Какви са тенденциите на пазара на недвижимите имоти в София?
Недвижими имоти в София
03.06.2016 | 10:20
Недвижими имоти
Пазарът на готовите жилища в столицата е ограничен. Предлагането на нови тухлени апартаменти готови за ползване, е недостатъчно и това повишава цената им. Голяма част от купувачите се насочват към новото строителство, особено тези, за които покупката на жилище е с цел инвестиция. Това е промяна, която влияе на пазара на имоти. Имаше момент, когато купувачите се отнасяха с недоверие към новото строителство. Страхът от фалит на строителни компании е преодолян. Възвърна се доверието към тях, в резултат, на което нараства броят на сделките, които се сключват директно със строителните фирми, още на етап преди акт 14.
Ограниченото офериране доведе до повишение на цените в райони, в които това не се очакваше. Така например в квартал Люлин двустайно жилище можеше да се купи за 32 000 – 33 000 евро, но сега цената му е минимум 40 000 евро. Панелните блокове също са сериозна част от пазара на имоти в столицата и те имат потенциал за ръст в цените.
Тенденцията за задържане на оферти за имоти с цел повишаване на техните продажни стойности вече отмина. В момента пазарът се уравновесява. До година-две ще са готови новите сгради, които в момента се започват и тогава изборът за купувачите ще е по-голям, а цените ще започнат да се задържат. Факт е, обаче, че някои райони започват да се презастрояват и цените се задържат високи. Така например в района на Дианабад има цени от 1 100 до 1 500 евро/кв.м. още на етап строителство.
Търсенето на жилища под наем също повишава цените на имотите в София. Двустаен апартамент ново строителство преди се отдаваше за 200-250 евро на месец, днес цената му е около 300 евро. В столицата потокът от хора е постоянен и затова този сегмент ще продължи да се развива. Вниманието на наемателите е към нови, ремонтирани и добре обзаведени жилища, в добро състояние. За отдаване под наем най-търсеният тип е двустаен апартамент, ново строителство – дневна с кухненски бокс и спалня. При тях е най-добра възвращаемостта на инвестицията. За лично ползване се търсят най-вече тристайните апартаменти. Ниските нива на лихвите по кредитите правят покупката им много по-лесна.
Прогнозите за следващата година са, че цените ще се покачват с умерени темпове, а броят на сделките ще нарастне.
Ограниченото офериране доведе до повишение на цените в райони, в които това не се очакваше. Така например в квартал Люлин двустайно жилище можеше да се купи за 32 000 – 33 000 евро, но сега цената му е минимум 40 000 евро. Панелните блокове също са сериозна част от пазара на имоти в столицата и те имат потенциал за ръст в цените.
Тенденцията за задържане на оферти за имоти с цел повишаване на техните продажни стойности вече отмина. В момента пазарът се уравновесява. До година-две ще са готови новите сгради, които в момента се започват и тогава изборът за купувачите ще е по-голям, а цените ще започнат да се задържат. Факт е, обаче, че някои райони започват да се презастрояват и цените се задържат високи. Така например в района на Дианабад има цени от 1 100 до 1 500 евро/кв.м. още на етап строителство.
Търсенето на жилища под наем също повишава цените на имотите в София. Двустаен апартамент ново строителство преди се отдаваше за 200-250 евро на месец, днес цената му е около 300 евро. В столицата потокът от хора е постоянен и затова този сегмент ще продължи да се развива. Вниманието на наемателите е към нови, ремонтирани и добре обзаведени жилища, в добро състояние. За отдаване под наем най-търсеният тип е двустаен апартамент, ново строителство – дневна с кухненски бокс и спалня. При тях е най-добра възвращаемостта на инвестицията. За лично ползване се търсят най-вече тристайните апартаменти. Ниските нива на лихвите по кредитите правят покупката им много по-лесна.
Прогнозите за следващата година са, че цените ще се покачват с умерени темпове, а броят на сделките ще нарастне.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
