Данъци върху недвижими имоти във Великобритания: покупка, продажба, поддръжка и отдаване под наем
Редакцията на Domaza разяснява какви данъци във Великобритания към днешен момент са актуални в сферата на сделките с недвижими имоти, както и с какви данъчни разходи може да се сблъска чужд гражданин, решил да направи покупка на имот за живеене, отдаване под наем или с цел дългосрочни инвестиции и препродажба.
Данъци за покупка на недвижим имот във Великобритания
→ Регистрация в Поземления кадастър = £150-1000. Тази процедура се извършва от юрист, заплащат се 0,3-0,5% от стойността на сделката за юридически услуги. Крайната цена за регистрация зависи от няколко фактора, както и от цената на имота.
→ Държавна такса (SDLT) = 0-15% от стойността на обекта. За покупка на основно и допълнително жилище се предвиждат различни такси SDLT.
Основно жилище
- Първите £125 000 — 0%;
- Част от сумата от £125 001 до £250 000 се облага с данък от 2%;
- Част от сумата от £250 001 до £925 000 — 5%;
- Част от сумата от £925 001 до £1,5 млн — 10%;
- Всякаква сума над £1,5 млн — 12%.
Правителството на Великобритания разработи специален онлайн калкулатор, който позволява да пресметнете държавната такса без сложни разчети – може да го намерите на този линк.
На официалния сайт на британското правителство е даден пример за изчисляване на Държавната такса (SDLT) при покупка на първо жилище с примерна цена от £275 000:
- 0% за първите £125 000;
- 2% за следващите £125 000 = £2 500;
- 5% за остатъка от £25 000 = £1 250.
Общо таксата SDLT за този имот възлиза на £3 750, платими еднократно. Ако този имот е допълнително жилище за купувача, то към Държавната такса следва да се добавят още 3% от цялата сума.
Допълнително жилище
- Върху първите £125 000 — 3%;
- Върху част от сумата от £125 001 до £250 000 — 5%;
- Върху част от сумата от £250 001 до £925 000 — 8%;
- Върху част от сумата от £925 001 до £1,5 млн — 13%;
- Върху остатъка от над £1,5 млн — 15%.
Увеличената Държавна такса във Великобритания не се прилага в следните случаи:
- Ако основното жилище бъде продадено в деня на покупка на допълнителното;
- Ако допълнителното жилище струва под £40 000;
- Ако основното жилище е специализирано студентско;
- Ако основното жилище е мобилен или плаващ дом.
Съществува и официален начин за възстановяване на надплатената сума от завишената държавна такса след покупка. Това е възможно, ако основното жилище бъде продадено в рамките на 3 години, считано от датата на покупка на допълнително жилище – за това властите трябва да бъдат предварително уведомени, не по-късно от една година от датата на последната покупко-продажба.
Данъци върху недвижими имоти във Великобритания
→ Данък за прираст на капитала (KGT) = 18% или 28% от спекулативната печалба. Този данък ще зависи от това с колко е поскъпнал имотът през периода на собственост. По този начин, ако разликата между покупната и продажната цена на обекта е под £31 865, то собственикът ще заплаща 18%. Ако прирастът на капитала надвишава сумата от £31 865, то се заплащат 28%.
Освен това данъкът KGT може да не се заплаща в някои случаи. От него се освобождават онези лица, които продават основно жилище, чиято площ е по-малка от 5 000 кв.м. Освободени са от плащане и онези, които пребивават във Великобритания над 90 дни.
Поддръжка на недвижими имоти във Великобритания
→ Поддръжка на имоти за компании (ATED) = от £7 000 до £218 200 ежегодно. Размерът на таксата зависи от стойността на обекта: имоти на цени между £1-2 млн. се облагат със сума от £7 000; £2-5 млн. — £23,3 хиляди; £5-10 млн.— £54,4 хиляди; £10-20 млн. — £109 хиляди; над £20 млн. — 218,2 хиляди.
Каквито и да било други такси не се прилагат. Ставките на ATED за компании, притежаващи имоти, могат да бъдат променяни с времето.
Отдаване на недвижими имоти под наем във Великобритания
→ Данък върху доходите = 20%, 40% или 45%. Този данък е прогресивен. Неговият размер, както и евентуалните данъчни облекчения, зависят от множество фактори – например, от възрастта на облагаемото лице, неговите доходи, семейното положение.