Мечта за прозорец с морска гледка: колко струва и как изглежда в действителност? Анализ на ТОП-8 морски страни
Всички осем разглеждани страни са идеални и за инвестиции, и за лична почивка, и за бизнес от наеми.
05.06.2017 | 15:20
Цени
Собствен имот край морето е заветна мечта за много хора. Този тип собственост е особено привлекателна за хора от онези кътчета на света, където няма бърз достъп до морето, но също така и за авантюристите, които търсят разнообразие. Идеалният случай е очакванията да с реалността – къща или апартамент с морска гледка могат да станат както уютно място за почивка, така и сигурна инвестиция в бъдещ план и доходоносен бизнес. Не рядко ваканционният имот се превръща в постоянно място живеене.
Редакцията на Domaza анализира популярни курортни страни в Европа, за да определи, къде е най-изгодно за българите да реализират морската си мечта. Изчисляването на средните цени на недвижимите имоти се основава на реални предложения от база Domaza. Също така се допитахме до Ирена Петкова от агенция „Класик Естейтс“ – експерт с 6-годишен опит в работата с подобен тип имоти, която ни даде ценни препоръки.
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс":
«Гледката към море от прозорците на къща или апартамент влияе върху цената на обекта – такъв имот ще струва по-скъпо от същия, който няма морска гледка. Трябва да се знае, че цената се формира от няколко фактора, където гледката е част от общата характеристика на обекта. Върху цената оказва влияние и близостта до плажа. Все пак морска гледка може да имат не само обектите, разположени на 1-ва линия. Освен това се взема под внимание и регионът, качеството на строителство, развитата инфраструктура на самия апарт-комплекс или околоблоковото пространство, клас на имота. Между два еднакви имота с морска гледка и без гледка разликата в цената може да достига до няколко хиляди евро».
От гледна точка на бизнеса и инвестициите, българските недвижими имоти предлагат доходност на ниво от 6,50-13,16% годишно (в зависимост от типа имот и неговото местоположение).
Говорейки за уникалните особености на страната, важно е да се отбележи, че България се смята за една от най-екологичните страни в Европа. Тя влиза в тройката световни лидери по брой обекти, включени в Списъка на световното културно и природно наследство на ЮНЕСКО (заедно с Италия и Гърция).
Курортът „Златни пясъци“ – едно уютно място, където има възможност да се закупи имот с гледка към морето. Бреговата линия тук позволява да съчетавате почивката с работата: само на 18 км от курорта се намира морската столица на България, град Варна. Територията на курорта принадлежи на Националния парк „Златни пясъци“, затова мястото идеално подхожда за тези, които са мечтаели да живеят в охраняван резерват.
Имотите на 1-ва линия в курорта „Златни пясъци“ средно струват:
Имотите на брега на морето в Бургас средно струват:
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс":
«Българското крайбрежие е много удачна дестинация, предлагаща избор. Намират се достъпни по цена апартаменти на първа линия, например, в курорта Слънчев бряг. Има луксозни имоти в по-престижни курортни райони. Например, в България нашата компания работи с луксозния комплекс от затворен тип „Созополис“, построен в престижен район около Созопол. Градът е разположен на полуостров, заобиколен не само от море, но и от зеленината на вековни дървета, старата част на Созопол представлява музей под открито небе с поредица от къщи от епохата на българското Възраждане и е включена в списъка на ЮНЕСКО. Тук има всичко необходимо – локация в старинен град с белоснежен пясъчен плаж, равен и плавен преход към морето, прекрасен ландшафтен дизайн, басейн, магазини, ресторанти, включително и на плажа, както и детски площадки за игра. Всичко това се взема под внимание при формирането на цените в допълнение към това, че апартаментът ще има и морска панорама. Лично на мен също така ми допадат плажовете на Варна и Албена».
Авторитетната международна програма „Син флаг“, която награждава най-добрите плажове в света, през 2016 година присъди награди на цели 11 български плажа – "Оазис", "Дюни", "Поморие-Изток", "Слънчев бряг - Юг", "Слънчев бряг-Север", "Созопол-Харманите", "Свети Влас-Централен", "Свети Влас-Нов плаж", "Свети Влас-Изток", "Слънчев ден", "Марина Диневи".
В Гърция е развита данъчната система – покупката на имот излиза между 3-23% от продажната цена (зависи от годината на строителство). Поддръжката на имот варира от 2 да 13 евро за 1м2 жилищна площ (зависи от цената на обекта). Данъкът върху печалбата от продажба на имот е между 5 и 20% (зависи от срока на притежаване на обекта).
Гърция спада към най-туристическите страни в света, ежегодно нейните курорти са посещавани от около 17 млн. туристи. Сред любопитните факти може да се посочи това, че разстоянието от която и да е точка на Гърция до морето не превишава 137 км, а от средата на януари до март Гърция е наситена с невероятни карнавали.
Остров Крит е може би най-популярният туристически център в Гърция. Мястото съчетава луксозни курорти с развлекателни комплекси за младите хора и уединени кътчета. На острова има много историческа архитектура, а собствениците на имоти в Крит всеки ден имат възможността да се наслаждават на мекия климат и живописната природа.
Имоти с достъп до морето на остров Крит средно струват:
По крайбрежието на Халкидики се предлагат имоти със средни цени:
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс":
«Най-добрите според мен възможности са Гърция ( заради близостта си с България и възможността да се посещава имота редовно лично или да се рентира успешно), след това следват Италия, Испания и Франция – като желани дестинации от българите.
Когато става дума за покупка на имот край морето с цел отдаване под наем, трябва да бъдат взети под внимание наемните цени в конкретните райони. Например, в Гърция, в областта Suny Beach предприемачът може да получи до 12 000 евро доходи от наеми месечно, като високият сезон е с продължителност 5-6 месеца. Важно е да се уточни, че в Гърция високите и ниските наемни цени са твърде близо. Най-изгодният район за подобна инвестиция би могъл да се определи по отношение на хотелите, разположени близо до бреговата линия – както показва практиката, наемните цени съответстват на категоризацията на хотелите в близост».
По брой „Сини флагове“ Гърция се намира на трето място в света. През 2016 година 430 гръцки плажа са удостоени с премия за чистота и комфорт. Само на остров Халкидики има 52 „Сини флага“.
Поддръжката на апартамент или къща в Испания излиза около 0,5-2% от данъчната стойност на обекта. Въпреки това, испанските имоти осигуряват доходност между 3,75-6,85% годишно.
Испания е рекордьор в рамките на Европа по количество барове, ресторанти и нощни клубове. По този показател тя отстъпва само на Кипър. Освен това, Испания е световен лидер по лозови насаждения. Отличителната черта е и това, че тя е единствена страна в Европа, където се отглеждат банани.
Канарските острови са идеалното място за покупка на луксозен имот. В този архипелаг влизат седем острова, като той се намира недалеч от Северозападното крайбрежие на Африка, но принадлежи на Испания. Тези острови са интересни с това, че собственици на имоти и туристи тук получават всички предимства на Атлантическия океан без необходимостта да напускат Испания.
Вилите с морска гледка на Канарските острови средно струват:
От гледна точка на недвижимите имоти, в Турция съществуват доста лоялни условия. Тук данъкът при покупка е около 3%, а за поддръжка на обекта отиват около 0,2% годишно. При това рентабилността на имотите е достатъчно висока - 7,17-8,64% годишно.
Особеността на турския имотен пазар е в неговото стабило поскъпване. Страната е твърде популярна сред туристи: в Турция се намират 2 от 7-те чудеса на света (храмът на Артемида Ефеска и Мавзолеят в Халикарнас). Сред интересните факти може да отбележим това, че турският Истанбул е единственият град в света, който се намира едновременно на два континента (Европа и Азия). Любителите на похапването са привлечени от турската кулинария – в много от заведенията предлагат безплатно вода, хляб, хапки от сирене, зеленчуци и десерти.
В провинция Анталия собствениците на имоти получават гледка и достъп до Средиземно море, невероятен рекреационен потенциал и голям брой забележителности. Тук цари типичен средиземноморски климат. Анталия е любимо място за почивка на множество европейци: само през последните години те са закупили тук около 100 000 имота.
Съвременни недвижими имоти в Анталия на пешеходно разстояние от морето средно струват:
Комфортни апартаменти в Кушадасъ с морска гледка струват на купувачите средно:
Данъкът за покупка на недвижим имот в Италия може да достигне до 9-10% от стойността, при това поддръжката на обект излиза между 1-3% годишно. Също така, в страната съществува и висок данък върху печалбата от наем - 25-45%. Въпреки това, в инвестиционен план Италия е интересна - имотите привличат с доходност от около 7-8% годишно.
Италия е твърде популярна сред туристите, защото има няколко уникални особености. Сред най-любопитните: именно тук е съсредоточено 60% от културното наследство, и именно тази страна е най-модната в света, тъй като дори полицейските униформи в Италия се шият от Prada.
Лигурия — богата на история земя по северното крайбрежие на Италия. Тук може да се намерят наистина луксозни вили и апартаменти. Регионът е известен със своите чисти плажове. Тук любителите на разкоша и уединението ще намерят всякакви развлечения. Освен това, недалеч от курортите на Лигурия се намират разкошните плажове на френската Ница.
Според предложенията в база Domaza, в Лигурия имотите с морска гледка струват:
На сицилийското крайбрежие цените на имотите в близост до морето достигат:
Във Франция данъците са едни от най-високите в Европа: данъкът върху покупка на имот започва от 5% и върви нагоре. Нетипичното е, че в страната има два данъка за поддръжка на недвижими имоти – Данък облагане (Taxe d'habitation) и Местен данък (Taxe foncière), както и прочутият „трипроцентен“ данък от кадастралната стойност (La taxe de 3%). Също така, законово е утвърден и 19% данък върху спекулативната печалба при продажба на недвижим имот.
Франция спада към онези страни, които имат множество уникални особености. Например, това е единствената в света държава, която със своите чужди територии обхваща 12 часови зони. Всяка година Франция приема около 80 млн. туристи. Това е най-посещаваната страна в света! Харесвана е особено от почитателите на гастрономичните наслади: тук има 22 национални кухни – колкото са и регионите на страната. Всяка кухня зависи от това, какво се отглежда в конкретния регион. Освен добро вино, тук можете да опитате и над 300 вида сирена.
От гледна точка на недвижимите имоти, Франция е интересна със своите изискани предложения – в страната се намира най-голямото количество замъци в света – 4 969 броя (и приблизително още толкова вече не съществуващи по различни причини). Някои от съществуващите и до днес, периодично се изкарват на пазара за продажба.
На Лазурния бряг се намират най-известните и разглезени от заможните туристи курорти. Ница, Сен Тропе, Кан, Антиб, Жуан-ле-Пен.... Тези курорти изненадват с разкошните си гледки към Средиземно море, както и с бурния дневен и нощен живот.
На Лазурния бряг всички имоти с морска гледка са елитни, затова средно струват:
Данъците върху недвижими имоти в Черна гора са умерени: поддръжката на обект излиза между 10-30 евро за 1м2 годишно (зависи от типа и класа имот), а данъците върху печалбата при продажба или доходи от наем е 9%. В различните региони на Черна гора доходността варира между 5-12% годишно.
Сред особеностите на Черна гора може да изтъкнем това, че 40% от нейната територия е покрита от гори. Това е единствената страна в света, където има църкви с два олтара, достъпни както за католици, така и за православни християни. До днес има запазени само няколко такива храма в района на Сутоморе. Още едно необичайно явление в Черна гора – островът ''Рождество на Пресвета Богородица''. Това е изкуствен остров, който по 300-годишна традиция всяка година се засипва с камъни от местните жители: хората с лодки пристигат на острова и хвърлят камъни, за да го укрепят.
Будванската ривиера може да задоволи претенциите на любителите на разкошни морски пейзажи. В нейния състав влизат немалко известни курорти, затова няма да ви бъде трудно да си осигурите разнообразна почивка. Тук има както луксозни хотели и апартаментни комплекси, така и не много скъпи по местни стандарти обекти на брега на Адриатическо море. Малко по-ниски са цените на крайбрежните имоти около курортния град Бар, но и те спадат към престижния сегмент.
В Будванската ривиера подобен тип имоти вече увеличават цените си, а средно обектите струват:
Херцегновската ривиера може да предложи по-достъпни цени, които средно са:
От гледна точка на недвижимите имоти Хърватска е интересна не само заради невероятната природна красота на крайбрежието, но и с цифрите: данъкът върху доходи от отдаване на обект под наем излиза 12%, а поддръжката на имот струва между 20-40 евро за 1м2 годишно (зависи от типа и класа имот). Данъкът върху печалбата при продажба е 25%. Любопитна особеност: ако продавачът е притежавал обекта повече от 3 години, то данък върху печалбата не се заплаща. Доходността от недвижимите имоти варира в рамките на 5-7% годишно.
Страната влиза в 20-те най-популярни туристически дестинации в света. Някога Хърватска се прочу със своите полезни изкопаеми – от хърватски мрамор е построен Белият дом (САЩ). Тук има множество острови, но „перлата“ е остров Млет, където се намира едно уникално явление - Великото езеро, върху което има остров („остров върху остров“). Също така, в Хърватия има необичайни развлечения и традиции. Например, на 1 април в Лудбрег от всеки градски фонтан вместо вода блика вино.
Трябва да отбележим, че известните хърватски курорти и малките населени места край морето спадат към елитния сегмент. На практика, във всеки регион може да се намерят относително ниски цени (около €1800 за 1 м2) за крайбрежни имоти, но тези обекти все пак ще са по-скъпи в сравнение с имотите във вътрешността на страната (около €600-700, а в отдалечените региони — около €350-400 за 1 м2).
Стойността на имотите с морска гледка по крайбрежието на Адриатическо море в Хърватия достига средно:
Следователно, всички осем разглеждани страни са идеални и за инвестиции, и за лична почивка, и за бизнес от наеми. Всички морски дестинации са популярни сред туристите, но най-достъпни за българите се оказват:
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс":
«На този етап най-изгодно е да се прави покупка на имот с морска гледка във Франция. В страната се наблюдава известно оттегляне на туристи, собственици продават имотите си, затова сега цените са по-атрактивни. Също така може да се изтъкне Италия - сега имотният пазар в страната не е надценен. Изгодни дестинации са Испания и Гърция, където цените на имотите вече се стабилизираха. В тези страни има дълга крайбрежна ивица, множество острови, съответно, голям брой възможности в зависимост от региона, типа имот и личните интереси на купувача. Говорейки за Гърция, може да се открои нейната северна част – заради постоянния интерес на купувачите този пазар е по-стабилен, отколкото в Атина, Пирея и областта».
Редакцията на Domaza анализира динамиката в ръста на цените на имотите за изминалата 2016 година, опирайки се на данните на Eurostat, Numbeo и Global Property Guide. Сравнихме разликата в средните цени на имотите между данните от последното тримесечие на 2015 година и същия период за 2016 година. В резултат на което най-изгодни дестинации се оказаха:
Редакцията на Domaza анализира популярни курортни страни в Европа, за да определи, къде е най-изгодно за българите да реализират морската си мечта. Изчисляването на средните цени на недвижимите имоти се основава на реални предложения от база Domaza. Също така се допитахме до Ирена Петкова от агенция „Класик Естейтс“ – експерт с 6-годишен опит в работата с подобен тип имоти, която ни даде ценни препоръки.
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс":«Гледката към море от прозорците на къща или апартамент влияе върху цената на обекта – такъв имот ще струва по-скъпо от същия, който няма морска гледка. Трябва да се знае, че цената се формира от няколко фактора, където гледката е част от общата характеристика на обекта. Върху цената оказва влияние и близостта до плажа. Все пак морска гледка може да имат не само обектите, разположени на 1-ва линия. Освен това се взема под внимание и регионът, качеството на строителство, развитата инфраструктура на самия апарт-комплекс или околоблоковото пространство, клас на имота. Между два еднакви имота с морска гледка и без гледка разликата в цената може да достига до няколко хиляди евро».
България
В морските курорти на България ще се намери място за всички почитатели на морето. Страната се отличава с няколко предимства в цифри: едни от най-достъпните цени в Европа на недвижими имоти; едни от най-достъпните данъци за недвижими имоти в ЕС (около 0,15%) и най-нисък данък върху печалбата (10%).От гледна точка на бизнеса и инвестициите, българските недвижими имоти предлагат доходност на ниво от 6,50-13,16% годишно (в зависимост от типа имот и неговото местоположение).
Говорейки за уникалните особености на страната, важно е да се отбележи, че България се смята за една от най-екологичните страни в Европа. Тя влиза в тройката световни лидери по брой обекти, включени в Списъка на световното културно и природно наследство на ЮНЕСКО (заедно с Италия и Гърция).
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
Курортът „Златни пясъци“ – едно уютно място, където има възможност да се закупи имот с гледка към морето. Бреговата линия тук позволява да съчетавате почивката с работата: само на 18 км от курорта се намира морската столица на България, град Варна. Територията на курорта принадлежи на Националния парк „Златни пясъци“, затова мястото идеално подхожда за тези, които са мечтаели да живеят в охраняван резерват.
Имотите на 1-ва линия в курорта „Златни пясъци“ средно струват:
- €1 302 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- €1 025 за 1 м2 при покупка на къща.
Имотите на брега на морето в Бургас средно струват:
- €928 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- €1 225 за 1 м2 при при покупка на къща.
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс": «Българското крайбрежие е много удачна дестинация, предлагаща избор. Намират се достъпни по цена апартаменти на първа линия, например, в курорта Слънчев бряг. Има луксозни имоти в по-престижни курортни райони. Например, в България нашата компания работи с луксозния комплекс от затворен тип „Созополис“, построен в престижен район около Созопол. Градът е разположен на полуостров, заобиколен не само от море, но и от зеленината на вековни дървета, старата част на Созопол представлява музей под открито небе с поредица от къщи от епохата на българското Възраждане и е включена в списъка на ЮНЕСКО. Тук има всичко необходимо – локация в старинен град с белоснежен пясъчен плаж, равен и плавен преход към морето, прекрасен ландшафтен дизайн, басейн, магазини, ресторанти, включително и на плажа, както и детски площадки за игра. Всичко това се взема под внимание при формирането на цените в допълнение към това, че апартаментът ще има и морска панорама. Лично на мен също така ми допадат плажовете на Варна и Албена».
 |
 |
Авторитетната международна програма „Син флаг“, която награждава най-добрите плажове в света, през 2016 година присъди награди на цели 11 български плажа – "Оазис", "Дюни", "Поморие-Изток", "Слънчев бряг - Юг", "Слънчев бряг-Север", "Созопол-Харманите", "Свети Влас-Централен", "Свети Влас-Нов плаж", "Свети Влас-Изток", "Слънчев ден", "Марина Диневи".
Гърция
Гърция е атрактивна дестинация за онези, които мечтаят за собствен имот на юг с морска гледка. Гръцката държава е способна да удовлетвори, на практика, всякакъв бюджет – страната отдавна се слави със своите разкошни плажове и уединени острови.В Гърция е развита данъчната система – покупката на имот излиза между 3-23% от продажната цена (зависи от годината на строителство). Поддръжката на имот варира от 2 да 13 евро за 1м2 жилищна площ (зависи от цената на обекта). Данъкът върху печалбата от продажба на имот е между 5 и 20% (зависи от срока на притежаване на обекта).
Гърция спада към най-туристическите страни в света, ежегодно нейните курорти са посещавани от около 17 млн. туристи. Сред любопитните факти може да се посочи това, че разстоянието от която и да е точка на Гърция до морето не превишава 137 км, а от средата на януари до март Гърция е наситена с невероятни карнавали.
.jpg) |
 |
.jpg) |
 |
 |
 |
Остров Крит е може би най-популярният туристически център в Гърция. Мястото съчетава луксозни курорти с развлекателни комплекси за младите хора и уединени кътчета. На острова има много историческа архитектура, а собствениците на имоти в Крит всеки ден имат възможността да се наслаждават на мекия климат и живописната природа.
Имоти с достъп до морето на остров Крит средно струват:
- €3 153 за 1 м2 при покупка на вила.
По крайбрежието на Халкидики се предлагат имоти със средни цени:
- €1 695 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- €4 909 за 1 м2 при покупка на вила;
- €2 349 за 1 м2 при покупка на еднофамилна къща.
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс":«Най-добрите според мен възможности са Гърция ( заради близостта си с България и възможността да се посещава имота редовно лично или да се рентира успешно), след това следват Италия, Испания и Франция – като желани дестинации от българите.
Когато става дума за покупка на имот край морето с цел отдаване под наем, трябва да бъдат взети под внимание наемните цени в конкретните райони. Например, в Гърция, в областта Suny Beach предприемачът може да получи до 12 000 евро доходи от наеми месечно, като високият сезон е с продължителност 5-6 месеца. Важно е да се уточни, че в Гърция високите и ниските наемни цени са твърде близо. Най-изгодният район за подобна инвестиция би могъл да се определи по отношение на хотелите, разположени близо до бреговата линия – както показва практиката, наемните цени съответстват на категоризацията на хотелите в близост».
По брой „Сини флагове“ Гърция се намира на трето място в света. През 2016 година 430 гръцки плажа са удостоени с премия за чистота и комфорт. Само на остров Халкидики има 52 „Сини флага“.
Испания
За любителите на морето испанските плажни курорти също могат да станат удачно решение при покупка на имот. Курортите на страната предлагат отлично обслужване и богато разнообразие от развлечения. Освен това, географията на испанските курорти прави страната привлекателна дестинация за покупка на недвижим имот край морето.Поддръжката на апартамент или къща в Испания излиза около 0,5-2% от данъчната стойност на обекта. Въпреки това, испанските имоти осигуряват доходност между 3,75-6,85% годишно.
Испания е рекордьор в рамките на Европа по количество барове, ресторанти и нощни клубове. По този показател тя отстъпва само на Кипър. Освен това, Испания е световен лидер по лозови насаждения. Отличителната черта е и това, че тя е единствена страна в Европа, където се отглеждат банани.
 |
 |
.jpg) |
 |
 |
.jpg) |
Канарските острови са идеалното място за покупка на луксозен имот. В този архипелаг влизат седем острова, като той се намира недалеч от Северозападното крайбрежие на Африка, но принадлежи на Испания. Тези острови са интересни с това, че собственици на имоти и туристи тук получават всички предимства на Атлантическия океан без необходимостта да напускат Испания.
Вилите с морска гледка на Канарските острови средно струват:
- около €6 362 за 1 м2 при покупка на вила.
- €1 587 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- €1 940 за 1 м2 при покупка на вила;
- €1 571 за 1 м2 при покупка на еднофамилна къща.
Турция
Истинска ориенталска приказка с морска гледка предлагат курортите на Турция. Тук отдавна съществуват възможности за съчетаване на екзотика с европейски комфорт. Тъй като Турция от край време е популярна туристическа дестинация, тук на високо ниво са развити сферите на хотелския, ресторантьорския и имотния бизнес. Турция е известна със своята медицина и развлеченията. Също така, страната е атрактивна и заради това, че е заобиколена от четири морета: Мраморно, Средиземно, Черно и Егейско.От гледна точка на недвижимите имоти, в Турция съществуват доста лоялни условия. Тук данъкът при покупка е около 3%, а за поддръжка на обекта отиват около 0,2% годишно. При това рентабилността на имотите е достатъчно висока - 7,17-8,64% годишно.
Особеността на турския имотен пазар е в неговото стабило поскъпване. Страната е твърде популярна сред туристи: в Турция се намират 2 от 7-те чудеса на света (храмът на Артемида Ефеска и Мавзолеят в Халикарнас). Сред интересните факти може да отбележим това, че турският Истанбул е единственият град в света, който се намира едновременно на два континента (Европа и Азия). Любителите на похапването са привлечени от турската кулинария – в много от заведенията предлагат безплатно вода, хляб, хапки от сирене, зеленчуци и десерти.
.jpg) |
.jpg) |
 |
 |
 |
 |
В провинция Анталия собствениците на имоти получават гледка и достъп до Средиземно море, невероятен рекреационен потенциал и голям брой забележителности. Тук цари типичен средиземноморски климат. Анталия е любимо място за почивка на множество европейци: само през последните години те са закупили тук около 100 000 имота.
Съвременни недвижими имоти в Анталия на пешеходно разстояние от морето средно струват:
- около €969 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- около €758 за 1 м2при покупка на еднофамилна къща;
- €1 652 за 1 м2 при покупка на вила.
Комфортни апартаменти в Кушадасъ с морска гледка струват на купувачите средно:
- €635 за 1 м2 при покупка на апартаменти
Италия
Крайбрежието на италианските курорти е още една универсална дестинация. Ако преди сте си мечтали за имот с морска гледка, то в случая с Италия ще трябва да изберете към кое точно море да гледате.Данъкът за покупка на недвижим имот в Италия може да достигне до 9-10% от стойността, при това поддръжката на обект излиза между 1-3% годишно. Също така, в страната съществува и висок данък върху печалбата от наем - 25-45%. Въпреки това, в инвестиционен план Италия е интересна - имотите привличат с доходност от около 7-8% годишно.
Италия е твърде популярна сред туристите, защото има няколко уникални особености. Сред най-любопитните: именно тук е съсредоточено 60% от културното наследство, и именно тази страна е най-модната в света, тъй като дори полицейските униформи в Италия се шият от Prada.
 |
 |
.jpg) |
.jpg) |
 |
 |
Лигурия — богата на история земя по северното крайбрежие на Италия. Тук може да се намерят наистина луксозни вили и апартаменти. Регионът е известен със своите чисти плажове. Тук любителите на разкоша и уединението ще намерят всякакви развлечения. Освен това, недалеч от курортите на Лигурия се намират разкошните плажове на френската Ница.
Според предложенията в база Domaza, в Лигурия имотите с морска гледка струват:
- €5 447 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- €9 019 за 1 м2 при покупка на вила
На сицилийското крайбрежие цените на имотите в близост до морето достигат:
- около €2 000 за 1 м2 при покупка на вила;
- около €1 800 за 1 м2 при покупка на апартамент.
Франция
Френските плажни курорти също има с какво да впечатлят. Сумарната дължина на френското крайбрежие достига до 3 120 км. Това са и известният Лазурен бряг, и Атлантическото крайбрежие, и няколкото елитни острова, които не са толкова разрекламирани (например Нова Каледония, „изгубен“ в Тихия океан).Във Франция данъците са едни от най-високите в Европа: данъкът върху покупка на имот започва от 5% и върви нагоре. Нетипичното е, че в страната има два данъка за поддръжка на недвижими имоти – Данък облагане (Taxe d'habitation) и Местен данък (Taxe foncière), както и прочутият „трипроцентен“ данък от кадастралната стойност (La taxe de 3%). Също така, законово е утвърден и 19% данък върху спекулативната печалба при продажба на недвижим имот.
Франция спада към онези страни, които имат множество уникални особености. Например, това е единствената в света държава, която със своите чужди територии обхваща 12 часови зони. Всяка година Франция приема около 80 млн. туристи. Това е най-посещаваната страна в света! Харесвана е особено от почитателите на гастрономичните наслади: тук има 22 национални кухни – колкото са и регионите на страната. Всяка кухня зависи от това, какво се отглежда в конкретния регион. Освен добро вино, тук можете да опитате и над 300 вида сирена.
От гледна точка на недвижимите имоти, Франция е интересна със своите изискани предложения – в страната се намира най-голямото количество замъци в света – 4 969 броя (и приблизително още толкова вече не съществуващи по различни причини). Някои от съществуващите и до днес, периодично се изкарват на пазара за продажба.
.JPG) |
 |
 |
 |
 |
 |
На Лазурния бряг се намират най-известните и разглезени от заможните туристи курорти. Ница, Сен Тропе, Кан, Антиб, Жуан-ле-Пен.... Тези курорти изненадват с разкошните си гледки към Средиземно море, както и с бурния дневен и нощен живот.
На Лазурния бряг всички имоти с морска гледка са елитни, затова средно струват:
- €8 979 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- при покупка на вила цената може да превишава €16 000 за 1 м2.
Черна гора
Черна гора географски се простира западно на Балканския полуостров, но отдавна е любима на туристите. Крайбрежието й се характеризира с продължително и относително сухо лято, и с кратки и топли зими. Дължината на морското крайбрежие достига до 299 км, като 73 км от тях са плажни ивици.Данъците върху недвижими имоти в Черна гора са умерени: поддръжката на обект излиза между 10-30 евро за 1м2 годишно (зависи от типа и класа имот), а данъците върху печалбата при продажба или доходи от наем е 9%. В различните региони на Черна гора доходността варира между 5-12% годишно.
Сред особеностите на Черна гора може да изтъкнем това, че 40% от нейната територия е покрита от гори. Това е единствената страна в света, където има църкви с два олтара, достъпни както за католици, така и за православни християни. До днес има запазени само няколко такива храма в района на Сутоморе. Още едно необичайно явление в Черна гора – островът ''Рождество на Пресвета Богородица''. Това е изкуствен остров, който по 300-годишна традиция всяка година се засипва с камъни от местните жители: хората с лодки пристигат на острова и хвърлят камъни, за да го укрепят.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Будванската ривиера може да задоволи претенциите на любителите на разкошни морски пейзажи. В нейния състав влизат немалко известни курорти, затова няма да ви бъде трудно да си осигурите разнообразна почивка. Тук има както луксозни хотели и апартаментни комплекси, така и не много скъпи по местни стандарти обекти на брега на Адриатическо море. Малко по-ниски са цените на крайбрежните имоти около курортния град Бар, но и те спадат към престижния сегмент.
В Будванската ривиера подобен тип имоти вече увеличават цените си, а средно обектите струват:
- €2 155 за 1 м2при покупка на еднофамилна къща;
- €3 046 за 1 м2при покупка на апартамент;
- €3 032 за 1 м2 при покупка на вила.
Херцегновската ривиера може да предложи по-достъпни цени, които средно са:
- €1 906 за 1 м2 при покупка на еднофамилна къща;
- €2 810 за 1 м2 при покупка на вила;
- €3 505 за 1 м2 при покупка на апартамент.
Хърватия
Хърватска – още една държава с богато разнообразие на крайбрежни имоти. Няколко местни жупании (основни териториално-административни единици в Хърватия) са способни да задоволят потребностите на чуждестранни инвеститори за недвижими имоти с морска гледка.От гледна точка на недвижимите имоти Хърватска е интересна не само заради невероятната природна красота на крайбрежието, но и с цифрите: данъкът върху доходи от отдаване на обект под наем излиза 12%, а поддръжката на имот струва между 20-40 евро за 1м2 годишно (зависи от типа и класа имот). Данъкът върху печалбата при продажба е 25%. Любопитна особеност: ако продавачът е притежавал обекта повече от 3 години, то данък върху печалбата не се заплаща. Доходността от недвижимите имоти варира в рамките на 5-7% годишно.
Страната влиза в 20-те най-популярни туристически дестинации в света. Някога Хърватска се прочу със своите полезни изкопаеми – от хърватски мрамор е построен Белият дом (САЩ). Тук има множество острови, но „перлата“ е остров Млет, където се намира едно уникално явление - Великото езеро, върху което има остров („остров върху остров“). Също така, в Хърватия има необичайни развлечения и традиции. Например, на 1 април в Лудбрег от всеки градски фонтан вместо вода блика вино.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Трябва да отбележим, че известните хърватски курорти и малките населени места край морето спадат към елитния сегмент. На практика, във всеки регион може да се намерят относително ниски цени (около €1800 за 1 м2) за крайбрежни имоти, но тези обекти все пак ще са по-скъпи в сравнение с имотите във вътрешността на страната (около €600-700, а в отдалечените региони — около €350-400 за 1 м2).
Стойността на имотите с морска гледка по крайбрежието на Адриатическо море в Хърватия достига средно:
- €3 595 за 1 м2 при покупка на апартамент;
- €2 453 за 1 м2 при покупка на еднофамилна къща;
- €4 533 за 1 м2 при покупка на вила.
- около €1750-1800 за 1 м2 при покупка на еднофамилна къща по крайбрежието на залива Кварнер
Следователно, всички осем разглеждани страни са идеални и за инвестиции, и за лична почивка, и за бизнес от наеми. Всички морски дестинации са популярни сред туристите, но най-достъпни за българите се оказват:
- България;
- Гърция;
- Турция.
Ирена Петкова, агент недвижими имоти в "Класик Естейтс": «На този етап най-изгодно е да се прави покупка на имот с морска гледка във Франция. В страната се наблюдава известно оттегляне на туристи, собственици продават имотите си, затова сега цените са по-атрактивни. Също така може да се изтъкне Италия - сега имотният пазар в страната не е надценен. Изгодни дестинации са Испания и Гърция, където цените на имотите вече се стабилизираха. В тези страни има дълга крайбрежна ивица, множество острови, съответно, голям брой възможности в зависимост от региона, типа имот и личните интереси на купувача. Говорейки за Гърция, може да се открои нейната северна част – заради постоянния интерес на купувачите този пазар е по-стабилен, отколкото в Атина, Пирея и областта».
Редакцията на Domaza анализира динамиката в ръста на цените на имотите за изминалата 2016 година, опирайки се на данните на Eurostat, Numbeo и Global Property Guide. Сравнихме разликата в средните цени на имотите между данните от последното тримесечие на 2015 година и същия период за 2016 година. В резултат на което най-изгодни дестинации се оказаха:
- България (цените са се покачили с 8,1%);
- Испания (цените са се покачили с 4,4%);
- Турция (цените са се покачили с 3,40% през 2016 година);
- Франция (цените са се покачили с 1,9%);
- Хърватия (цените са се покачили с 0,8%);
- Италия (цените са се покачили с 0,1%);
- Гърция (цените са спаднали с 1,5% през третото тримесечие на 2016 година);
- Черна гора (през 2016-та година цените са спаднали с 12,95%).
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
