Перспективно бъдеще за затворените жилищни комплекси
Новоизграждащите се затворени комплекси съответстват на най-съвременните стандарти за строително качество, удобства за обитаване и енергийна ефективност на сградите.
19.08.2016 | 17:28
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
Анализът на пазара за имоти висок клас показва траен интерес към закупуване на къщи в затворени комплекси, особено в столицата София. Инвеститорите предвиждат перспективно бъдеще за развитието на жилищните комплекси от затворен тип върху свободни пространства в северните райони на столичния град, където има добри условия за изграждане на необходимата за този вид строителство комуникационно-транспортна и инженерно-техническа инфраструктура. Новоизграждащите се затворени комплекси съответстват на най-съвременните стандарти за строително качество, удобства за обитаване и енергийна ефективност на сградите, което от своя страна е предпоставка за намаляване на първоначалната инвестиция в дългосрочен план.
Данните за първото полугодие на 2016 година показват, че по отношение на затворените жилищни комплекси, потребителският интерес все повече се фокусира, освен върху продажбите на апартаменти, и върху продажбите на еднофамилни къщи. Като основателни причини за този повишен интерес анализаторите изтъкват в пъти по-евтината поддръжка на къща в затворен комплекс пред поддръжката на къща в самостоятелен парцел с двор, перфектно изградената вътрешна инфраструктура на комплексите, наличието на паркинги, заведения за хранене, търговски и комунални обекти, професионалната поддръжка на зелените и паркови площи, цялостният и ефективен фасилити мениджмънт, в това число организираният пропускателен режим, денонощното видеонаблюдение и охрана.
От началото на 2016 година цените на еднофамилни къщи в комплекси от затворен тип в столицата София запазват относителна стабилност и варират в диапазона от 200 до 500 хиляди евро, в зависимост главно от РЗП и от свободното пространство между отделните сгради в комплекса. Прегледът на сключените през последните месеци сделки за покупко-продажба на къщи в затворени комплекси очертава два основни профили на купувачите: семейства на високо квалифицирани специалисти, заемащи отговорни позиции във водещи корпоративни компании и чужди граждани с високи доходи, постоянно пребиваващи в страната. Преобладаващ дял, около 70 %, заемат сделките с ипотечни жилищни кредити, тъй като повечето клиенти се възползват от изгодните към момента лихвени проценти на банките, които, в случай, че са съфинансирали изграждането на комплекса, предлагат на клиентите и други преференциални условия при кредитирането. Значително по-малък дял заемат плащанията с лични спестявания или със средства от препродаден имот. Отчетеният през първото полугодие на 2016 година сравнително кратък срок за сключване на реална сделка – от 1 до 3 месеца, също е обективен показател за растящия интерес към къщите в затворени комплекси и за тяхното перспективно бъдеще.
Данните за първото полугодие на 2016 година показват, че по отношение на затворените жилищни комплекси, потребителският интерес все повече се фокусира, освен върху продажбите на апартаменти, и върху продажбите на еднофамилни къщи. Като основателни причини за този повишен интерес анализаторите изтъкват в пъти по-евтината поддръжка на къща в затворен комплекс пред поддръжката на къща в самостоятелен парцел с двор, перфектно изградената вътрешна инфраструктура на комплексите, наличието на паркинги, заведения за хранене, търговски и комунални обекти, професионалната поддръжка на зелените и паркови площи, цялостният и ефективен фасилити мениджмънт, в това число организираният пропускателен режим, денонощното видеонаблюдение и охрана.
От началото на 2016 година цените на еднофамилни къщи в комплекси от затворен тип в столицата София запазват относителна стабилност и варират в диапазона от 200 до 500 хиляди евро, в зависимост главно от РЗП и от свободното пространство между отделните сгради в комплекса. Прегледът на сключените през последните месеци сделки за покупко-продажба на къщи в затворени комплекси очертава два основни профили на купувачите: семейства на високо квалифицирани специалисти, заемащи отговорни позиции във водещи корпоративни компании и чужди граждани с високи доходи, постоянно пребиваващи в страната. Преобладаващ дял, около 70 %, заемат сделките с ипотечни жилищни кредити, тъй като повечето клиенти се възползват от изгодните към момента лихвени проценти на банките, които, в случай, че са съфинансирали изграждането на комплекса, предлагат на клиентите и други преференциални условия при кредитирането. Значително по-малък дял заемат плащанията с лични спестявания или със средства от препродаден имот. Отчетеният през първото полугодие на 2016 година сравнително кратък срок за сключване на реална сделка – от 1 до 3 месеца, също е обективен показател за растящия интерес към къщите в затворени комплекси и за тяхното перспективно бъдеще.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
