Днес е времето за покупка на имот, а не утре
Търсенето на жилища е пряко свързано с покупателната способност на гражданите. Източниците за финансиране на такава покупка са два – лични спестявания и банков кредит. Според БНБ спестяванията на граждани и домакинства в края на месец май е 43,192 млрд. лева, а спрямо предходния месец те намаляват с 45 млн.лева. Като основна причина за това се изтъква значителното намаление на лихвите по депозити, което кара хората да търсят по-доходоносни инвестиции за своите спестявания. От друга страна намаляват и лихвените условия при ипотечните кредити, а колкото по-ниски са те, толкова по-привлекателни са за потребителите.
При сравнение на цифрите, характеризиращи средните пазарни цени на жилищата в страната на база квадратен метър и тези на лихвите по жилищни кредити се вижда, че от началото на 2000 г. лихвените нива вървят надолу, като през 2006-2008 г. запазват своите нива от около 8%. Това е достатъчен мотив повече хора да започнат да се оглеждат за ново жилище, но търсенето изпреварва предлагането и цената на жилищата се покачва. След увеличаване на лихвените нива процесът е обратен – търсенето намалява и цените спадат. През последната година тенденцията по намаляване на лихвите по жилищни кредити е устойчива. По данни на НСИ от края на 2014 г. се вижда, че намаляването на цените на жилищата не само спира, но и те започват да се покачват. В подкрепа на тези данни е и статистиката от Агенцията по вписванията, според която в периода януари-март тази година само в София продажбите са се увеличили с малко над 7%.
От всичко това става ясно, че интересът към покупката на ново жилище расте, успоредно с това нарастват и цените, а условията по допълнително финансиране на сделките са с рекордно ниски нива. На практика, падащите лихви по кредитите се трансформират в повишаване на цените на имотите. В резултат, специалистите заключават, че условията, при които се финансират сделките днес, ще останат същите през следващите поне 12 месеца, но пък цените на имотите ще вървят нагоре.