Да инвестираме в имот или земеделска земя?
Все по-често клиентите на банките търсят алтернативни начини за съхранение на парите си. Един от тях е да ги насочат към сектора на недвижими имоти. И тук възниква въпроса къде е по-правилно да се инвестира – в земеделска земя или в имот.
Инвестирането в имот все по-често се свързва с последващо отдаване под наем. В по-големите градове доходността, която може да се постигне в този случай, е по-висока. Разбира се, огромно значение има кварталът и намиращите се в близост удобства. Пазарът на имоти дава възможност за ръст на стойността на направената инвестиция в следствие на покачването на цените на имотите. През 2015 г. в София те са се повишили с около 6%, сочат данните. Малко по-ниска е тази цифра за другите ни големи градове, Пловдив, Варна и Бургас.
В момента средната доходност от имот в София е 5,4%. Най-благодатен в това отношение е кв. Лозенец, който успява да генерира най-висока възвращаемост на вложените средства. Следват го Хиподрума, Белите брези, Медицинска академия. Още един интересен факт е, че новото строителство осигурява доходност над средната, достига до стойности 6 – 6,5%, в зависимост от типа на апартамента.
Рисковете, свързани с отдаването на имот под наем, са свързани с неплатени сметки и нанесени материални щети от страна на наемателите. Договорът за наем не винаги е достатъчна защита срещу това.
Доходността от земеделската земя в някои случаи може да е по-висока от имотите. Нейното местоположение се оказва от ключово значение. Основните рискове при такъв вид инвестиция са свързани с честите измами в този сектор. Но при добро управление тя може да донесе висока доходност. Отдаването под наем на земя носи по-висока възвращаемост, особено при по-големите площи.