в Америка е много диференцирана, за разлика от България. У нас, един супер луксозен апартамент в стара сграда, но добре поддържана и на добро място, ще има равностойно висок наем както, ако е в по-нова и модерна сграда. При американците колкото по-ново и луксозно е строителството, толкова по-висока рента се определя още от самото начало и тя е с голяма разлика, спрямо подобни имоти в по-стари постройки. Много важно е да се обърне внимание и на таксите за поддръжка на общите части. Мога да посоча параметри само за ателиетата и по-малокалибрените имоти, защото при рентирането им, тези такси се заплащат отделно и са между $150 и $180 на месец. При по-големите и по-скъпи апартаменти, разходите за поддръжка са включени в самия наем“. |
