Данъци върху недвижими имоти в Испания-2017: покупка, продажба, поддръжка и наеми
Данъци върху недвижими имоти в Испания-2017: покупка, продажба, поддръжка и наеми
iaufrance.org
13.03.2017 | 17:59
Недвижими имоти
Недвижимите имоти в Испания през 2017 година са привлекателни от гледна точка на цените и гаранциите – като популярен курорт испанската дестинация не престава да бъде печеливша инвестиция. Освен това, различни анализатори препоръчват покупката на жилищни и бизнес имоти, отбелязвайки, че Испания вече навлиза в началната фаза на своето пълно възстановяваве след 8-годишната „депресия“, а цените почти нямат разлика с тези отпреди кризиса.
Редакцията на «Domaza» разяснява какви данъчни задължения лягат върху плещите на чуждестранните инвеститори, решили да закупят имоти в Испания и колко в действителност струва поддръжката на тези обекти от гледна точка на местното законодателство.
→ ДДС за покупка на недвижим имот в Испания =10% за новопостроен имот; 6-10% за имоти от вторичния пазар. Освен това, ДДС-то върху закупен имот в Испания също така зависи и от правилата, обявени от конкретната автономна област. Така, например, в една община ще ви таксуват с 10% от посочената в договора стойност, докато в друга община тази сума може да е увеличена в зависимост от скъпоста на обекта. (например, в Андалусия обект на цена, по-ниска от 400 000 евро подлежи на облагане с 8% ДДС, а обект, струващ над 700 000 евро – вече с 10% ДДС).
→ ДДС за продажба на имот в Испания = 35% (ако е бил в собственост по-малко от 1 година) или 18% (ако е бил в собственост повече от 1 година). Този процент е фиксиран, а паричният му еквивалент зависи изцяло от стойността на обекта.
→ Държавна такса при покупка на имот в Испания = 1% от сумата на сделката. Този процент също е фиксиран.
С това изискванията към чужденците, желаещи да закупят или продадат имот в Испания, от гледна точка на данъчното законодателство, се изчерпват. Важно е да се има предвид, че покупката и продажбата са съпроводени от допълнителни разходи: Издаване на идентификационен номер на чужденец (10 евро), Такси за услугите на адвокати и нотариуси, Задължителни държавни такси (средно около 2% от стойността на обекта за покупко-продажба).
→ Данък върху недвижим имот в Испания = 0,5-2% от кадастралната стойност на обекта. Трябва да отбележим, че този данък не взема предвид пазарната стойност на имота, докато кадастровата е занижена с 10-15 пъти. Данъкът се заплаща ежегодно.
→ Данък върху доходи на физическо лице в Испания (IRNR) = 25% от 2% кадастровата стойност. За клиентите от страните на ОНД този данък не е разбираем, но въпреки това, той съществува. Дори ако чужденецът не монетизира имота си в Испания, отдавайки го под наем на туристи, той е задължен да плаща IRNR.
Поддръжката на имот в Испания предполага и други както ежемесечни, така и годишни разходи. Например, собствениците на апартаменти в жилищни сгради трябва да плащат освен битови услуги, такса и за поддръжка на общата територия. Тези суми са вариращи и се обсъждат от всички живущи, но нямат никакво отношение към данъците.
→ Данък върху фактическа печалба от наеми в Испания = 25%. На практика, четвърт от спечелените пари при отдаване на обект под наем ежегодно трябва да внасяте в бюджета на Испания.
Испанските власти стриктно контролират пазара на наемите. При неплащане на данъци (с други думи, при нелегално отдаване на обект под наем) се предвижда голяма глоба – 30 000 евро. Данъкът печалба не освобождава наемодателя от други данъци, съпровождащи ежегодната поддръжка на обекта.
Редакцията на «Domaza» разяснява какви данъчни задължения лягат върху плещите на чуждестранните инвеститори, решили да закупят имоти в Испания и колко в действителност струва поддръжката на тези обекти от гледна точка на местното законодателство.
Покупка и продажба
За чуждестранно лице никак не е сложно да купи или продаде недвижим имот в Испания, тъй като местното законодателство не ограничава поданиците на другите държави да участват в живота на местния имотен пазар. Всичко, което се изисква за извършване на такива сделки, са наличието на желание, пари и валиден паспорт. Обаче, данъците в Испания не са от най-простите, затова трябва да ги проучите още преди срещата ви с нотариус.→ ДДС за покупка на недвижим имот в Испания =10% за новопостроен имот; 6-10% за имоти от вторичния пазар. Освен това, ДДС-то върху закупен имот в Испания също така зависи и от правилата, обявени от конкретната автономна област. Така, например, в една община ще ви таксуват с 10% от посочената в договора стойност, докато в друга община тази сума може да е увеличена в зависимост от скъпоста на обекта. (например, в Андалусия обект на цена, по-ниска от 400 000 евро подлежи на облагане с 8% ДДС, а обект, струващ над 700 000 евро – вече с 10% ДДС).
→ ДДС за продажба на имот в Испания = 35% (ако е бил в собственост по-малко от 1 година) или 18% (ако е бил в собственост повече от 1 година). Този процент е фиксиран, а паричният му еквивалент зависи изцяло от стойността на обекта.
→ Държавна такса при покупка на имот в Испания = 1% от сумата на сделката. Този процент също е фиксиран.
С това изискванията към чужденците, желаещи да закупят или продадат имот в Испания, от гледна точка на данъчното законодателство, се изчерпват. Важно е да се има предвид, че покупката и продажбата са съпроводени от допълнителни разходи: Издаване на идентификационен номер на чужденец (10 евро), Такси за услугите на адвокати и нотариуси, Задължителни държавни такси (средно около 2% от стойността на обекта за покупко-продажба).
Освен това, всички купувани или продавани обекти трябва да бъдат регистрирани в испанския Регистър за собствеността (Registro de Propiedad). Тези разходи, както и допълнителните плащания, вече не попадат под юрисдикцията на данъчното законодателство; конкретните цифри на съпровождащите разходи за купувача и продавача се цитират от нотариус.
Поддръжка
Стойността на поддръжката на имоти в Испания към днешен момент също е важна тема, която трябва да бъде взета под внимание преди покупка. Както вече споменахме, за чуждестранните инвеститори в Испания няма ограничения относно собствеността или прехвърлянето правата на собственост върху имоти. Въпреки това, самият факт за притежаване на недвижим обект вече налага върху тези лица определени задължения. На практика, те са две:→ Данък върху недвижим имот в Испания = 0,5-2% от кадастралната стойност на обекта. Трябва да отбележим, че този данък не взема предвид пазарната стойност на имота, докато кадастровата е занижена с 10-15 пъти. Данъкът се заплаща ежегодно.
→ Данък върху доходи на физическо лице в Испания (IRNR) = 25% от 2% кадастровата стойност. За клиентите от страните на ОНД този данък не е разбираем, но въпреки това, той съществува. Дори ако чужденецът не монетизира имота си в Испания, отдавайки го под наем на туристи, той е задължен да плаща IRNR.
Поддръжката на имот в Испания предполага и други както ежемесечни, така и годишни разходи. Например, собствениците на апартаменти в жилищни сгради трябва да плащат освен битови услуги, такса и за поддръжка на общата територия. Тези суми са вариращи и се обсъждат от всички живущи, но нямат никакво отношение към данъците.
Отдаване под наем
От гледна точка на монетизиране на закупен имот в Испания, данъчното законодателство изглежда твърде просто и прозрачно. Физическо лице по закон може да осъществява такава дейност. Съгласно буквата на закона, задължението в този случай е само едно.→ Данък върху фактическа печалба от наеми в Испания = 25%. На практика, четвърт от спечелените пари при отдаване на обект под наем ежегодно трябва да внасяте в бюджета на Испания.
Испанските власти стриктно контролират пазара на наемите. При неплащане на данъци (с други думи, при нелегално отдаване на обект под наем) се предвижда голяма глоба – 30 000 евро. Данъкът печалба не освобождава наемодателя от други данъци, съпровождащи ежегодната поддръжка на обекта.
 |
 |
.jpg) |
 |
 |
.jpg) |
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
