Данъци върху недвижими имоти в Турция: покупка, продажба, поддръжка и отдаване под наем
Редакцията на Domaza разяснява какви данъци върху недвижими имоти в Турция са актуални през 2017 година, както и помага в разискване на въпросите относно стойността по поддръжка на им, и с какви задължения се сблъскват собствениците при отдаване на имотите си под наем.
Покупка и продажба на недвижими имоти в Турция
Освен това турското законодателство, по отношение покупка на имоти от страна на чуждестранни клиенти, предвижда и други нюанси: гражданите на чужда държава нямат право да купуват парцели земя в някои военни и гранични зони.
Отхвърляйки особените моменти с необходимостта от разрешения, покупката на имот в Турция изглежда изключително лесна. Още повече, че през март 2017г. турските власти обявиха, че освобождават чуждестранните инвеститори от плащане на ДДС. Благодарение на това решение купувачът се задължава да плаща само по следните три точки:
→Държавна такса = 0,5%. Този данък зависи от стойността на документа. При това, плащане се дължи за всяко копие от подписания документ.
→Данък върху покупка = 4% от кадастралната стойност. Първоначално се предполагаше, че тази сума ще се дели по равно между купувача и продавача, но на практика се плаща изцяло от купувача.
→НДС = 18%. Важен момент: на 23 февруари 2017 година държавата уточни реда за плащане на ДДС при покупка на имоти. По този начин данък добавена стойност няма да плащат инвеститори, които купуват имот в страната за първи път - плащат продажната цена в чужда валута и се задължават да не продават закупения обект в рамките на 1 година.
Не се предвиждат каквито и да било други данъци в процеса по покупко-продажба на имоти. При продажба на обект са предвидени аналогични такси: в случай на необходимост от плащане на ДДС, този данък обикновено се включва в цената и в крайна сметка се плаща от купувача. Може да се наложи продавачът да плати данък печалба от продажба на имот в Турция (15-35% от спекулативната печалба), но физически лица се освобождават от него, ако обектът е бил в тяхна собственост през последните 5 години.
Поддръжка на недвижими имоти в Турция
→Притежание на недвижим имот в Турция = 0,2%-0,4% от посочената в документа за собственост цена. По този начин собствениците на жилищни имоти плащат 0,3%; на търговски имоти - 0,4%; на земи без право на строителство - 0,2%; на земи с право на строителство - 0,4%.
Разбира се, има допълнителни разходи (плащане на комунални услуги или поддръжка на общите части на етажната собственост), но те не влизат в категорията данъци.
Отдаване на недвижими имоти в Турция под наем
→Отдаване под наем = 18% от годишната печалба. Този данък върху дохода се плаща от собственика на отдавания под наем обект самостоятелно, а сумата може да бъде преведена чрез безкасово плащане по сметка на данъчната инспекция.
Инвеститори, желаещи да закупят недвижими имоти в Турция с цел последващо отдаване под наем, трябва да вземат под внимание няколко момента: за ненавременно плащане на данъка върху доходите от наеми се дължи глоба за всеки месец просрочие. Също така турските закони не позволяват преотдаване на имоти.
Редакцията на Domaza предлага да се запознаете с реални предложения от собственици, за да пресметнете обема от задължителни еднократни и ежегодни събирания на база конкретни примери: