Денят на Варна
По случай #ДенятнаВарна решихме да направим проучване кои са най-предпочитаните квартали за живеене в града, какво се предлага и какви са цените
Снимка: БНР
16.08.2017 | 09:42
Недвижими имоти
През 2017г. се навършват 25 години откакто 15 август е обявен за Ден на Варна. Решението е на Общинския съвет и е взето не случайно. На тази дата православният християнски свят отбелязва Свето Успение Богородично, което е и храмов празник за две от емблематичните за града църкви – Катедралния храм-паметник „Св.Успение Богородично“ и Стария храм със същото име. Над 330 хил. души ще отбележат празника – толкова, колкото е официалното население на морската столица. Градът обаче е предпочитан за живеене от много хора, които нямат постоянна адресна регистрация във Варна.
“ВЪЗРАЖДАНЕ”
Едно от най-предпочитаните места от младите хора за покупка на жилище е кв.”Възраждане”. Плюсовете са няколко – много добра улична мрежа, удобни транспортни връзки, широки междублокови пространства и паркинги, детски градини, училища и големи магазини на различни търговски марки. Средната цена на кв.м жилищна площ е 624 евро. Има както стари блокове, така и ново строителство – кооперации и затворени комплекси. Ето някои от предложенията от базата на DOMAZA.
ЦЕНТЪР
Кооперациите разположени по пешеходната зона и в малките улички около нея са предпочитани от много хора по обясними причини – близостта на Морската градина, Пристанище “Варна”, ЖП гарата, много магазини, административни и банкови учреждения, и т.н. Големият недостатък на района обаче е липсата на паркоместа. Този проблем скоро ще бъде разрешен с въвеждането на “Синя зона”. Средната цена на квадратен метър жилищна площ е 1049 евро. Даваме ви някои примери от базата на DOMAZA:
“ЧАЙКА” и “БРИЗ”
В един от най-старите и най-скъпи квартали на Варна – „Чайка“, новото строителство е лукс. Устройственият план на това място запазва големи площи за зеленина и почти не позволява издигането на нови сгради, което не е било проблем преди десетина години. Алтернатива за хората, които предпочитат тази част на града за живеене е кв. „Бриз“ - само на един булевард разстояние. Там се случва противоположното на „Чайка“ – новото строителство процъфтява и цените на имотите са по-достъпни. Разликата в стойността на 1 кв.м жилищна площ: „Чайка“ – средно 941 евро / „Бриз“ – средно 897 евро. Подкрепяме статистиката с примери от базата ни:
Ако въпреки нашите анализи все още не можете да изберете своя дом, може би ще ви е любопитно да разберете, че астрологията може да ви помогне. Редакцията на DOMAZA Новини научи какъв тип дом подхожда за всяка зодия. Прочетете тук.
Облагородяването на градската среда, подобрената инфраструктура, международното сътрудничество и нарастващите възможности за удобно пътуване до Варна, превръщат града в предпочитана туристическа дестинация. В началото на лятото експерти от бранша прогнозираха увеличение на туристите от 11% за летния сезон, като още през месец май беше отбелязан ръст от 7,2%. От началото на годината досега, морската столица е посетена от 20% повече туристи, в сравнение със същия период на миналата 2016-та. През последните години инвестициите в имоти от страна на чуждестранни граждани и на българи, живеещи в чужбина, се увеличават. Повечето от тях купуват апартаменти в затворени комплекси, които използват за собствената си почивка или за отдаване под наем. Т.нар. ваканционни имоти привличат с високото качество на проектното изпълнение, сигурността на достъпа и целогодишната поддръжка. Варна е добър вариант за покупка и на такъв тип недвижимо имущество, защото има голяма плажна ивица, добър клас заведения, културни мероприятия и изключително достъпни цени на предлаганите услуги. Възвръщаемостта от инвестицията във ваканционен имот може да е между 4% и 8%, в зависимост от специфичните му характеристики и местоположение.
КУРОРТЕН КОМПЛЕКС „СВ.СВ. КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА“
Близостта му до града /8 км. от центъра/, Ботаническата градина и картинг пистата в кв. „Виница“, лесният достъп по бул. „Княз Борис“ и манастирът с мощите на Св.Валентин са сред основните предимства на този курорт. Новото строителство оправдава очакванията на всеки вкус, а цената на кв.м е средно 1249 евро. Някои от имотите в базата ни:
КУРОРТЕН КОМПЛЕКС „ЗЛАТНИ ПЯСЪЦИ“
Най-старият черноморски курорт в България, тази година отбеляза 60-тата си годишнина. Плажната му ивица е дълга 3,5 км и е широка 100 м. Предпочитан е както от млади хора заради плажните заведения и дискотеки, така и от семейства, които избират затворените комплекси с детски кътове, а понякога посещават и Аквапарка. Наоколо могат да се разгледат Аладжа манастир и Природният резерват „Златни пясъци“. Средната цена на кв.м жилищна площ е малко по-ниска от преди няколко месеца и е около 1038 евро. Вижте предложения от базата на DOMAZA.
Цените на тези имоти винаги зависят от близостта на сградата до морето. Колкото по-близо до брега, толкова по-скъпо. Но гледката, която може да имате от балкона, си заслужава инвестицията.
СКЛАДОВЕ
Западна промишлена зона е районът, в който са концентрирани складовете на фирмите, позиционирани във Варна. Отново заради удобните транспортни връзки и близостта до Пристанището, в случай, че трябва да бъдат транспортирани товари. Справка в базата на DOMAZA показва, че средната цена на квадратен метър при този тип помещения е 717 евро.
ЗАВОДИ
Този сектор на недвижимите имоти не е толкова широко застъпен в морската столица. Не че няма производство – напротив. По-крупните предприятия обаче изнасят дейността си в малките населени места около Варна. Например, в близкия град Девня работи един от най-големите заводи в региона на компанията за химически продукти “Солвей“, която е в България от 20 години.
Морската индустрия е силно развита във Варна, а Общината има успешни сътрудничества с други държави с излаз на Черно море. Инвестиционната програма на администрацията само по една от оперативните програми - „Региони в развитие“, е за 86 млн. лв. Пристанище „Варна“ е най-успешното предприятие, което дори в годините на световна икономическа криза, отчиташе високи годишни печалби. Добре функционират и заводите за производство и ремонт на кораби.
На пазара на недвижими имоти в този сектор има оферти за по-малки производствени цехове със средна цена на кв.м 1057 евро.
ОФИСИ И ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ
Централната част на морската столица отново е предпочитана от фирмите за регистриране на представителство, но оферти не липсват и за други райони на града, където и наемите, и цените при покупко – продажба са по-ниски. Справката в базата на DOMAZA показва, че средните цени на кв.м офис площ са около 932 евро.
През 2013-2014г. Варна беше на път да се превърне в българския град с най-много молове. Някои от проектите останаха нереализирани, други бяха отдадени под наем за офиси на различни компании, трети се развиват добре по предназначение. Наемите на търговските площи там подлежат на индивидуално договаряне. Извън големите търговски обекти, могат да бъдат намерени оферти за продажба на търговски площи и магазини при средни цени от 765 евро/кв.м.
Както DOMAZA Новини вече съобщи, Световната банка определи Варна за българския град, в който е най-добре да се стартира бизнес. Въпреки, че е отдалечена от държавната администрация и столицата, това се оказва нейн плюс, защото я прави по-гъвкава във взимането на решения по отношение на инвестициите при издаването на разрешителни, лицензи и всякакъв друг вид документи. Освен това, премиерът Бойко Борисов съобщи, че държавата ще подпомогне развитието на морската столица със 126 млн.лв., които да бъдат инвестирани в нови инфраструктурни проекти – ремонти на училища, нови пътища и ремонт на части от съществуващата улична мрежа, и др. Не е за пренебрегване и фактът, че Варна е град, в който може успешно да се комбинират работата и удоволствието, специално през летните месеци.
Кои райони на Варна са сред най-предпочитаните?
Къде в морската столица е най-добре да се купи имот за постоянно живеене и защо? Какви са цените? Кои са най-предпочитаните места за придобиване на ваканционен или бизнес имот? DOMAZA Новини подготви отговори на тези въпроси за вас.Най-предпочитани квартали за живеене
Морската столица е един от българските градове, в които новото строителство се развива интензивно и държи високи цени на квадратен метър – около 1000-1300 евро. Като повечето населени места, в които е запазена архитектурната визия на старата централна част, макар и построени преди един-два века, сградите в този район продължават да се продават на цени, често равняващи се или по-високи от тези на новото, луксозно строителство. Апартаменти в панелни блокове, в нови кооперации по-встрани от центъра или пък в западните квартали на града вече се продават на чувствително по-ниски цени – средно от 550 до 860 евро/кв.м. Ето кои са някои от районите, в които търсенето и предлагането на имоти е най-интензивно.“ВЪЗРАЖДАНЕ”
Едно от най-предпочитаните места от младите хора за покупка на жилище е кв.”Възраждане”. Плюсовете са няколко – много добра улична мрежа, удобни транспортни връзки, широки междублокови пространства и паркинги, детски градини, училища и големи магазини на различни търговски марки. Средната цена на кв.м жилищна площ е 624 евро. Има както стари блокове, така и ново строителство – кооперации и затворени комплекси. Ето някои от предложенията от базата на DOMAZA.
| кв. „Възраждане“ 1, 2-стаен апартамен 98 кв.м – 54 000 евро |
кв. „Възраждане“ 1, 3-стаен апартамент 97 кв.м – 83 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| кв. „Възраждане“ 4, 4-стаен апартамент 74 кв.м – 42 000 евро |
|
.jpg) |
.jpg) |
ЦЕНТЪР
Кооперациите разположени по пешеходната зона и в малките улички около нея са предпочитани от много хора по обясними причини – близостта на Морската градина, Пристанище “Варна”, ЖП гарата, много магазини, административни и банкови учреждения, и т.н. Големият недостатък на района обаче е липсата на паркоместа. Този проблем скоро ще бъде разрешен с въвеждането на “Синя зона”. Средната цена на квадратен метър жилищна площ е 1049 евро. Даваме ви някои примери от базата на DOMAZA:
| Четиристаен апартамент 150 кв.м – 110 000 евро |
Четиристаен апартамент 260 кв.м – 159 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Двустаен апартамент 163 кв.м – 199 000 евро |
Къща с тринайсет стаи 640 кв.м – цена при запитване |
.jpg) |
.jpg) |
“ЧАЙКА” и “БРИЗ”
В един от най-старите и най-скъпи квартали на Варна – „Чайка“, новото строителство е лукс. Устройственият план на това място запазва големи площи за зеленина и почти не позволява издигането на нови сгради, което не е било проблем преди десетина години. Алтернатива за хората, които предпочитат тази част на града за живеене е кв. „Бриз“ - само на един булевард разстояние. Там се случва противоположното на „Чайка“ – новото строителство процъфтява и цените на имотите са по-достъпни. Разликата в стойността на 1 кв.м жилищна площ: „Чайка“ – средно 941 евро / „Бриз“ – средно 897 евро. Подкрепяме статистиката с примери от базата ни:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Ако въпреки нашите анализи все още не можете да изберете своя дом, може би ще ви е любопитно да разберете, че астрологията може да ви помогне. Редакцията на DOMAZA Новини научи какъв тип дом подхожда за всяка зодия. Прочетете тук.
Най-предпочитани райони на Варна за покупка на ваканционен имот
Облагородяването на градската среда, подобрената инфраструктура, международното сътрудничество и нарастващите възможности за удобно пътуване до Варна, превръщат града в предпочитана туристическа дестинация. В началото на лятото експерти от бранша прогнозираха увеличение на туристите от 11% за летния сезон, като още през месец май беше отбелязан ръст от 7,2%. От началото на годината досега, морската столица е посетена от 20% повече туристи, в сравнение със същия период на миналата 2016-та. През последните години инвестициите в имоти от страна на чуждестранни граждани и на българи, живеещи в чужбина, се увеличават. Повечето от тях купуват апартаменти в затворени комплекси, които използват за собствената си почивка или за отдаване под наем. Т.нар. ваканционни имоти привличат с високото качество на проектното изпълнение, сигурността на достъпа и целогодишната поддръжка. Варна е добър вариант за покупка и на такъв тип недвижимо имущество, защото има голяма плажна ивица, добър клас заведения, културни мероприятия и изключително достъпни цени на предлаганите услуги. Възвръщаемостта от инвестицията във ваканционен имот може да е между 4% и 8%, в зависимост от специфичните му характеристики и местоположение.КУРОРТЕН КОМПЛЕКС „СВ.СВ. КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА“
Близостта му до града /8 км. от центъра/, Ботаническата градина и картинг пистата в кв. „Виница“, лесният достъп по бул. „Княз Борис“ и манастирът с мощите на Св.Валентин са сред основните предимства на този курорт. Новото строителство оправдава очакванията на всеки вкус, а цената на кв.м е средно 1249 евро. Някои от имотите в базата ни:
КУРОРТЕН КОМПЛЕКС „ЗЛАТНИ ПЯСЪЦИ“
Най-старият черноморски курорт в България, тази година отбеляза 60-тата си годишнина. Плажната му ивица е дълга 3,5 км и е широка 100 м. Предпочитан е както от млади хора заради плажните заведения и дискотеки, така и от семейства, които избират затворените комплекси с детски кътове, а понякога посещават и Аквапарка. Наоколо могат да се разгледат Аладжа манастир и Природният резерват „Златни пясъци“. Средната цена на кв.м жилищна площ е малко по-ниска от преди няколко месеца и е около 1038 евро. Вижте предложения от базата на DOMAZA.
| Двустаен апартамент, 68 кв.м – 88 000 евро | Двустаен апартамент, 67 кв.м – 79 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Двустаен апартамент, 68 кв.м – 63 000 евро | Двустаен апартамент, 132,82 кв.м – 190 000 евро |
 |
 |
Цените на тези имоти винаги зависят от близостта на сградата до морето. Колкото по-близо до брега, толкова по-скъпо. Но гледката, която може да имате от балкона, си заслужава инвестицията.
Комерсиални имоти
Варна е град, в който е подходящо да се инвестира в индустриално строителство и друг вид бизнес инвестиции. Общинската стратегия за развитие на две икономически зони, позволява на големи, средни и малки предприятия да развиват дейността си при добри условия. Икономическа зона „Островът“ и „Зона за иновации и развитие „Варна“ са разположени в района на Аспарухов мост, което ги прави лесно достъпни по суша и по море.СКЛАДОВЕ
Западна промишлена зона е районът, в който са концентрирани складовете на фирмите, позиционирани във Варна. Отново заради удобните транспортни връзки и близостта до Пристанището, в случай, че трябва да бъдат транспортирани товари. Справка в базата на DOMAZA показва, че средната цена на квадратен метър при този тип помещения е 717 евро.
| м-т “Пчелина” – склад/хале обща площ 876 кв.м, 270 000 евро |
Западна промишлена зона – склад/хале обща площ 2000 кв.м, 1 950 000 евро |
 |
 |
ЗАВОДИ
Този сектор на недвижимите имоти не е толкова широко застъпен в морската столица. Не че няма производство – напротив. По-крупните предприятия обаче изнасят дейността си в малките населени места около Варна. Например, в близкия град Девня работи един от най-големите заводи в региона на компанията за химически продукти “Солвей“, която е в България от 20 години.
Морската индустрия е силно развита във Варна, а Общината има успешни сътрудничества с други държави с излаз на Черно море. Инвестиционната програма на администрацията само по една от оперативните програми - „Региони в развитие“, е за 86 млн. лв. Пристанище „Варна“ е най-успешното предприятие, което дори в годините на световна икономическа криза, отчиташе високи годишни печалби. Добре функционират и заводите за производство и ремонт на кораби.
На пазара на недвижими имоти в този сектор има оферти за по-малки производствени цехове със средна цена на кв.м 1057 евро.
| Западна промишлена зона - фабрика/цех обща площ 1480 кв.м, 1 500 000 евро |
Южна промишлена зона – фабрика/цех обща площ 1000 кв.м, 1 100 000 евро |
 |
 |
ОФИСИ И ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ
Централната част на морската столица отново е предпочитана от фирмите за регистриране на представителство, но оферти не липсват и за други райони на града, където и наемите, и цените при покупко – продажба са по-ниски. Справката в базата на DOMAZA показва, че средните цени на кв.м офис площ са около 932 евро.
| ЗК “Тракия” – офис 63 кв.м, 64 900 евро | Окръжна болница – офис 120 кв.м, 73 000 евро |
 |
 |
| Център – офис 100 кв.м, 90 000 евро | Център – офис 110 кв.м, 122 400 евро |
 |
 |
През 2013-2014г. Варна беше на път да се превърне в българския град с най-много молове. Някои от проектите останаха нереализирани, други бяха отдадени под наем за офиси на различни компании, трети се развиват добре по предназначение. Наемите на търговските площи там подлежат на индивидуално договаряне. Извън големите търговски обекти, могат да бъдат намерени оферти за продажба на търговски площи и магазини при средни цени от 765 евро/кв.м.
| кв.“Левски“ – търговска площ 36 кв.м 36 000 евро |
Център – търговска площ 90 кв.м 62 000 евро |
 |
.jpg) |
| Колхозен пазар – търговска площ 30 кв.м, 12 000 евро | бул. „Вл.Варненчик“ – магазин 32 кв.м, 19 240 евро |
 |
 |
Както DOMAZA Новини вече съобщи, Световната банка определи Варна за българския град, в който е най-добре да се стартира бизнес. Въпреки, че е отдалечена от държавната администрация и столицата, това се оказва нейн плюс, защото я прави по-гъвкава във взимането на решения по отношение на инвестициите при издаването на разрешителни, лицензи и всякакъв друг вид документи. Освен това, премиерът Бойко Борисов съобщи, че държавата ще подпомогне развитието на морската столица със 126 млн.лв., които да бъдат инвестирани в нови инфраструктурни проекти – ремонти на училища, нови пътища и ремонт на части от съществуващата улична мрежа, и др. Не е за пренебрегване и фактът, че Варна е град, в който може успешно да се комбинират работата и удоволствието, специално през летните месеци.
