Банско: седмият в света зимен курорт, който предпочитат туристите
Експертни мнения
Снимки: Domaza.bg
01.11.2017 | 12:45
Обзор
Въпреки, че е зимен курорт, Банско се радва на целогодишен интерес от страна на туристите. Една част от тях са редовни посетители на града, като гостуват в местните хотели и почивни бази. Друга част обаче избират да си купят ваканционен имот, който да използват за собствената си почивка или да отдават под наем. Каква е обстановката на пазара на недвижими имоти там? Какви са очакванията за предстоящия зимен сезон и за новата 2018г.?
Милена Миленкова – агент на недвижими имоти и собственик на „Имоти Банско БГ“ ЕООД: „Наистина, очакванията за добър туристически поток за сезон 2017-2018 са големи, не мога да кажа точно какъв процент, но всяка година броят на туристите расте. Като националности, освен обичайните клиенти от Балканите /македонци, сърби, гърци и румънци, както и постоянният поток от руснаци и англичани/, се наблюдава и растеж на интереса, заявен от Западна и Централна Европа“.
Ски сезонът в Банско ще бъде официално открит на 16.12.2017г., но експертите от агенциите за недвижими имоти там са убедени, че както и пред, ако има сняг по-рано, туристите ще са активни още от началото на последния за годината месец. Гост-звездата този път ще бъде рекордьорът в скоростните дисциплини за всички времена, италианецът Кристиан Гедина.
Росица Червилова – управител на агенция “Bansko Lux Properties“: „Според прогнозите, споделени от министъра на туризма, предстоящият зимен сезон ще бъде овенчан с ръст на туристите от 5-10%. Миналата година интересът на почиващите беше забележителен – беше отчетено увеличение от 19,6 на 100. Интересът към Банско се отразява положително и в сектора на недвижимите имоти“.
Експертите от агенциите за недвижими имоти, до които се допита редакцията на Domaza Новини, споделят че противно на очакванията на хората, които не са запознати с особеностите на този пазар, сделки в Банско се реализират не само през зимата. Справка в базата ни данни показва, че средната цена на кв.м при продажбата на къщи е 805 евро, а при апартаментите – 553 евро.
.jpg)
Средната цена на наемите в Банско в базата ни е 265 евро. Естествено, офертите са различни и са обвързани с локацията, големината на имота и интериорното му оформление.
Росица Червилова – управител на агенция “Bansko Lux Properties“: „При нас клиентите са основно българи, македонци и гърци. По-малък е интереса от купувачи от Русия и Англия. Търсят се всякакъв тип имоти - от студиа до къщи и парцели, но най-много - апартаменти с големина от 35-65 кв.м. Средната цена, на която се продава в момента е може би между 250-300 евро за кв.м. Тя е по-ниска в сравнение с изминалата 2016-та, но не драстично“.
За преобладаващото присъствие на българските купувачи разказва и Димитър Пелтеков от „ИнтерПрайм“ ООД, и допълва, че освен тях се радват на инвестиционни намерения от страна на французи, руснаци, украинци и израелци. Осланяйки се на информацията от експерта, очевидно сънародниците ни могат да се разделят на три групи:
— такива, които са се установили в чужбина;
— такива, които живеят в България и търсят ваканционен имот;
— млади семейства, които инвестират в нов дом с цел постоянно пребиваване и работа в Банско.
Димитър Пелтеков – „ИнтерПрайм“ ООД, Банско: „Цените на м2 доста силно варират в зависимост от локацията и състоянието на апартаментите. Мога да кажа, че при апартаментите те са 300-350-450 евро за м2, а при къщите - 1000-1400 евро за м2. Говоря за луксозните. Старите къщи не ги слагам в тази сметка. За съжаление, силно намалените цени на имотите доведоха и до търсенето на най-евтините оферти – малки апартаменти или студия. За щастие, има търсене и от по-сериозни клиенти, които си купуват къщи и луксозни апартаменти, така че и този сегмент присъства на нашия пазар. Фирмата ни успешно строи и продава готови къщи в нашия и в други комплекси като „Пирин голф Клуб“.
Милена Миленкова – агент на недвижими имоти и собственик на „Имоти Банско БГ“ ЕООД: „Основните клиенти тази година за покупка на имот са българи, руски евреи, малко англичани и руснаци, както и западноевропейци, но като процент не са много. Всяка година има различен тренд на покупките. Тази година се търсят два типа жилища: основно, с една спалня – за постоянно живеене или имот, с цел инвестиция - за отдаване под наем. Средните цени на квадрат са около 380 - 400 евро. Като, естествено, има и имоти, които се продават на под 300 евро кв м, но в повечето случаи те са с повече недостатъци, отколкото с плюсове. Тенденцията, засега, се запазва - цените не са се променили през последните няколко години, но бих казала, че добрите имоти не се задържат дълго на пазара и при тях дори се забелязва леко покачване“.
Статистиката на „СкипропъртиБГ“ пък сочи, че над 60% от продадените жилища през тази година са едностайни апартаменти, 25% са двустайни, а тристайните и четиристайните са около 15%. Наблюдава се търсене на апартаменти с по-голяма площ в съответните категории в сравнение с предходната година.
Цветелина Фунтарова - управител „Скипропърти“ ООД: „ Повече от половината ни сделки с ваканционни имоти са с българи, друга част са с граждани на Република Македония. Малко на брой остават инвестициите от британци, други европейци и израелци. През 2017г. се наблюдава задържане и слабо понижение на цените, при които се сключват реални сделки, спрямо 2016 г., а именно: от 200-290 евро за обзаведени апартаменти през тази година и 300-350 евро на кв.м през миналата.
Търсят се предимно едностайни или двустайни жилища на цени от 7 хил. до 20 хил. евро, защото освен, че имат по-достъпни крайни цени, впоследствие са по-ликвидни за препродажба или отдаване под наем. Предлаганите имоти са предимно от вторичен пазар, обзаведени. Наблюдава се начален интерес и към по-големи тристайни и четиристайни жилища най-често от българи, които планират използването им по-скоро за семейни ваканции, отколкото за отдаване под наем“.
Банско – лятото или зимата
Тази година, а и не само, беше богата на възможности да се планира пролетна ваканция в полите на Пирин планина. Ски пистите в Банко бяха в отлично състояние, но курортът е предпочитан не само от скиори. Нуждата от „бягство“ от забързаното ежедневие и търсеният контакт с природата подтикват все повече хора да обмислят инвестиция в недвижим имот там. |
Димитър Пелтеков – „ИнтерПрайм“ ООД, Банско: „Потокът туристи през лятото и при нас беше сравнително голям, нищо че сме по принцип зимен курорт. Винаги съм твърдял, че Банско си заслужава да се посети и през лятото, защото възможностите за туризъм са в пъти повече отколкото през зимата. Това като че ли започна да се разбира и от туристите, особено българските, които започнаха да идват редовно през почивните дни. Силно се увеличи потокът туристи от Македония, Турция, Израел, Румъния, Сърбия, като англичани и руснаци не правят изключение. Разговарял съм с много от тях и всички са единодушни, че в Банско всичко много им харесва. За съжаление, като че ли тенденцията е такава, че започват да ни посещават т.нар. ниско бюджетни туристи, за което вина носим и самите ние. Предполагам, че тази тенденция ще се запази и в този сезон - 2017-2018г. т.е голяма запълняемост, но с по-ниски приходи за хотелиерите“. |
|
Цветелина Фунтарова - управител „Скипропърти“ ООД: „По данни на Община Банско през месец юни ръстът на туристите е бил над 30% спрямо юни 2016 г. Хората идват в Банско по-рано, а не само през двата отпускарски юли и август, когато ръстът е 10-12%. Това е изключително постижение, което Общината се надява да задържи и занапред. А повече туристи означава и повече имотни сделки. Лятото беше силно на имотния пазар и то постепенно преля в активна есен. Очакванията ни са тази тенденция да се запази и да имаме силен зимен сезон 2017-2018г.“. |
| Банско: апартамент 46 кв.м / 23 500 евро | Банско: къща 204 кв.м, парцел 622 кв.м / 120 000 евро |
.jpg) |
.jpg) |
| Банско: апартамент 36,12 кв.м / 11 990 евро | Банско: къща 400 кв.м / 297 000 евро |
.jpg) |
 |
Милена Миленкова – агент на недвижими имоти и собственик на „Имоти Банско БГ“ ЕООД: „Наистина, очакванията за добър туристически поток за сезон 2017-2018 са големи, не мога да кажа точно какъв процент, но всяка година броят на туристите расте. Като националности, освен обичайните клиенти от Балканите /македонци, сърби, гърци и румънци, както и постоянният поток от руснаци и англичани/, се наблюдава и растеж на интереса, заявен от Западна и Централна Европа“.
Ски сезонът в Банско ще бъде официално открит на 16.12.2017г., но експертите от агенциите за недвижими имоти там са убедени, че както и пред, ако има сняг по-рано, туристите ще са активни още от началото на последния за годината месец. Гост-звездата този път ще бъде рекордьорът в скоростните дисциплини за всички времена, италианецът Кристиан Гедина.
Росица Червилова – управител на агенция “Bansko Lux Properties“: „Според прогнозите, споделени от министъра на туризма, предстоящият зимен сезон ще бъде овенчан с ръст на туристите от 5-10%. Миналата година интересът на почиващите беше забележителен – беше отчетено увеличение от 19,6 на 100. Интересът към Банско се отразява положително и в сектора на недвижимите имоти“.
Кога се купуват и наемат имоти в Банско
Експертите от агенциите за недвижими имоти, до които се допита редакцията на Domaza Новини, споделят че противно на очакванията на хората, които не са запознати с особеностите на този пазар, сделки в Банско се реализират не само през зимата. Справка в базата ни данни показва, че средната цена на кв.м при продажбата на къщи е 805 евро, а при апартаментите – 553 евро. |
Милена Миленкова – агент на недвижими имоти и собственик на „Имоти Банско БГ“ ЕООД: „Относно наемите, най-силният период е септември-ноември. Продажбите са целогодишни, като най-силните сезони са лятото и есента. Зимата по-скоро е проучвателна и след сезона започват активните продажби“. |
|
Цветелина Фунтарова - управител „Скипропърти“ ООД: „Наблюденията на агенция SKIPROPERTYBG сочат, че най-силни сезони при имотните продажби са лятото и есента. Зимният сезон пък се отличава със засилен интерес към отдаването под наем, като продължават и продажбите, но не с интензитета от летните месеци. Банско е европейски курорт с прекрасна природа, със събития на европейски ниво – фестивали, световни купи по ски и сноуборд, с прекрасни условия в ресторанти и хотели“. |
| Банско: апартамент 62,36 кв.м / 17 950 евро | Банско: апартамент 86 кв.м / 54 950 евро |
.jpg) |
 |
Средната цена на наемите в Банско в базата ни е 265 евро. Естествено, офертите са различни и са обвързани с локацията, големината на имота и интериорното му оформление.
| Банско: апартамент 70 кв.м / наем: 250 евро | Банско: апартамент 64 кв.м / наем: 230 евро |
 |
.jpg) |
Имотният пазар в Банско сега
Росица Червилова – управител на агенция “Bansko Lux Properties“: „При нас клиентите са основно българи, македонци и гърци. По-малък е интереса от купувачи от Русия и Англия. Търсят се всякакъв тип имоти - от студиа до къщи и парцели, но най-много - апартаменти с големина от 35-65 кв.м. Средната цена, на която се продава в момента е може би между 250-300 евро за кв.м. Тя е по-ниска в сравнение с изминалата 2016-та, но не драстично“.
За преобладаващото присъствие на българските купувачи разказва и Димитър Пелтеков от „ИнтерПрайм“ ООД, и допълва, че освен тях се радват на инвестиционни намерения от страна на французи, руснаци, украинци и израелци. Осланяйки се на информацията от експерта, очевидно сънародниците ни могат да се разделят на три групи:
— такива, които са се установили в чужбина;
— такива, които живеят в България и търсят ваканционен имот;
— млади семейства, които инвестират в нов дом с цел постоянно пребиваване и работа в Банско.
Димитър Пелтеков – „ИнтерПрайм“ ООД, Банско: „Цените на м2 доста силно варират в зависимост от локацията и състоянието на апартаментите. Мога да кажа, че при апартаментите те са 300-350-450 евро за м2, а при къщите - 1000-1400 евро за м2. Говоря за луксозните. Старите къщи не ги слагам в тази сметка. За съжаление, силно намалените цени на имотите доведоха и до търсенето на най-евтините оферти – малки апартаменти или студия. За щастие, има търсене и от по-сериозни клиенти, които си купуват къщи и луксозни апартаменти, така че и този сегмент присъства на нашия пазар. Фирмата ни успешно строи и продава готови къщи в нашия и в други комплекси като „Пирин голф Клуб“.
Милена Миленкова – агент на недвижими имоти и собственик на „Имоти Банско БГ“ ЕООД: „Основните клиенти тази година за покупка на имот са българи, руски евреи, малко англичани и руснаци, както и западноевропейци, но като процент не са много. Всяка година има различен тренд на покупките. Тази година се търсят два типа жилища: основно, с една спалня – за постоянно живеене или имот, с цел инвестиция - за отдаване под наем. Средните цени на квадрат са около 380 - 400 евро. Като, естествено, има и имоти, които се продават на под 300 евро кв м, но в повечето случаи те са с повече недостатъци, отколкото с плюсове. Тенденцията, засега, се запазва - цените не са се променили през последните няколко години, но бих казала, че добрите имоти не се задържат дълго на пазара и при тях дори се забелязва леко покачване“. Статистиката на „СкипропъртиБГ“ пък сочи, че над 60% от продадените жилища през тази година са едностайни апартаменти, 25% са двустайни, а тристайните и четиристайните са около 15%. Наблюдава се търсене на апартаменти с по-голяма площ в съответните категории в сравнение с предходната година.
Цветелина Фунтарова - управител „Скипропърти“ ООД: „ Повече от половината ни сделки с ваканционни имоти са с българи, друга част са с граждани на Република Македония. Малко на брой остават инвестициите от британци, други европейци и израелци. През 2017г. се наблюдава задържане и слабо понижение на цените, при които се сключват реални сделки, спрямо 2016 г., а именно: от 200-290 евро за обзаведени апартаменти през тази година и 300-350 евро на кв.м през миналата.Търсят се предимно едностайни или двустайни жилища на цени от 7 хил. до 20 хил. евро, защото освен, че имат по-достъпни крайни цени, впоследствие са по-ликвидни за препродажба или отдаване под наем. Предлаганите имоти са предимно от вторичен пазар, обзаведени. Наблюдава се начален интерес и към по-големи тристайни и четиристайни жилища най-често от българи, които планират използването им по-скоро за семейни ваканции, отколкото за отдаване под наем“.
Имотният пазар в Банско: прогнози
|
Димитър Пелтеков – „ИнтерПрайм“ ООД, Банско: „Предполагам, че този сезон ще се отличава от предходните с това, че се направиха много инфраструктурни подобрения в града, пистите и заведенията. Мисля, че това ще доведе до положителни резултати и в нашия сектор. Очакваме голям поток от туристи, и дай боже да има сняг, всичко ще бъде наред“. |
|
Цветелина Фунтарова - управител „Скипропърти“ ООД: „Ние от SKIPROPERTYBG очакваме тенденцията при продажбата на ваканционни имоти да се запази и през следващата година. Пазарът има потенциал да отговори на търсенето, а и предлагането е добро заради строителния бум отпреди години. Към момента условията за развитие на сектора в Банско са оптимални. Имаме стабилно търсене, налично предлагане на изгодни цени, добре подготвени и информирани купувачи и налично банково финансиране. Това, в комбинация с очакванията за снежна зима, е предпоставка за успешен зимен сезон“. |
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
