Днес е времето за покупка на имот, а не утре
Търсенето на жилища е пряко свързано с покупателната способност на гражданите.
06.07.2016 | 10:08
Прогнози | Обзор | Цени | Инвестиции
След като пазарът на имоти се срина преди 7-8 години, ниските цени на недвижимите имоти се задържаха доста дълго време. Но всички сме свидетели, че пред последните 12 месеца те тръгнаха уверено нагоре, статистиката потвърждава този факт. Разбира се, отговор на въпроса на какво се дължи това, дава икономиката. Търсенето и предлагането са основните фактори, които сформират цената на дадена стока или услуга. Казано по друг начин, когато броят на желаещите да закупят жилище расте, нарастват и техните цени. В този случай обаче, има една много важна подробност – ако броят на купувачите расте бързо, то тогава новото строителство няма да е в състояние веднага да откликне на възникналите нужди. За да се изгради една сграда е нужно технологично време и процесът отнема 1-2 години.
Търсенето на жилища е пряко свързано с покупателната способност на гражданите. Източниците за финансиране на такава покупка са два – лични спестявания и банков кредит. Според БНБ спестяванията на граждани и домакинства в края на месец май е 43,192 млрд. лева, а спрямо предходния месец те намаляват с 45 млн.лева. Като основна причина за това се изтъква значителното намаление на лихвите по депозити, което кара хората да търсят по-доходоносни инвестиции за своите спестявания. От друга страна намаляват и лихвените условия при ипотечните кредити, а колкото по-ниски са те, толкова по-привлекателни са за потребителите.
При сравнение на цифрите, характеризиращи средните пазарни цени на жилищата в страната на база квадратен метър и тези на лихвите по жилищни кредити се вижда, че от началото на 2000 г. лихвените нива вървят надолу, като през 2006-2008 г. запазват своите нива от около 8%. Това е достатъчен мотив повече хора да започнат да се оглеждат за ново жилище, но търсенето изпреварва предлагането и цената на жилищата се покачва. След увеличаване на лихвените нива процесът е обратен – търсенето намалява и цените спадат. През последната година тенденцията по намаляване на лихвите по жилищни кредити е устойчива. По данни на НСИ от края на 2014 г. се вижда, че намаляването на цените на жилищата не само спира, но и те започват да се покачват. В подкрепа на тези данни е и статистиката от Агенцията по вписванията, според която в периода януари-март тази година само в София продажбите са се увеличили с малко над 7%.
От всичко това става ясно, че интересът към покупката на ново жилище расте, успоредно с това нарастват и цените, а условията по допълнително финансиране на сделките са с рекордно ниски нива. На практика, падащите лихви по кредитите се трансформират в повишаване на цените на имотите. В резултат, специалистите заключават, че условията, при които се финансират сделките днес, ще останат същите през следващите поне 12 месеца, но пък цените на имотите ще вървят нагоре.
Търсенето на жилища е пряко свързано с покупателната способност на гражданите. Източниците за финансиране на такава покупка са два – лични спестявания и банков кредит. Според БНБ спестяванията на граждани и домакинства в края на месец май е 43,192 млрд. лева, а спрямо предходния месец те намаляват с 45 млн.лева. Като основна причина за това се изтъква значителното намаление на лихвите по депозити, което кара хората да търсят по-доходоносни инвестиции за своите спестявания. От друга страна намаляват и лихвените условия при ипотечните кредити, а колкото по-ниски са те, толкова по-привлекателни са за потребителите.
При сравнение на цифрите, характеризиращи средните пазарни цени на жилищата в страната на база квадратен метър и тези на лихвите по жилищни кредити се вижда, че от началото на 2000 г. лихвените нива вървят надолу, като през 2006-2008 г. запазват своите нива от около 8%. Това е достатъчен мотив повече хора да започнат да се оглеждат за ново жилище, но търсенето изпреварва предлагането и цената на жилищата се покачва. След увеличаване на лихвените нива процесът е обратен – търсенето намалява и цените спадат. През последната година тенденцията по намаляване на лихвите по жилищни кредити е устойчива. По данни на НСИ от края на 2014 г. се вижда, че намаляването на цените на жилищата не само спира, но и те започват да се покачват. В подкрепа на тези данни е и статистиката от Агенцията по вписванията, според която в периода януари-март тази година само в София продажбите са се увеличили с малко над 7%.
От всичко това става ясно, че интересът към покупката на ново жилище расте, успоредно с това нарастват и цените, а условията по допълнително финансиране на сделките са с рекордно ниски нива. На практика, падащите лихви по кредитите се трансформират в повишаване на цените на имотите. В резултат, специалистите заключават, че условията, при които се финансират сделките днес, ще останат същите през следващите поне 12 месеца, но пък цените на имотите ще вървят нагоре.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA
