В кои държави инвестицията в недвижими имоти е изгодна
Мнения на ключови персони от бранша
13.07.2017 | 16:22
Недвижими имоти
В разгара на летния сезон, когато повечето българи използват отпуска си, за да оглеждат и вземат решение за инвестиция в недвижим имот, водещи фигури в сектора – строители, брокери и предприемачи, коментират къде, според тях е изгодно да се купи апартамент или къща извън рамките на България. DOMAZA Новини вече направи проучване за цените на квадратен метър в някои от близките до нас държави, като се фокусира върху бюджет „икономичен“. Гърция продължават да е най-предпочитана от българите, защото изглежда по-позната и достъпна като пазар.
Страхил Иванов – управител на агенция за недвижими имоти „Явлена“: „В България е изключително изгодно да се инвестира в момента! Бих казал, че доста изгодно е да се инвестира и в двата големи града в Гърция – Атина и Солун. Проблемите в тези градове, свързани с ипотеките, доведоха до много ниско ценово равнище на недвижимите имоти, при една прилична възвръщаемост и една добра перспектива в бъдеще“.
Средната цена на кв.м в гръцката столица и във втория по големина град, Солун варира около 2800 - 2900 евро. Разбира се, могат да се намерят добри алтернативи за инвестиция в недвижим имот и под тази стойност, а също така и много над нея. Факторите като местоположение – близост до морето, квартал, инфраструктура и комуникации, разбира се оказват влияние върху крайната сума.
В по-високия ценови сегмент се увеличават вариантите за инвестиция в недвижим имот в други държави. Едно от първите места по отношение на интереса на българските купувачи, държи слънчевата Испания.
Калоян Гроздев – регионален мениджър, “Home2U”: „По-заможните българи купуват имоти във Виена, Женева, Цюрих. Лично аз наблюдавам интерес към Валенсия (Испания). Това са предимно българи, които са живяли там или имат познати. Няколко пъти сме били свидетели на продажби в София, за да се купи жилище във Валенсия“.
Средната цена на кв.м във Валенсия е 3359 евро, но ако искате да си купите вила в покрайнините на града, можете да намерите оферти и за 955 евро/кв.м. Много българи вече са направили своята инвестиция в недвижим имот в района.
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс": „Най-добрите, според мен, възможности за инвестиция в недвижим имот за българите са Гърция ( заради близостта си с България и възможността да се посещава имота редовно лично или да се рентира успешно), Италия, Испания и Франция. Най-изгодно в момента, може би е вариант за покупка във Франция, тъй като има отлив на туристи и продажби от там. След това Италия, защото пазарът на имоти също не е мнго добър в момента“.
Средната цена на кв.м от един апартамент в Париж например, е около 10 хил. евро. Френската столица се слави освен като Градът на влюбените и като средище на известни личности от света на модата, филмовата индустрия и бизнеса. Инвестицията в недвижим имот там няма как да бъде губеща, стига да можете да си я позволите. В един от жилищните комплекси там можете да закупите апартамент от 41 кв.м на цена от 427 000 евро. Ако искате по-голям имот, ще трябва да предвидите по-сериозен бюджет. По сходен начин изглежда ситуацията и в Рим, Италия. Като европейска столица градът държи високи нива на цените на недвижими имоти – средната цена на кв.м е между 4000-7000 евро/кв.м.
Цените на имотите в Швейцария и Австрия, разбира се, са доста по-различни от офертите, които биха могли да се разгледат на нашия пазар. Може би това е причината наши сънародници, живеещи в чужбина, да купуват къщи и апартаменти в България, а не в държавата, в която се намират. Но.... Ако се чувствате примамени от идеята да имате собственост в някоя от двете горепосочени държави, имайте предвид примерните извадки на имоти там. Според базата на DOMAZA средната цена на кв.м в Цюрих и Женева е около 16 хил. евро, а във Виена – около 4 601 евро.
Ивайло Митев – строителен предприемач и управител на „Idea Home“: „Държава, която ми се струва устойчива и то в много направления – чисто икономически, е Австрия и аз лично имам инвестиционни интереси там – и в частта на Тирол, и във Виена. И двете локации са ми интересни. Други държави в ЕС, по непотвърдена информация, също могат да бъдат разглеждани като подходящи за инвестиционни интереси“.
Според общото мнение на финансисти, анализатори и професионалисти от сектора на недвижимите имоти, най-предпочитана от българите остава инвестицията в недвижими имоти.
В базата на DOMAZA можете да следите за движението на цените при продажбите и наемите във всяка страна, която ви интересува като използвате подходящите филтри за търсене, както и в раздел „Анализи“.
Страхил Иванов – управител на агенция за недвижими имоти „Явлена“: „В България е изключително изгодно да се инвестира в момента! Бих казал, че доста изгодно е да се инвестира и в двата големи града в Гърция – Атина и Солун. Проблемите в тези градове, свързани с ипотеките, доведоха до много ниско ценово равнище на недвижимите имоти, при една прилична възвръщаемост и една добра перспектива в бъдеще“.
Средната цена на кв.м в гръцката столица и във втория по големина град, Солун варира около 2800 - 2900 евро. Разбира се, могат да се намерят добри алтернативи за инвестиция в недвижим имот и под тази стойност, а също така и много над нея. Факторите като местоположение – близост до морето, квартал, инфраструктура и комуникации, разбира се оказват влияние върху крайната сума.
| Атина, Гърция – апартамент - 210 000 € 3 281 €/m2 жилищна площ 64 кв.м |
Солун, Гърция – апартамент - 900 000 € 4 054 €/m2 жилищна площ 222 кв.м |
.jpg) |
 |
В по-високия ценови сегмент се увеличават вариантите за инвестиция в недвижим имот в други държави. Едно от първите места по отношение на интереса на българските купувачи, държи слънчевата Испания.
Калоян Гроздев – регионален мениджър, “Home2U”: „По-заможните българи купуват имоти във Виена, Женева, Цюрих. Лично аз наблюдавам интерес към Валенсия (Испания). Това са предимно българи, които са живяли там или имат познати. Няколко пъти сме били свидетели на продажби в София, за да се купи жилище във Валенсия“.
Средната цена на кв.м във Валенсия е 3359 евро, но ако искате да си купите вила в покрайнините на града, можете да намерите оферти и за 955 евро/кв.м. Много българи вече са направили своята инвестиция в недвижим имот в района.
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс": „Най-добрите, според мен, възможности за инвестиция в недвижим имот за българите са Гърция ( заради близостта си с България и възможността да се посещава имота редовно лично или да се рентира успешно), Италия, Испания и Франция. Най-изгодно в момента, може би е вариант за покупка във Франция, тъй като има отлив на туристи и продажби от там. След това Италия, защото пазарът на имоти също не е мнго добър в момента“.
Средната цена на кв.м от един апартамент в Париж например, е около 10 хил. евро. Френската столица се слави освен като Градът на влюбените и като средище на известни личности от света на модата, филмовата индустрия и бизнеса. Инвестицията в недвижим имот там няма как да бъде губеща, стига да можете да си я позволите. В един от жилищните комплекси там можете да закупите апартамент от 41 кв.м на цена от 427 000 евро. Ако искате по-голям имот, ще трябва да предвидите по-сериозен бюджет. По сходен начин изглежда ситуацията и в Рим, Италия. Като европейска столица градът държи високи нива на цените на недвижими имоти – средната цена на кв.м е между 4000-7000 евро/кв.м.
| Рим, Италия – къща - 4 000 000 € 3 636 €/m2 обща площ 1100 кв.м |
|
 |
.jpg) |
Цените на имотите в Швейцария и Австрия, разбира се, са доста по-различни от офертите, които биха могли да се разгледат на нашия пазар. Може би това е причината наши сънародници, живеещи в чужбина, да купуват къщи и апартаменти в България, а не в държавата, в която се намират. Но.... Ако се чувствате примамени от идеята да имате собственост в някоя от двете горепосочени държави, имайте предвид примерните извадки на имоти там. Според базата на DOMAZA средната цена на кв.м в Цюрих и Женева е около 16 хил. евро, а във Виена – около 4 601 евро.
| Цюрих, Швейцария – къща - 2 211 748 € 16 383 €/m2 застроена площ 135 кв.м, парцел 601 кв.м |
Виена, Австрия – апартамент – 329 000 € 4 858 €/m2 мезонет, 67 кв.м |
.jpg) |
 |
Ивайло Митев – строителен предприемач и управител на „Idea Home“: „Държава, която ми се струва устойчива и то в много направления – чисто икономически, е Австрия и аз лично имам инвестиционни интереси там – и в частта на Тирол, и във Виена. И двете локации са ми интересни. Други държави в ЕС, по непотвърдена информация, също могат да бъдат разглеждани като подходящи за инвестиционни интереси“.
В базата на DOMAZA можете да следите за движението на цените при продажбите и наемите във всяка страна, която ви интересува като използвате подходящите филтри за търсене, както и в раздел „Анализи“.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
