Витошка четвърта по спад на наемите в Европа
Наемите на търговски обекти на столичния булевард са паднали с 13,33% за последната година
Наемите на търговски обекти на столичния булевард „Витоша“ са сред тези, които са отчели най-голям спад в Европа през последната година, на фона на тенденция за възстановяване на глобалния пазар, се казва в анализ, с който Investor.bg разполага.
Според класация на Colliers International, включваща над 120 глобални и 48 европейски пазара, наемите на бул. „Витоша“ са отбелязали спад от 13,33% през последната година, измерени към пролетта на 2011 г.
Към момента обявените средни наеми там са приблизително 65 евро на кв. м на месец. С това столичният булевард се нарежда на трето място в ЕС и четвърто място в Европа по спад на наемите за периода.
През 2005 г. „Витошка“ бе 22-рата най-скъпа търговска улица в света, по данни на Cushman&Wakefield. След това обаче постепенно започна да губи позиции, и през 2009 г. падна до 53-о място в класацията на компанията.
За сравнение, наемите на повечето от най-големите търговски улици в Европа се стабилизират или растат.
Източна Европа е един от малкото региони, на които някои от пазарите регистрират спад.
По-голям спад от „Витошка“ отчитат единствено ул. „Независимости“ в Беларус с понижение от над 18%, ул. „Магеру“ в Букурещ с близо 17% и ул. „Нови Свят“ във Варшава с 14%.
В Източна Европа са обаче и едни от най-големите ръстове на наемите, отчетени през периода, като Киев, Рига, Санкт Петербург, Москва, Прага и други отчитат двуцифрени ръстове, като за Киев и Рига повишението е над 30%.
По-голямата част от търговските улици в Западна Европа отчитат непроменени наемни нива.
Ню Йорк с „Пето авеню“ остава най-скъпият пазар по отношение на наемите на търговски обекти с 2150 долара на кв. фут на година (над 23 хил. долара на кв. м), следван от „Ръсел Стрийт“ в Хонконг с близо 1510 долара на кв. фут на година, и „Куийнс Роуд“ също в Хонконг с 1356 долара на кв. фут на година.
След две години на анемичен ръст най-известните улици по света започнаха да показват по-силни признаци на живот, се казва в проучването на компанията. Това е видно от общия тренд на ръст в наемите в много от първокласните търговски райони през последните години.
Потреблението на луксозни стоки тласка наемите
Шест от топ 10-те търговски улици в света са в Европа, съответно в Лондон, Цюрих, Милано, Москва и Мюнхен.
Търсенето от страна на търговците се възстанови изключително силно по отношение на наеми на ул. Тверская в Москва.
Ключов аспект за ръста на наемното търсене е повишеното търсене за луксозни стоки през последната година – тенденция, която много специалисти очакват да продължи и през останалата част на 2011, както и през 2012 г. и след това.
Това накара търговците на луксозни продукти да се съревновават усилено за най-добрите локации и да провокират значителен наемен ръст.
С оглед на бъдещото развитие на сегмента, предвид факта, че много от развиващите се пазари изпреварват развитите икономики в процеса на възстановяване, може да се очаква, че големите международни търговци ще засилят фокуса си извън традиционите търговски дестинации.
Източник: www.investor.bg
