Алтернативни имоти: нови възможности за инвестиции в България
Ако доскоро само големи компании можеха да си позволят провеждане на детайлно проучване на възможностите на тези или онези активи, то днес опитът на многобройните инвеститори и отворената статистика позволяват да се правят по-сигурни инвестиции. Някои инвеститори се ориентират именно към алтернативни недвижими имоти, тъй като този пазар е по-малко динамичен в сравнение с традиционния фондов пазар.
Специалистите подготвиха преглед на възможностите на алтернативния имотен пазар в България, които биха били интересни за местни и международни инвеститори.
Земеделски земи в България
По-рано Domaza съобщи, че в някои страни земеделските земи се превръщат в инструмент за инвестиционни спекулации. Инвеститорите масово изкупуват такива земи, тъй като цената им стабилно се покачва. При това се отбелязваше, че прагът за влизане на подобни инвестиции е значително по-нисък в сравнение с традиционния имотен пазар. Мнозина големи инвестиционно консултантски компании (например, Knight Frank) имат цели отдели, които се занимават със земеделски земи, затова изпускането на подобно направление би било прибързано.Редакцията на Domaza предлага да анализирате реалните предложения на пазара на земеделски земи в България, както и да сравните цените в различни региони.
Земеделски земи в България от база Domaza:
Горски фондове
Вид инвестиции в земи от горските фондове — още една перспективна възможност за инвестиции в България. Този тип инвестиции е интересен с това, че инвеститорът получава едновременно два актива – поскъпваща земя, както и поскъпваща дървесина, която расте върху тази земя. Особено привлекателни са от инвестиционна гледна точка дъбовите, брезовите и боровите гори, макар че и горите от други типове също могат да станат печеливша инвестиция.
Например, Йейлският дарителски фонд през последните 10 години инвестира предимно в земи от горски фондове. Англиканската църква през 2016 година съобщи, че стойността на нейните горски владения се е увеличила с 24%. Като цяло, дървесината поскъпва със 7% годишно. Освен това, инвеститорът има възможност да не продава реколтата, ако на пазара има спад в цената на дървесината и да запази горите докато не се възстанови пазарът.
Редакцията на Domaza предлага да се запознаете с реални предложения на пазара с имоти като горски земи, както и да сравните цените на обектите в различни региони на България.
Горски земи от база Domaza:
Краудфъндинг (REITs)
В последно време отново набират популярност REITs – колективните инвестиции в недвижими имоти с цел получаване на печалба както от наеми, така и спекулативна. В частност, възможност за такива инвестиции предлагат и американски компании. Преди консултациите и търсенето на изгодни REITs чрез посредници излизаше доста скъпо на инвеститорите, но компаниите вече приложиха нов подход, който открива пазара на REITs за инвеститори, не разполагащи със значителни капитали.
Атрактивността на подобен тип инвестиции в България се състои в това, че рисковете за сигурността на недвижимите имоти, както и за намирането на клиенти, са изцяло задължение на управляващата компания. Не се изисква физическото присъствие на инвеститора в България за монетизация на недвижимите имоти. На практика, REITs позволява да се получават доходи от имоти, без необходимостта да сте пряк наемодател.
Инвестиционни консултанти в България от база Domaza:
|
|
|
|
|
Компания Bulgarian Property Services |
