Добра идея ли е да се инвестира в бутиков имот у нас?
Напоследък е много популярно да се купуват имоти с цел последващо отдаване под наем.
27.07.2016 | 13:39
Прогнози | Обзор | Инвестиции
Повечето купувачи на луксозен имот споделят, че се насочват към инвестиция от по-висок клас защото смятат, че тя е много по-сигурна за дългосрочни цели. Напоследък е много популярно да се купуват имоти с цел последващо отдаване под наем. Например, ако се закупи имот в гр. Велико Търново за стойност от 70 000 евро като в него се инвестират още 30 000 евро и след това се отдаде под наем за 427 евро на месец, се оказва, че доходността преди плащането на данъците ще е около 5,13% годишно.
Има три основни опорни точки при избора на имот с цел инвестиция. Специалистите ги определят накратко като: локация, локация и пак локация. Ако направените от вас изчисления показват, че можете да си възвърнете вложените средства за покупка на имот и неговото обзавеждане за повече от 12-13 години, то намерението трябва да се преосмисли наново.
Един от правилните подходи е бъдещите купувачи първо да се огледат за подценен район. Така например, в София може да се разгледа картата на бъдещото метро или плановете за строителство на голям бизнес център. В страната за ориентир може да послужи къде ще има нови производства – заводи, фабрики и др.
Важно е, също така, в кой момент от годината се сключва сделката. Ако имотът се намира в близост до университет, покупката му е най-удачна в края на последната сесия, а отдаването му под наем - месец преди началото на академичната учебна година.
Най-важното е да се преценят добре личните инвестиционни възможности. Най-добре е самоучастието при финансирането на покупка на имот да е над 40%. Останалата част от сумата може да бъде изплатена с кредит, като значение има и срока, за който се предвижда изплащането му.
Все пак не бива да се забравя, че 100%-ва гаранция за това, че цената на даден имот ще расте, не може никой да даде. Въпреки това покупката на имот продължава да е най-актуалният в момента инвестиционен инструмент. Има и вариант по схемата „купи-ремонтирай-продай“, ставаща все по-популярна напоследък у нас.
Има три основни опорни точки при избора на имот с цел инвестиция. Специалистите ги определят накратко като: локация, локация и пак локация. Ако направените от вас изчисления показват, че можете да си възвърнете вложените средства за покупка на имот и неговото обзавеждане за повече от 12-13 години, то намерението трябва да се преосмисли наново.
Един от правилните подходи е бъдещите купувачи първо да се огледат за подценен район. Така например, в София може да се разгледа картата на бъдещото метро или плановете за строителство на голям бизнес център. В страната за ориентир може да послужи къде ще има нови производства – заводи, фабрики и др.
Важно е, също така, в кой момент от годината се сключва сделката. Ако имотът се намира в близост до университет, покупката му е най-удачна в края на последната сесия, а отдаването му под наем - месец преди началото на академичната учебна година.
Най-важното е да се преценят добре личните инвестиционни възможности. Най-добре е самоучастието при финансирането на покупка на имот да е над 40%. Останалата част от сумата може да бъде изплатена с кредит, като значение има и срока, за който се предвижда изплащането му.
Все пак не бива да се забравя, че 100%-ва гаранция за това, че цената на даден имот ще расте, не може никой да даде. Въпреки това покупката на имот продължава да е най-актуалният в момента инвестиционен инструмент. Има и вариант по схемата „купи-ремонтирай-продай“, ставаща все по-популярна напоследък у нас.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
