Перспективно бъдеще за затворените жилищни комплекси
Данните за първото полугодие на 2016 година показват, че по отношение на затворените жилищни комплекси, потребителският интерес все повече се фокусира, освен върху продажбите на апартаменти, и върху продажбите на еднофамилни къщи. Като основателни причини за този повишен интерес анализаторите изтъкват в пъти по-евтината поддръжка на къща в затворен комплекс пред поддръжката на къща в самостоятелен парцел с двор, перфектно изградената вътрешна инфраструктура на комплексите, наличието на паркинги, заведения за хранене, търговски и комунални обекти, професионалната поддръжка на зелените и паркови площи, цялостният и ефективен фасилити мениджмънт, в това число организираният пропускателен режим, денонощното видеонаблюдение и охрана.
От началото на 2016 година цените на еднофамилни къщи в комплекси от затворен тип в столицата София запазват относителна стабилност и варират в диапазона от 200 до 500 хиляди евро, в зависимост главно от РЗП и от свободното пространство между отделните сгради в комплекса. Прегледът на сключените през последните месеци сделки за покупко-продажба на къщи в затворени комплекси очертава два основни профили на купувачите: семейства на високо квалифицирани специалисти, заемащи отговорни позиции във водещи корпоративни компании и чужди граждани с високи доходи, постоянно пребиваващи в страната. Преобладаващ дял, около 70 %, заемат сделките с ипотечни жилищни кредити, тъй като повечето клиенти се възползват от изгодните към момента лихвени проценти на банките, които, в случай, че са съфинансирали изграждането на комплекса, предлагат на клиентите и други преференциални условия при кредитирането. Значително по-малък дял заемат плащанията с лични спестявания или със средства от препродаден имот. Отчетеният през първото полугодие на 2016 година сравнително кратък срок за сключване на реална сделка – от 1 до 3 месеца, също е обективен показател за растящия интерес към къщите в затворени комплекси и за тяхното перспективно бъдеще.